個人獨(dú)資企業(yè)名下房產(chǎn)(個人獨(dú)資企業(yè)名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給法人需要交稅嗎)

個人獨(dú)資企業(yè)賣房產(chǎn)如何交個稅

法律主觀：

個人獨(dú)資企業(yè)名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給法人需要交稅，項(xiàng)目有土地增值稅、印花稅等。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

法律客觀：

《個人所得稅法》第十二條 納稅人取得經(jīng)營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表，并預(yù)繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳。納稅人取得利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

請問個人獨(dú)資企業(yè)可以用公司名義買房嗎，需要繳納多少稅費(fèi)？

個人獨(dú)資企業(yè)可以用公司名義買房，但需要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如國家對外匯管制政策等。另外，需要注意的是，企業(yè)購房涉及到多種稅費(fèi)，例如營業(yè)稅、增值稅、契稅等，費(fèi)用會因地區(qū)、購房價格而異。以北京市為例， 企業(yè)購房需要交納營業(yè)稅或增值稅(15%-5%不等)，以及契稅(北京市7%),同時可能還需要交納土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。企業(yè)購房的稅費(fèi)繁多，需要根據(jù)具體情況來確定所需要繳納的稅費(fèi)。

個人獨(dú)資企業(yè)可以買房產(chǎn)嗎

法律分析：個人獨(dú)資企業(yè)可以買房產(chǎn)，但要獨(dú)立于公司財產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第六十三條　 一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

個人獨(dú)資企業(yè)名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給法人需要交稅嗎?

法律分析：個人獨(dú)資有限公司,將房產(chǎn)過戶給法人代表個人,需繳納土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

企業(yè)性質(zhì)為個人獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)法人名下的房產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？（工業(yè)用地）

根據(jù)房產(chǎn)稅和土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人。法人名下的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)不屬于該公司，不能作為公司的固定資產(chǎn)入賬，不可以計提折舊和列支相關(guān)費(fèi)用，也不能作為企業(yè)自主房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，應(yīng)視作無租使用，按租金收入繳納房產(chǎn)稅，和按相關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。

個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人名下需要繳納什么稅

個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人名，不繳納營業(yè)稅。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。

2015年5月，營改增的最后三個行業(yè)建安房地產(chǎn)、金融保險、生活服務(wù)業(yè)的營改增方案將推出，不排除分行業(yè)實(shí)施的可能性。其中，建安房地產(chǎn)的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務(wù)業(yè)為6%。這意味著，進(jìn)入2015年下半年后，中國或?qū)⑷娓鎰e營業(yè)稅。

財政部部長樓繼偉在全國財政工作會議上表示，2016年將全面推開“營改增”改革，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。

擴(kuò)展資料

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規(guī)定了扣繳義務(wù)人。營業(yè)稅的扣繳義務(wù)人主要有以下幾種：

（一）委托金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的，其應(yīng)納稅款以受托發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)為扣繳義務(wù)人；金融機(jī)構(gòu)接受其他單位或個人的委托，為其辦理委托貸款業(yè)務(wù)時，如果將委托方的資金轉(zhuǎn)給經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發(fā)放給使用單位或個人并取得貸款利息的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)代扣委托方應(yīng)納的營業(yè)稅。

（二）納稅人提供建筑 也應(yīng)納稅勞務(wù)時應(yīng)按照下列規(guī)定確定應(yīng)用文稅扣繳義務(wù)人：

1、建筑業(yè)工程實(shí)行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務(wù)人。

2、納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，符合以下情形之一的，無論工程是否實(shí)行分包，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以建設(shè)單位和個人作為營業(yè)稅的扣繳義務(wù)人：

（1）納稅人從事跨地區(qū)（包括省、市、縣，下同）工程提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的；

（2）納稅人在勞務(wù)發(fā)生地沒有辦理稅務(wù)登記或臨時稅務(wù)登記的。

（三）境外單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為而在境內(nèi)未設(shè)有機(jī)構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理人為扣繳義務(wù)人；沒有代理人的，以受讓者或者購買者為扣繳義務(wù)人。

參考資料來源：百度百科-營業(yè)稅

個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人名下

根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理房屋過戶手續(xù)是需要繳納相應(yīng)的稅款,有時并不僅僅是自然人之間辦理房屋過戶,也會存在企業(yè)將房屋過戶到法人名下的情形,那么個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶到法人名下是否要繳稅?下面跟一起來看看相關(guān)法律知識吧。

一、個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶到法人名下是否要繳稅

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶到法人名下是需要交稅的。

二、房產(chǎn)過戶需要的資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、房產(chǎn)過戶流程

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是為您詳細(xì)整理的個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶到法人名下是否要繳稅的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶到法人名下是要交稅的。

個人獨(dú)資企業(yè)交什么稅

01個人獨(dú)資企業(yè)要交增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、個人所得稅，公司名下有房產(chǎn)的話，還有土地使用稅、房產(chǎn)稅。有車輛的話還有車船稅等。

個人獨(dú)資企業(yè)是介于一人獨(dú)資有限責(zé)任公司和個體工商戶之間的企業(yè)形態(tài)。個人獨(dú)資企業(yè)具有靈活經(jīng)營的特點(diǎn)和優(yōu)惠的稅收政策，被越來越多的企業(yè)主青睞和注冊使用。

個人獨(dú)資企業(yè)要交增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、個人所得稅，公司名下有房產(chǎn)的話，還有土地使用稅、房產(chǎn)稅。有車輛的話還有車船稅等。

個人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，繳納個人所得稅，個人所得稅按收入所得和利息股息紅利所得分兩種計算方法。收入所得個人獨(dú)資企業(yè)的收入所得計算個人所得稅，適用50%-35%的五級超額累進(jìn)稅率。

個人獨(dú)資企業(yè)注銷房產(chǎn)怎么辦

一、正面回答

名下房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)給個人。注銷前轉(zhuǎn)讓；注銷后將房產(chǎn)留給受讓方。要有過戶手續(xù)，去公證，轉(zhuǎn)讓，過戶就行了。個人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)征收個人所得稅。如果不是對外轉(zhuǎn)讓而是過戶到股東自然人名下沒有明確規(guī)定。

二、分析詳情

獨(dú)資企業(yè)，即個人出資經(jīng)營、歸個人所有和控制、由個人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。自然人企業(yè)。最古老、最簡單的一種企業(yè)組織形式。主要盛行于零售業(yè)、手工業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、服務(wù)業(yè)和家庭作坊等。

三、個人獨(dú)資企業(yè)與個體工商戶有什么相同點(diǎn)

1、兩者的投資主體基本相同。兩者的投資主體只能是自然人，而不能是法人或其他組織；

2、個人獨(dú)資企業(yè)與個體工商戶對投入的資產(chǎn)都實(shí)行申報制，不需要經(jīng)過法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資。由于兩者都承擔(dān)無限責(zé)任，因此也不強(qiáng)調(diào)對作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的實(shí)際繳付；

3、兩者承擔(dān)法律責(zé)任的形式相同，都必須以個人或家庭財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任。如果以出資方式分，個體工商戶可分為個人經(jīng)營和家庭經(jīng)營兩種形式；而個人獨(dú)資企業(yè)也可以分為以個人財產(chǎn)出資的個人獨(dú)資企業(yè)和以家庭財產(chǎn)出資的個人獨(dú)資企業(yè)。在責(zé)任承擔(dān)上，以個人財產(chǎn)出資的個人獨(dú)資企業(yè)或個體工商戶都以個人財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任。以家庭財產(chǎn)出資的個人獨(dú)資企業(yè)或個體工商戶都以家庭財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任；

4、作為一種經(jīng)濟(jì)組織，個人獨(dú)資企業(yè)與個體工商戶均須有必要的資金、場所、從業(yè)人員及生產(chǎn)經(jīng)營條件。這也是個體工商戶與個人獨(dú)資企業(yè)作為市場主體進(jìn)入市場的必要條件。