物業(yè)公司是非法中標(biāo)的物業(yè)費(fèi)還需要交嗎

沒有資格證的物業(yè)，環(huán)境亂七八糟，違章公建只要給物業(yè)錢就可以隨便，這樣還需要交物業(yè)費(fèi)么》？

按照合同約定，如果你拒繳物業(yè)費(fèi)是因?yàn)楣芾矸?wù)有問題，請(qǐng)舉證。如果因?yàn)檫`章搭建，不付物業(yè)費(fèi)，是行不通的。對(duì)于園區(qū)物業(yè)部作為，第一，可以投訴業(yè)委會(huì)，要求物業(yè)整改，第二，可以投訴到物業(yè)當(dāng)?shù)厮诜抗懿块T。總之，進(jìn)了小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是不能拖欠。

不交物業(yè)費(fèi)違法嗎及有什么后果

在實(shí)踐中，我們很多人可能都會(huì)接觸到有關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)這類的問題，但是因?yàn)槲覀儗?duì)此不是很了解，所以很多的東西都不是很清楚。那么接下來，我整理了一些相關(guān)的資料和各位朋友一起來了解了解關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)違法嗎及有什么后果。

不交物業(yè)費(fèi)違法嗎及有什么后果

法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費(fèi)違法，可能構(gòu)成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會(huì)向法院起訴，要求給予費(fèi)用。

按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。

但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi):

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

希望通過上面的內(nèi)容您能對(duì)不交物業(yè)費(fèi)相關(guān)的問題有更加深入的了解。

我買的房子六年未裝修和入住,還需交物業(yè)費(fèi)嗎？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主在以下幾種情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

物業(yè)服務(wù)合同無效業(yè)主還需交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)合同無效的業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)。也就是說物業(yè)合同無效如果業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)那么物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)返還取得的物業(yè)費(fèi)，不能返還的，折價(jià)補(bǔ)償；對(duì)物業(yè)合同無效有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所受到的損失。

需要知道出現(xiàn)以下情形，業(yè)主可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

(二)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

(三)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

(四)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。

(五)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

物業(yè)服務(wù)合同的無效情形

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。

3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的。

4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。

5、業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。

6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。

7、其他違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

法律依據(jù)

《民法典》

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

物業(yè)沒有盡到責(zé)任可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)沒有盡到責(zé)任不可以不交物業(yè)費(fèi)，在遇到物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任這類問題時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決，但不能以物業(yè)不負(fù)責(zé)任為由拒繳物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)沒有盡到責(zé)任怎么辦

1、向業(yè)主委員會(huì)投訴，并記錄物業(yè)的不作為。若物業(yè)多次失效，業(yè)主委員會(huì)可以通過程序更換物業(yè)公司。

2、向街道房屋管理組或是政府社區(qū)辦公室投訴。因業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間較長，一些新的房地產(chǎn)社區(qū)尚未及時(shí)成立，有必要向相關(guān)部門投訴并解決問題。

3、論壇和媒體爆料。通過論壇，微博和其他在線媒體反饋?zhàn)尭嗳酥馈?/p>

拒交物業(yè)費(fèi)的情況有哪些

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并尋找實(shí)質(zhì)的解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

8、在物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。