房貸30年可以改為20年嗎

一、房貸30年可以改為20年嗎

房貸30年是可以改為20年的。理論上提前還款是可以縮短房貸年限的，通常提前還款可分為兩種，一種是縮短還款的年限，月還款額度不變，另一種是減少月還款，還款的期限不變。

二、貸款需要哪些材料

1、貸款者本人及其配偶的身份證、戶口本、有效居住證，若是個體經營者，還需要提供營業執照原件及復印件。

2、貸款者本人的婚姻狀況證明，例如：結婚證或單身證明。

3、若是外地戶籍的居民或單身人群，還需要有當地戶籍人員做擔保。

4、貸款者及貸款者配偶的收入及財產證明。

5、購房合同以及支付房屋首付款的收據。

6、財產共有人的抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請的審批表。

三、貸款買房流程是什么

首先選擇一家銀行，再確定具體需要貸款的金額，并準備貸款需要使用到的材料，其中包括：個人身份證、婚姻證明、個人征信證明等。接下來與銀行簽定借款合同，并提交所需資料，銀行需要3-4天的時間審批，審批通過之后銀行會通知借款人簽訂《擔保合同》。接下來等待銀行放款，之后只需要按照合同中規定的還款方式及金額進行還款即可。

房貸30年后悔了想貸20年能改嗎

房貸30年后悔了想貸20年的話，是不能隨便更改的，但貸款人可以通過提前還貸的方式來縮短還貸年限。房貸還款過程中，貸款人可以通過提前部分還款的方式來縮短還貸年限或降低月供額度。

房貸提前還款方式

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

如果是房貸部分提前還款的話，建議最好選擇縮短貸款期限的還款方式，而不是減少月還款額的還款方式。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。而且假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

房貸提前還款流程

第一步：撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯系銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請(在此之前可以查看房貸合同上關于還款的規定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需準備的資料等等)。

第二步：預約成功后，在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。

第三步：銀行系統會自動為客戶發起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。

大家需要注意，有時房貸提前還款可能需要繳納一定違約金，所以客戶不能光把要提前還的本金給存進還款銀行卡里，還需要充進一筆用來支付違約金的款項(若不清楚具體費用，可咨詢銀行客服)。

房貸30年改20年需要違約金嗎

房貸30年改20年需要違約金。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

房貸30年改20年需要違約金嗎

法律分析：客戶已經簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經放款到賬了，之后要將還款期限由30年調整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

房貸30年改20年需要違約金嗎

客戶已經簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經放款到賬了，之后要將還款期限由30年調整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當然，客戶可以不用直接向貸款經辦銀行申請調整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規定時間后進行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數銀行都是規定房貸要按時還款滿一年方可申請提前還款，若還款未滿一年就提前還款的話，就需要支付一定的違約金(也有的規定是三年，建議具體可咨詢經辦分行客服)。

大家也需要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續尚未辦完，那可以直接申請修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

房貸年限長一點好還是短一點好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數額比較大，這種適合還貸能力比較強的人。如果經濟能力有限的話，可以選擇年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得最大限度的購買能力，讓購買者能夠有辦法應對突如其來的變故。在還款的過程中，借款人收入提高的話，還可以申請提前還款，這樣可以節約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規定一般不能超過房屋價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標準，貸款的期限最長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權利，不過一般是以央行公布的利率為基準。目前商業貸款的5年以內的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔保抵押貸款的話，需要用借款申請人的房產證作為抵押物。開發商一般做的是連帶擔保責任的貸款，跟純抵押貸款有些區別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。

房貸30年改20年需要違約金嗎

房貸30年改20年需要違約金嗎客戶簽了一份貸款協議，上面寫著30年的還款期，按揭款已經到了銀行賬戶，如果要從30年變成20年，那么就必須要支付一筆違約金。借款人必須在規定的時間內償還貸款。對于未訂立或未訂立合同、未按法律規定確定的，借款人可以在任何時候歸還；放款人可以要求借款人在合理的時間內償還貸款。如借款人提前歸還借款，除雙方同意外，應按實際借款期間計算利息。

當然，如果客戶不需要向貸款經辦銀行提出調整還款期限，那么通常也就不用支付違約金了。大部分的銀行都會給你一年以上的貸款，如果你在一年之內提前還錢，那么你就必須要付一筆錢。另外，如果還沒有簽訂貸款協議，或者還沒有辦理好的抵押貸款，那么就可以更改還款時間，這種情況下是不會有任何違約金的。

貸款期限是長是短好呢1、如果房貸時間短，利率低，可以提前還款，但如果是短期貸款，那么這個月的還款額度就會很高，適合那些有還款能力的人。如果經濟條件不允許，可以選擇長期的貸款，因為貸款期限越長，買家就越有可能擁有最大的購買力，這樣才能應付突發事件。如果貸款的時候，貸款方的收入增加了，那么就可以提前還錢，節省了貸款的利息。

2、根據銀行的規定，貸款金額最高不能超過70%，另外，銀行也會考慮到借款人的支付能力和收入。這就是銀行的貸款額度，最多三十年，但是三十年的貸款，一般都是二十年。

3、每個銀行的貸款利率都不一樣，銀行可以根據銀行的規定，進行浮動。當前，5年以內的商業貸款年利率為6.93%，而5年內按年利息7.20%計算。如果說抵押是抵押，那么就必須以借款人的房產作為抵押品。一般來說，開發商都會提供連帶擔保，這和單純的按揭是不一樣的。一般來說，一手房辦理按揭貸款，一手房辦理按揭。

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房貸30年改20年需要違約金嗎

房貸修改年數不一定需要違約金。

房貸30年改20年是否需要違約金，取決于貸款合同的具體條款，以及貸款人是否已經開始還款。一般來說，如果貸款人在簽訂合同后，還沒有開始還款，或者還沒有辦理好抵押貸款，那么可以在不支付違約金的情況下，更改還款期限。

房貸30年改20年需要違約金嗎

需要付違約金”客戶已經簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是三十年，房貸資金已經放款到賬了，之后要將還款期限由三十年調整為二十年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.

二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。