100萬的房子延期交房違約金標準？

一、100萬的房子延期交房違約金標準？

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，

違約金，

已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

二、買的商品房,開發商延期交付,違約金怎么算

關于違約金的計算期限。分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發生交付的日期為準。第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發商的通知送達符合商品房買賣合同中關于通知送達形式的約定或法律的相關規定。

三、房屋延期交房違約金賠償標準

一、房屋延期交房違約金賠償標準？

1、由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。對于采用銀當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發商業。

2、法律依據：《中華人民共和國民法人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低裁機構可以根據當事人的請求予以金過分高于造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、延期交房，違約金如何計算？

1、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。可以請求給予減少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。

2、因此，當事人如需要增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

四、房屋延期交房違約金標準是什么

一、房屋延期交房違約金標準是什么

1、根據相關的規定，違約金的定位為每延期一日，則需要向購房者支付買賣總價的萬分之五。但是這個規定也不是一定的，如果違約金雙方是協商過的，那么則不用根據萬分之五來支付。如果違約金過高了，可以選擇利用途徑來適當的減少。因此我們可以看出，延期交房的違約金并沒有一個固定的標準。

2、從買賣關系的角度上來說，買房取得的房屋對價是支付了約定的購房金額，也就是買方可以取得租金利益的前提，必須是買房為了履行合同而支付了購房款。所以如果把合同履行之后所獲得的利益，理解為凈利益，那么買方在遇到延期交房的情況下損失得的利益，是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款跟利息損失。因此買房購買房屋所占用，或是借貸資金在延期交房期間的利息損失，是包括在租金的利益損失中的。

3、對于開發商延期交房的違約金應該要調整到怎樣的程度，這在法律上是沒有明文規定的，所以這給仲裁員有了自由裁量的余地。實際生活中也有把過高的違約金調整為按貸款利息，為每日萬分之三的。

編輯總結：關于房屋延期交房違約金標準是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

房子延遲多久交房可以要求退房

房子延遲三個月交房可以要求退房。

一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序：

1、購房者提出退房要求：購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、十五日個工作日內辦好退款手續：購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金：如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發商延期交付需要賠償

1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。

雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

交房延期違約金一般怎么算

房屋延期交房一般是指開發商沒有按照合同約定將房屋交付給業主，這個時候會涉及到一些違約的情況，那么交房延期違約金一般怎么算?

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況:

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。

關于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。

交房延期了找哪個部門開發商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規的規定來承擔違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。

延期交房多久算違約根據《商品房銷售管理辦法》的相關規定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

交房延遲多久算違約金

無論交房時間推遲多長時間都要賠償違約金，只要存在延遲交房的行為，就能向對方要求支付違約金。

無論交房時間推遲多長時間都要賠償違約金，只要存在延遲交房的行為，就能向對方要求支付違約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定為準。

交房日期推遲三個月是合法的。開發商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個月合理期限內仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規定或者當事人雙方沒有約定的，經過購房催告后，解除權行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權應當在解除權發生之日起一年內行使。

延期交房包括兩種情況

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

逾期交房違約金一般是多少

1、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種。

2、逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。

3、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

案例：

市民江某于2007年6月27日在本市河東區購買了一套商品房，總房款69萬余元。按照江某與開發商某置業公司在《天津市商品房買賣合同》中的約定，開發商應當在2008年8月31日前交房，而實際上開發商直到2009年9月1日才將房屋交付江某，而且一直沒有為江某辦結房屋所有權轉移登記。

為此，江某提出，《合同》第五條約定，除遇不可抗力外，開發商如未按約定日期交付商品房，逾期在90日內的，江某有權向其追究已付款利息。如超過上述約定期限的，江某有權追究開發商違約責任，即合同繼續履行，每逾期一日開發商按商品房價款的萬分之零點一向江某支付違約金。

《合同》第12條約定，商品房實際交付使用后360日內開發商應辦理房屋所有權初始登記，初始登記完畢后，開發商應及時協助江某辦理房屋所有權轉移登記。由于開發商的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，合同繼續履行，開發商應按商品房價款0.01%向江某支付違約金。

江某據此認為開發商的行為已經構成違約，損害了江某合法權益，并提出該合同約定的違約金過低，明顯低于其實際損失，請求增加違約金。綜上，江某起訴要求上述置業公司向其支付逾期交房利息1.2萬余元;支付違約金1.3萬余元;辦理房屋所有權初始登記、辦理產權證。

交房延期如何計算違約金

一、交房延期如何計算違約金

交房延期的違約金一般是按日進行計算的，如果是因施工問題導致交房延期，自交房之日起，違約方應按日向購房者支付已付房款的萬分之三作為違約金，也就是說交房延期的時間越久，違約金就越多。如果購房者是一次性支付房款，開發商則需按總房價計算違約金。

二、延期交房能退房嗎

1、一般在房屋買賣合同中都有明確寫明，開發商延遲交房日期，經購房者催促后，如果在三個月內仍未完成交房，購房者有權解除合同，并辦理退房手續，開發商應配合完成，如果雙方當事人在合同中另有約定，則按合同約定進行處理。

2、因不可抗力導致交房時間延遲是合理的理由，但并不代表著開發商可以無限制延遲交房時間，必須要定個期限，當不可抗力原因不存在后，開發商應及時與購房者辦理交房手續，至于具體時間，應由開發商與購房者共同協商。

3、實際上，購房合同對開發商的約束并不是很大，因為購房合同本就是開發商制定的，關于延遲交房時間的應對措施，開發商早已寫入了合同中，以此避開延期交房造成的風險，因此大家在簽訂合同的時候，一定要看清楚合同內的每項內容，維護好個人的合法權益。

總結：關于交房延期如何計算違約金的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。在購房的時候，大家一定要謹慎處理好每項事情，用法律保護好個人的合法利益，以免造成個人的損失。

交房延遲多久算違約金

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。

2、開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

3、不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

一、延期交房違約金怎么算

1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發現開發商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業主還可以要求增加違約金。

2、購房合同中未作約定的，可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。

二、開發商延期交房怎么辦

1、和開發商協商

購房者確認了是由于開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。

2、向消協投訴

在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。

3、向房管部門反映

還可以向房屋建設管理部門進行反映請求，對開發商進行處罰。這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發商，而不能采取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。

4、向法院提起訴訟

如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時耗力，會給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。

根據《商品房銷售管理辦法》的相關規定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

三、延期交房損失賠償如何計算

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：

(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

(二)逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向開發商主張賠償實際損失。

開發商因為自身原因延期交房的，自超過合同約定之日起就應當計算違約金;延期時間超過三個月 ，購房者有權要求解除購房合同，并賠償相關的損失。建議歐女士根據自身情況，選擇繼續履約或者解除合同。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》

第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條　房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。