期房轉現房要什么手續(什么是期房轉現房)

期房轉現房流程不動產登記

法律分析：1、簽訂合同；

2、購房者繳納相應的定金；

3、到指定銀行申請按揭貸款；

4、銀行根據申請材料審核；

5、繳稅，保留支付憑證辦新證；

6、購房者領取新證；

7、辦理抵押；

8、銀行放款；

9、購房者還貸；

10、貸款還清，申請解押即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

期房轉現房需要什么手續

1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網簽)，待銀行評價(出同貸)，遞件(交首期)，繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續;房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。

3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子后，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同后將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議后，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，并前往生意基地處理有關退戶手續，然后由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。

準現房有哪些優勢

1、準現房有價格優勢，介于期房和現房之間：準現房在價格上肯定是有優勢的，這也是一部分購房者會選購準現房的理由，準現房的價格比現房低，但是交房時間并不會晚多少，現房雖好，但是價格高是入手抗性之一，也迫使很多人選擇購買期房。準現房的價格介于期房和現房之間，比期房貴，比現房便宜，所以說趁著準現房期入手是優選。

2、購房糾紛少，樓盤質量看的見，不用擔心爛尾：準現房主體已經完工，在建的只是外墻或是其他配套設施。準現房看得見、摸得著，與購買期房相比，準現房少了漫長的等待，只要看上的房子，雖然不能馬上交房，但是大部分的準現房是在驗收階段了，馬上就能交房了，而且品質和質量能看得見了。不管買房是用來作為婚房還是用作喬遷新居，準現房都不會耽誤住戶的使用。

3、樓盤小區周邊環境易勘察、了解：準現房用不了多長時間就可以交付使用了，在開發時，一般周邊配套也已經開發了。有的樓盤在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但樓盤交付后，業主發現，規劃并非如開發商所承諾的。越早拿地，地段優勢越明顯，生活配套往往跟隨樓盤一起建設、成熟，至準現房銷售階段，樓盤周邊的配套已相對成熟，居住后生活便利度將大大增加。政府也將地理位置最優越、配套最完善、規劃最成熟的小區做為重點項目，這樣的房子當然比后期的房子更值得購買。

4、買準現房出手時不套牢：買準現房交房時間都不會太長，而且價格也現房低。如果買了之后不想住了，可以出手轉讓。一般在買準現房時都不能辦理房產證，如果轉讓了，也不涉及到稅費。準現房在轉讓時都會適當的加一點價格，說不定還會小賺一筆呢。

期房轉現房流程是什么？期房付款流程是什么

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價格較其他房屋價格低點，所以是大多數人的選擇。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。下面我就為你們講講期房轉現房流程是什么和期房付款流程是什么？

期房轉現房流程是什么

1．期房轉讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。期房轉現房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評估（出同貸），遞件（交首期），交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2．根據有關法律規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

3．期房的進退戶，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購了一些房子后，先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同后將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價格談攏簽訂轉讓房屋的協議后，由原房東方與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關退戶手續，然后由新的客戶與發展商簽訂新的預售合同。

期房付款流程是什么

購買期房付款流程如下：買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。

不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的商品房預售合同中約定的時間支付價款。如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

通過上述文章，我們可以知道期房轉現房流程是什么和期房付款流程是什么了。并且知道了期房是因為有一定的風險所以價格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。選擇怎樣的房屋我們都要做到謹慎小心，以確保自己的利益。

期房和現房轉讓手續有哪些

期房和現房轉讓手續有哪些

什么是期房。期房就是還沒有建成或是工程正在施行進程中的未建成房產，現已入住或是建成的房產，因為沒有權屬證書，所以也能夠算是期房。期房在法規規模內還沒有清晰的銷售規則，所以各個區域的施行方法都是不相同的。期房銷售的銷售沒有被法規做出明文規則，可是轉讓銷售亦或是很常見的。期房進行銷售的條件，每個區域的銷售方法都是不相同的。依照慣例來講，還需購買期房的戶主與開發商簽定了預售合同，就能夠對自己購買的期房進行轉讓。還需房款現已付出結束，自己就是房產的主人，有任意處置的權限，就能夠隨意進行房產項目，而不需求征得任何人的贊同，還需求將房產現已銷售的狀況以書面方法通告房地產開發企業，讓他與新的房產人交流相關事宜即可。假如房款沒有結清，還有余額沒有交納清楚的，購房者是不能夠私行出售已購的期房的，因為開發商還有這所房產的一部分主權，所以要先與開發商交流，征得企業贊同往后方可以進行銷售。

所購的的房產能夠進行銷售往后，兩邊就各項事宜洽談好往后，就能夠簽定一份書面合同，將房產的預售對象轉讓過來，一般需求等候半個月左右就能夠轉過來了。還需期房的戶主轉讓手續處理下來，被轉讓的人就能夠享有原轉讓人購買房產時所具有的全部權力。就是以前的全部購買行為以及權力都轉到了受讓方身上，不改動原有的全部約好。僅僅戶主變動了一下，其他的沒有改動。

期房和現房轉讓要怎么辦

期房的轉讓價位不受法規的控制，所以價位是不受約束的隨意定價，轉讓人與被轉讓人能夠自己洽談價位，然后就已定下的價位簽定銷售合同。期房的銷售條件在不同的區域有不同的實施方法，上面介紹的僅僅中間一個方法的銷售方法。期房銷售盡管價位很低，挑選，可是存在的風險也是許多的，假如自己不是太懂這方面的銷售，好是找到了解此種銷售的內情人協助引薦剖析，因為購房終究不是買衣服或是買菜相同的隨性銷售，它觸及到許多法規上的事，穩重細心一些亦或是能防止許多彎路的。期房是能夠銷售的。僅僅要依據期房所在城市的詳細規則進行操作就能夠進行銷售了，上面介紹的是中間的一種銷售方法，能夠借鑒一下里邊的做法。

期房轉現房流程是什么

一、期房轉現房流程是什么

1、選擇樓盤，戶型，樓層。

2、簽訂買賣合同。

3、支付房屋定金交納首付款。

4、可以貸款簽按揭或者全款買。

5、待銀行評估，遞件并交稅過戶。

6、出新證，歸檔。

7、銀行入押，出押，放款。

8、房子建好之后，驗房，辦理房產證。

二、期房轉現房有哪些手續

1、購房者需提供身份證，戶口本，結婚證原件及復印件。

2、開發商需提供房屋所有權證，商品房交接書，商品房買賣合同，商品房銷售發票聯。

3、銀行需提供產權交易登記表，抵押備案證明，抵押變更情況說明，土地登記申請表，土地等級委托書。

二、期房轉現房有時間規定嗎

期房轉現房沒有具體的時間規定，因為房屋產權證上的面積是按現房面積測量出來的，所以期房是辦不出產權證的，購房者如果想把之前所購買的期房更換成現房，辦理時間是由開發商決定的，最快1-2個月，最慢2年。