購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險會發(fā)生(購買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù))

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險會發(fā)生(購買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù))

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預知風險。

買小產(chǎn)權(quán)房降低風險的辦法1、明確違約賠償

購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，購房要注意明確違約賠償，由于小產(chǎn)權(quán)房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在購買小產(chǎn)權(quán)房進行簽約的時候，購房者應該多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程中，購房者要注意辦理齊相關(guān)的手續(xù)，如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

雖然很多小產(chǎn)權(quán)房拆遷不能賠償，但是購房者也是可以進行約定的，由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)模化

雖然大家都知道法不責眾，但是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，應該選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險

法律主觀：

購買小產(chǎn)權(quán)房有以下風險：

1、法律風險：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力有被認定為無效的法律風險。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風險：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售，即購買后不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶。

3、政策風險：購買在建的小產(chǎn)權(quán)房時，購買人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨的既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

4、監(jiān)管缺位風險：小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位因缺乏相應的資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后難以保證。

法律客觀：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。也就是說，購買小產(chǎn)權(quán)房后是不能合法轉(zhuǎn)讓過戶的。