購買二手小產權合同有效嗎(購買二手小產權合同有效嗎知乎)

小產權房買賣合同有效嗎

面對樓市價格的持續上漲，很多人都將眼光投向了二手房市場和小產權房，不過對于小產權房，很多朋友還是有不少疑問的，有人認為小產權房無法過戶。那么，小產權房買賣合同有效嗎，小產權房怎么更名過戶呢?馬上通過今天的文章來了解一下吧!

小產權房買賣合同有效嗎

首先，小產權房合同以認定無效為原則，以認定有效為例外。例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”即如果小產權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定該小產權房買賣合同是有效的。

根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權，因此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。

《土地管理法》第63條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同無效。

小產權房怎么更名過戶

小產權房過戶的大致三種方式：律師見證直接過戶、開發商更換合同過戶、村委及村委和開發商兩方過戶。這三種也是因為不同類型的小產權房，它的過戶是有些區別的。

1、律師見證直接過戶一般是私人農民房開發商的房屋，這種一般過戶可以直接找律師見證方進行買賣過戶，買方和賣房通過一份新的律師見證書，見證此房屋轉讓給第三方，然后保存原一手合同。深圳農民房私人開發商房屋也有一部分是通過開發商和律師所一并更改合同和律師見證書的，這樣的是需要被收取兩方的過戶費的

2、開發商更換合同過戶一般是有一定戶數的小產權房，特殊是小區形式的。因為戶數比較多這種類型的房屋，原開發商會繼續接管房屋管理并參與二手房業主過戶流程。這種都是需要原合同重新更換的，至于律師見證可以做，也有不做的

3、村委及村委和開發商雙方過戶這種的房屋就是所謂的深圳村委房了，這種如何是購買合同甲方只有村委股份公司，那么過戶就只需要在村委股份公司進行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律師過戶一同見證。如果甲方是公司開發商的，同時也有村委蓋章寄村委參與的，是需要兩方進行過戶，但是一般村委一房的過戶流程，開發商會處理，只需要在開發商管理處進行;但是也有少數部分是村委和開發商都有合同的，即兩份合同，那么這樣的就需要自己走兩處進行更名過戶。

小產權房買賣合同有效嗎，小產權房怎么更名過戶全部內容，就帶大家了解到這里了。

購買二手小產權合同有效嗎

法律分析：符合以下條件有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手小產權房買賣合同有效嗎

法律分析：二手小產權房買賣合同無效。根據我國法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

城中村小產權房買賣合同有效嗎

法律分析：城中村小產權房買賣合同有效。小產權房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

小產權房二手買賣合同有效嗎

法律主觀：

小產權房的買賣合同部分有效。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準，應作無效處理。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。