購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)會(huì)發(fā)生(購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù))

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)會(huì)發(fā)生(購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù))

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法上市交易

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶(hù)。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無(wú)法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶(hù)口無(wú)法遷入

買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶(hù)口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房降低風(fēng)險(xiǎn)的辦法1、明確違約賠償

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，購(gòu)房要注意明確違約賠償，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見(jiàn)證人

在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行簽約的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且要讓他們都在購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者要注意辦理齊相關(guān)的手續(xù)，如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買(mǎi)。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

雖然很多小產(chǎn)權(quán)房拆遷不能賠償，但是購(gòu)房者也是可以進(jìn)行約定的，由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣(mài)給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)模化

雖然大家都知道法不責(zé)眾，但是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，應(yīng)該選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒(méi)有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

法律主觀：

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、法律風(fēng)險(xiǎn)：“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力有被認(rèn)定為無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)在建的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨的既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

4、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位因缺乏相應(yīng)的資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后難以保證。

法律客觀：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后是不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的。