因資金不足退房需付違約金嗎

退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

買房子本來是一件讓大家都非常開心的事情，但購買房屋的過程中經常會出現一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產生的問題能夠及時得到解決，并且沒有對自己的利益帶來損失，這還算比較好的情況了，但如果這些問題比較嚴重，大多數的購房者都想要退房了，那么購房者選擇退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

退房需要交違約金嗎？

購房者選擇退房是否需要交違約金是需要根據實際情況來判斷的，如果購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金。如果是因為購房者的原因想要退房的，那么責任就在于購房者這邊，購房者就是需要向開發商支付退房的違約金的。

退房違約金多嗎？

退房違約金有多有少，這主要還是看買賣雙方簽訂的購房合同是如何規定的，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。退房所產生的違約金大多數都是根據已經支付的房款來進行計算的，一般是每天萬分之1到5的違約金。

哪些情況下退房不需要支付違約金？

1、房屋質量不合格

購房者在進行房屋交接的時候一定不能忘記了檢查房屋的質量，房屋質量不合格是房屋的硬傷，這樣的房子肯定是不能要的。根據相關規定，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，那這種情況下購房者可以選擇退房，并且這種情況下購房者申請退房是不需要支付違約金的。

2、開發商延期交房

購房者跟開發商簽訂購房合同的時候還需注意一下購房合同中約定的交房時間，因為開發商延期交房的情況時常發生。如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知，購房者可以先對開發商進行催告，督促其盡快交房。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金。

3、開發商擅自變更房屋規劃設計

由于現在的新房中，大多數都是期房，所以購買期房的時候，購房者都是看的開發商給出的戶型圖和沙盤來選房的，但等到實際交房的時候，卻常常出現開發商擅自變更房屋規劃設計的情況。遇到這種情況購房者要學會拒絕，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，發生這種情況的話，購房者可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。

退房會產生違約金嗎？哪些情況不需要違約金

買房子可不像小件的商品買賣那么簡單，房屋買賣涉及到的資金比較多，交易流程也更復雜一些，所以大家在選房的時候都會特別的小心謹慎，但常常會有一些朋友經驗不足，在選房的時候粗心大意，沒有根據自己的需求選擇房屋，買了房之后后悔的情況時有發生，那么退房會產生違約金嗎？哪些情況不需要違約金呢？

退房需要違約金嗎？

購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。所以如果是購房者的主管原因想要退房，也就是購房者違約了，按照合同規定是需要支付違約金的。

什么情況下不需要違約金？

1、開發商違約

開發商也就是賣家，如果賣家違約責任就不在于購房者，開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務，購房者需要保留開發商違約證據，向開發商提出解約，《合同》第九十四條規定，開發商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房并不用支付違約金，合同中另有約定的除外。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

我們決定購買某一套房子，看中的就是其規劃設計的合理性，相對于其他的房子更有優勢一些，但購房者如果發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。

3、開發商沒有賣房資質

期房項目，開發商只有拿到預售許可證，才能開盤賣給預售者，如果開發商沒有預售許可證就將房子賣出去的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發商不退，可向住建委投訴。

4、房屋出現重大問題的

《司法解釋》第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。房屋出現重大問題的，例如樓梯出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。

5、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

退房需支付違約金嗎

法律分析：退房屬于違約，需要支付違約金。違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

租房者退房需要付違約金嗎

法律主觀：

租房者退房，如果構成違約并 約定違約金 條款的，需要 支付違約金 。根據《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法。 約定的違約金 低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

退房是否需支付違約金

退房需要支付違約金。法律依據：《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。這時候可能會免除部分和全部的責任。

買房后想退房如何辦理

1、是否符合退房條件：

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

2、協商不成再訴訟：

建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。

若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。

3、索要違約金及相關稅費：

除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。

賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

退房時需要支付違約金嗎？

買房困難，退房也著實不易。購房之后，可能有更好的選擇或因貸款等系列原因而選擇退房，那么退房需要支付違約金嗎？什么情況下可以不用支付違約金呢？

一、退房需要支付違約金嗎？

購房者購買房屋之后如果退房是一定要支付違約金的嗎？不是，并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。

二、什么情況下退房不用支付違約金？

什么情況下退房不能支付違約金呢？只要購房與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

(一)購房合同無效。根據《合同法》規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形：

1、開發商無權處理該房產。有的開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；

2、開發商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實等。

(二)套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套、單元、計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍時，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

(四)變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。

(五)質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

(六)不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。

（以上回答發布于2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為準）

個人原因退房支付違約金嗎

法律主觀：

根據法律規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權 解除合同 ，并要求其返還所交的預售 購房 款和利息，并支付 違約金 。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要 退房 ，就需要支付違約金了。 購房者在和售房者簽訂 購房合同 的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

法律客觀：

《 民法典 》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。

如果租房者要求退房那要付違約金嗎？

法律主觀：

租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房，需要根據租房合同上的約定來確定是否需要 支付違約金 。 在現實生活中，我們簽訂的租房合同中一般會有一個“兩押一租”的格式條款，即簽訂合同后承租人需繳納兩個月的租賃押金和一個月的房屋租金。這里繳納的兩個月押金就是確保承租人適當履行合同的保證金。因此，根據《民法典》第五百七十七條的規定，如果在租賃期未滿的情況下，租房者提前退租則視為 履行合同義務 不符合約定的情形，出租人會沒收承租人繳納的押金作為違約金。但如果 出租人違約 在先，承租人解除合同，則承租人是不需要支付違約金的。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

退房需要支付違約金嗎

退房需要支付違約金。

法律依據：

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。這時候可能會免除部分和全部的責任。

退房違約金如何計算：

違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;

如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

擴展資料

退房違約金的協議

關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

參考資料來源百度百科-中華人民共和國合同法

買房退房違約金是多少需要怎么支付

法律主觀：

退房違約金法律依據 跟據《 民法典 》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《民法典》同時規定，雙方當事人協商一致可以 解除合同 。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。 但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。 退房違約金如何計算 (一)違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。 所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付 定金 一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少 賠償金 額。 (二)退房違約金的協議 1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的 房屋買賣合同 的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向 法院 提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。 3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。 房價的變化和 貸款 政策的調整，導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時，也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認真了解相關 法律知識 ，盡量避免您的利益受損。如果有需要可以致電。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。