租戶違約解除合同押金退不退呢(租戶違約提前退房押金和租金不退)

租戶違約解除合同押金退不退呢(租戶違約提前退房押金和租金不退)

租房合同簽了一年，但租了半年想不租了，押金能退嗎？違約金怎么付？

如果租房合同約定了違約扣除押金的押金不退，違約金根據租房合同中的約定進行計算。合同中沒有寫明違約責任的，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔，房東可以要求因租戶提前退租，影響房屋出租所產生經濟損失。

法律分析

根據相關法律規定，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，租房合同簽了一年，只住了半年就退租是違反了租房合同中關于租房期限的規定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約金的數額則按約定的違約金比例支付，沒有約定的，造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。如果合同中有約定違約出租人有權不退押金的話，出租人有權不退還押金。如果合同中對提前退房沒有規定，可以在退房前提前通知業主，與業主協商解決，如果協商不成，可以到人民法院提起訴訟。合同中約定的過高或過低的，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，約定的違約金未達到實際損失金額的可認定約定過低，另一方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數額。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。