買的二手小產權房能賣嗎(買二手小產權房注意事項和手續)

小產權房可以出售嗎

法律主觀：

可以出售，但是不能辦理過戶手續。因為 小產權房 沒有 房產證 ，是不能辦理過戶手續的。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 《 民法典 》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

小產權房子能賣嗎

法律主觀：

可以的，小產權是可以進行交易的，但是小產權的房屋沒有產權保障，不具有房屋轉讓、處分等權利，且不能辦理 房屋產權過戶 手續。 如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 所以說， 小產權房屋 是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產權房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來講都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產權房并不是很好的選擇。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

小產權能賣嗎

小產權不能賣，因為小產權的房子本身不受法律保護，其交易也是不符合法律規定的。其次，小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

購買小產權房的風險有哪些?

1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題。維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業和其它權益得不到保障。一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

小產權的房子有房產證嗎

1.小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。

2.小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護。可分為兩類：第一類小產權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

小產權房能買賣嗎？

小產權房是不能買賣的，因為小產權房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續。所謂的小產權房，其實就是指建造在農村以及郊區集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有辦法拿到國家房管部門頒發的產權證。

很多小產權的房產證其實都是由鄉政府或者是村委會頒發的，所以這種房子其實也被稱之為鄉產權房。總體來說，購買小產權房是存在著一定的危險性的。比如說小產權房在交易的過程當中是不受法律保護的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認，所以購買了這種房子，其實自己的權益是沒有辦法得到有效保障的。

另外小產權房由于沒有房產證的原因，所以未來拆遷的話也是拿不到任何補償的。

小產權房能買賣嗎？

小產權房是不能買賣的，因為小產權房沒有辦法正常交易，同時也沒有辦法辦理過戶手續。所謂的小產權房，其實就是只建造在農村或者是城市郊區集體土地上的房子，這種類型的房子沒有辦法拿到，由國家房管部門所頒發的產權證件，通常都是由當地的鄉政府或者是村委會來頒發所謂的房產證，所以這種房子也被稱之為鄉產權房。

從法律的角度來看小產權房是不允許被交易的，所以在購買小產權房的時候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護的。

在購買了小產權房之后，也容易出現很多糾紛，同時由于房子沒有房產證的原因，所以在購買的時候還必須得全款購買。

所以綜合來看，購買小產權房確實存在著很多的風險性，若是要買房居住的話，可以優先考慮選擇70年產權的房子。

小產權房可以買賣嗎

是的，小產權房可以買賣。

拓展知識：

首先，要明確什么是小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有國家頒發的產權證，只有集體頒發的產權證，因此被稱為“小產權”。由于這種房屋的產權證不是由國家頒發，所以在買賣過程中存在一定的風險。

其次，小產權房的買賣風險主要表現在以下幾個方面：一是由于產權不明確，買賣雙方在交易過程中容易出現糾紛；二是由于小產權房沒有國家認可的產權證，無法在銀行進行抵押貸款，因此買方在購買時需要一次性支付較高的房價；三是由于小產權房的特殊性質，政府在拆遷時可能不會給予相應的補償。

然而，盡管存在上述風險，但在一些地區，小產權房的交易仍然比較活躍。這主要是因為小產權房的價格相對較低，對于一些收入較低的家庭來說，是一個相對較為實惠的選擇。此外，一些小產權房的建設質量也不錯，可以滿足人們的居住需求。

綜上所述，雖然小產權房可以買賣，但買賣雙方在交易前需要充分了解房屋的性質和風險，以避免出現不必要的糾紛和損失。同時，政府也需要加強對小產權房的管理和規范，保障人們的合法權益。