買的二手小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎(買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)和手續(xù))

小產(chǎn)權(quán)房可以出售嗎

法律主觀：

可以出售，但是不能辦理過戶手續(xù)。因?yàn)?小產(chǎn)權(quán)房 沒有 房產(chǎn)證 ，是不能辦理過戶手續(xù)的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 《 民法典 》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小產(chǎn)權(quán)房子能賣嗎

法律主觀：

可以的，小產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)。 如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 所以說， 小產(chǎn)權(quán)房屋 是可以進(jìn)行買賣交易的，但是因?yàn)楦鞣N政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會(huì)受到法律的保護(hù)，對(duì)于買賣雙方來講都會(huì)造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小產(chǎn)權(quán)能賣嗎

小產(chǎn)權(quán)不能賣，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子本身不受法律保護(hù)，其交易也是不符合法律規(guī)定的。其次，小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問題。維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

1.小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房是人們社會(huì)實(shí)踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)?？煞譃閮深悾旱谝活愋‘a(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是指建造在農(nóng)村以及郊區(qū)集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時(shí)候并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有辦法拿到國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

很多小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證其實(shí)都是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的，所以這種房子其實(shí)也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?？傮w來說，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是存在著一定的危險(xiǎn)性的。比如說小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程當(dāng)中是不受法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認(rèn)，所以購(gòu)買了這種房子，其實(shí)自己的權(quán)益是沒有辦法得到有效保障的。

另外小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證的原因，所以未來拆遷的話也是拿不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有辦法正常交易，同時(shí)也沒有辦法辦理過戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是只建造在農(nóng)村或者是城市郊區(qū)集體土地上的房子，這種類型的房子沒有辦法拿到，由國(guó)家房管部門所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件，通常都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會(huì)來頒發(fā)所謂的房產(chǎn)證，所以這種房子也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

從法律的角度來看小產(chǎn)權(quán)房是不允許被交易的，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護(hù)的。

在購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，也容易出現(xiàn)很多糾紛，同時(shí)由于房子沒有房產(chǎn)證的原因，所以在購(gòu)買的時(shí)候還必須得全款購(gòu)買。

所以綜合來看，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)性，若是要買房居住的話，可以優(yōu)先考慮選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

是的，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣。

拓展知識(shí)：

首先，要明確什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有集體頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，因此被稱為“小產(chǎn)權(quán)”。由于這種房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家頒發(fā)，所以在買賣過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，小產(chǎn)權(quán)房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是由于產(chǎn)權(quán)不明確，買賣雙方在交易過程中容易出現(xiàn)糾紛；二是由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，無法在銀行進(jìn)行抵押貸款，因此買方在購(gòu)買時(shí)需要一次性支付較高的房?jī)r(jià)；三是由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，政府在拆遷時(shí)可能不會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

然而，盡管存在上述風(fēng)險(xiǎn)，但在一些地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的交易仍然比較活躍。這主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)于一些收入較低的家庭來說，是一個(gè)相對(duì)較為實(shí)惠的選擇。此外，一些小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)質(zhì)量也不錯(cuò)，可以滿足人們的居住需求。

綜上所述，雖然小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但買賣雙方在交易前需要充分了解房屋的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，以避免出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。同時(shí)，政府也需要加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理和規(guī)范，保障人們的合法權(quán)益。