房子被法院查封了買賣合同有效嗎(法院查封的車輛買賣合同有效嗎)

被查封房產買賣合同有效嗎

房產被查封經權利人許可訂立的買賣合同有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋一經司法機關查封，未經采取查封措施的法院同意不得解除查封或對該房屋進行處分，查封措施解除前房屋登記部門無法為查封房屋的購買人辦理產權過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。

【法律依據】

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《民事訴訟法》第二百四十四條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

房子被查封時買賣合同是否有效

法律分析：可能屬于可撤銷合同。賣方很清楚地知道自己的房屋被法院查封，不能過戶，但仍與不知情的買方簽訂房屋買賣合同，其行為屬于合同欺詐行為，故意隱瞞該房屋已被法院查封的這一事實，與買方簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同可撤銷。若買賣雙方均知悉房屋被查封的情況仍簽訂房屋買賣合同，則合同是有效的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

被法院查封的房屋買賣合同有效嗎

一、被法院查封的房屋買賣合同有效嗎

1、被查封房產的買賣合同本身是有效的，不影響合同的效力，但解除查封前是禁止過戶的。處理被查封房屋買賣合同的方法，如果原則上被抵押的房屋是相同的，可以及時解決房屋查封的問題，房屋買賣合同是可以繼續履行。查封問題不能解決，導致合同無法實現的，可以追究賣方的違約責任。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、房屋買賣違約的情形？

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約；

2、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生；

3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護；

4、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。

買賣法院已查封的房屋的合同是否有效

1、買賣被法院查封的房屋，是無效的。如果法院發現了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。

2、《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；

4、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

房子查封了還能賣嗎

房子查封了不能賣，因為這個房子已經是查封方說了算的，之前的業主已經不具有房屋的所有權的，暫時交由查封方進行執行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，依照《民法典》第二百一十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

被查封的房子是否還能夠繼續入住呢

1、一般情況下，已經被法院查封的房子也是可以繼續入住的，但是不可以對外出售或者是抵押房產，另外如果存在其他的情況是不可以入住的，只有在被執行人生活所需的情況下才可以入住。

2、另外現在查封房子是不需要貼封條的，只需要在房管局辦理查封登記就可以了，而且查封會在不同的情況下進行，本來說法律規定家庭唯一的住房是不可以強制執行進行查封的，但是法院仍然還是會查封房產的。

3、同時房產查封到了一定期限之后，如果法院并沒有繼續續封，那么房產就會自動的解封了，結婚之后的房子是可以繼續入住，并且也可以對外出售或者是抵押的。

4、如果被查封的屬于土地，那么還需要先到當地的國土局了解清楚相關的情況，并且提交書面證明才可以查封的。

房產查封怎樣避免?

1、簽訂購房合同前，一定要先進行房屋核驗

也就是說，在簽訂購房合同前，或者是你在打算支付大額房款或定金時，一定要先進行房屋核驗。即去房屋登記部門核實產權歸屬，有無共同產權人?是否被查封?禁止買賣等情況。房屋核驗這是一個保障交易安全的前置動作，雖然麻煩，但非常有必要。

2、通過資金監管的方式支付房款

買了二手房未過戶被法院查封了怎么辦

法律主觀：

關于 二手房過戶 期間被法院查封，根據《城市房地產管理辦法》相關規定,被法院查封的房屋不能轉讓。如果已 簽訂買賣合同 的,該 買賣合同無效 ,雙方互相返還已付財產,賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務的,應當向買房人承擔相應責任。在這種情況下,如要解決問題。第一種方法是賣房人向法院提供另外的財產,將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續交易。第二種方法是雙方不再 繼續履行合同 ,要求上家返還首付款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項償還下家的首付款。第三種方法是:下家可以和法院協商,變更被執行人為自己,法院解除查封,下家辦理 房屋過戶手續 ,然后將銀行放貸的款項支付給法院。當然也可能存在其他的解決方法

法律客觀：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十六條規定，被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款并實際占有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結。

有房產證土地證被法院查封房屋買賣合同是有效嗎

有房產證土地證被法院查封房屋買賣合同是有效，買受人可以主張對方承擔違約責任，賠償損失。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。