小區(qū)交房要交什么費(fèi)用(小區(qū)交房需要注意什么)

新房交房需要交什么錢新房拿鑰匙交2萬多嗎100平米的房子交房費(fèi)用

新房交房需要交的費(fèi)用包括但不限于以下幾項(xiàng)：首付款、購(gòu)房款、按揭貸款利息、公共維修基金、房屋買賣稅、個(gè)人所得稅、過戶費(fèi)、印花稅以及其他可能涉及的手續(xù)費(fèi)等。

首先，購(gòu)買新房需要支付首付款，一般來說首付款的比例為房屋總價(jià)的一定比例，通常為20%至30%。例如，100平米的房子總價(jià)為200萬元，那么首付款通常在40至60萬元之間。

其次，購(gòu)房款是指除首付款外，剩余的部分需要通過按揭貸款來支付。按揭貸款通常需要支付一定的利息，利息的金額取決于貸款金額、貸款期限以及貸款利率等因素。

此外，還需要繳納公共維修基金。公共維修基金是用于維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施及維修房屋共用部分的費(fèi)用，一般來說，按照房屋面積計(jì)算，每平米的費(fèi)用在10至20元之間不等。

另外，購(gòu)房過程中還需要繳納一些稅費(fèi)，如房屋買賣稅、個(gè)人所得稅、過戶費(fèi)以及印花稅等。這些費(fèi)用的具體金額取決于房屋的購(gòu)買價(jià)格和地區(qū)政策的不同。

綜上所述，新房交房需要交的錢不僅僅是拿鑰匙時(shí)支付的2萬元左右，還需要根據(jù)具體情況支付首付款、購(gòu)房款、按揭貸款利息、公共維修基金、房屋買賣稅、個(gè)人所得稅、過戶費(fèi)、印花稅以及其他可能涉及的手續(xù)費(fèi)等。因此，購(gòu)買100平米的房子交房費(fèi)用會(huì)有所不同，具體數(shù)額還需根據(jù)房屋總價(jià)及政策規(guī)定來計(jì)算。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用,大概多少錢

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用,大概多少錢

1. 契稅：契稅是購(gòu)房者根據(jù)房屋面積和購(gòu)買數(shù)量所需要繳納的一種稅費(fèi)。具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定而定，一般較高，在房屋售價(jià)的2%~4%之間。

2. 房屋登記費(fèi)：房屋登記費(fèi)是指房屋登記機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者辦理房屋登記所收取的費(fèi)用。一般按房屋面積計(jì)算，通常在每平方米0.1元~0.5元之間。

3. 印花稅：印花稅是購(gòu)房者根據(jù)房屋面積和購(gòu)買數(shù)量所需要繳納的另一種稅費(fèi)。具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定而定，一般在數(shù)千元到數(shù)萬元之間。

4. 公共維修基金：公共維修基金是指購(gòu)房者為維護(hù)公共設(shè)施而繳納的費(fèi)用，一般按房屋面積計(jì)算，通常在每平方米0.1元~0.5元之間。

5. 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主向物業(yè)公司繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，用于支付小區(qū)的維護(hù)、管理、綠化等費(fèi)用。具體數(shù)額根據(jù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積而定，通常在每平方米0.5元~2元之間。

6. 銀行按揭費(fèi)：交房時(shí)要交哪些費(fèi)用,大概多少錢，購(gòu)房者如果選擇按揭購(gòu)房，還需要向銀行繳納按揭手續(xù)費(fèi)用。具體數(shù)額根據(jù)按揭貸款額度和期限而定，通常在數(shù)百元到數(shù)千元之間。

交房時(shí)繳費(fèi)要注意什么

在交房時(shí)，繳費(fèi)是一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)。為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房者應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1. 核實(shí)繳費(fèi)金額：購(gòu)房者應(yīng)該核實(shí)所繳納的金額是否與合同約定的金額一致。

2. 確認(rèn)繳費(fèi)方式：購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)所選擇的繳費(fèi)方式是否與開發(fā)商的要求一致。

3. 檢查稅費(fèi)證明：購(gòu)房者應(yīng)該檢查開發(fā)商提供的稅費(fèi)證明是否齊全，以避免后續(xù)的麻煩。

4. 留存繳費(fèi)憑證：購(gòu)房者應(yīng)該妥善留存所有的繳費(fèi)憑證，以備后續(xù)使用。

5. 注意繳費(fèi)時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)該注意繳費(fèi)時(shí)間，以免錯(cuò)過繳費(fèi)期限而造成不必要的損失。

6. 遇到問題及時(shí)溝通：購(gòu)房者在繳費(fèi)過程中如果遇到任何問題，應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商溝通解決。

海豹搬家

德州交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

德州交房時(shí)要交費(fèi)用：

1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、證照印花稅：5元/本。

6、工本費(fèi)：10元/本。

交房時(shí)要繳納哪些費(fèi)用

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，90-144平米2%、144平米以上4%，二套房無論面積大小都是4%。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。

契稅一般于買賣雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商這樣要求是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋產(chǎn)權(quán)證未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納在產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)就應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證延遲辦理或不能辦理。而業(yè)主不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商拿走挪用。對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

二、住房維修基金

商品房銷售時(shí)購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包含房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。收房要交的費(fèi)用特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。

三、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件

四、證照印花稅：5元/本

五、工本費(fèi)：10元/本

六、開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。首先要結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。收房時(shí)的實(shí)測(cè)面積跟合同上寫明的面積多少會(huì)存在一定差別，通常會(huì)比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上，一般來說，誤差不會(huì)超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商；

3.裝修變更費(fèi)：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議；

4.車位費(fèi)：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）；

5.寬帶和有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)；

6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交；

七、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。

因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

1.物業(yè)管理費(fèi)：以合同約定為準(zhǔn)；

2.水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)；

3.停車管理費(fèi)；

八、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還；

2.裝修管理費(fèi)；

3.垃圾消納費(fèi)；

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：原則上沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

交房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用嗎

1、契稅。契稅與房屋售價(jià)成正比，一般根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，不存在糾紛。

2、公共維修基金。該費(fèi)用能用在住房公共設(shè)備及區(qū)域的維修、更新及改造，是由小區(qū)全體業(yè)主及開發(fā)商一起繳納的。

3、物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理收房手續(xù)后，就應(yīng)開始支付物業(yè)管理費(fèi)，通常是按月或者季度進(jìn)行繳納的。

4、供暖費(fèi)及燃?xì)狻⒂芯€電視等費(fèi)用。如果是在北方，還需繳納供暖費(fèi)，但物業(yè)管理公司不能提前或強(qiáng)行收取該費(fèi)用。至于燃?xì)狻⒂芯€電視等費(fèi)用，如果是由開發(fā)方統(tǒng)一辦理，那么交房時(shí)就需要繳納，但若業(yè)主自行開戶辦理，就不需要繳納該費(fèi)用。

5、面積差額款。雖然購(gòu)房者在買房時(shí)就知道了房子的面積，但在辦理交房手續(xù)時(shí)，需對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，多退少補(bǔ)。

新房交房流程是什么?

1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

商品房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1、房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2、面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3、裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4、車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

物業(yè)管理收取的費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是最多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4、停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1、裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2、裝修管理費(fèi)。

3、垃圾消納費(fèi)。

4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

新房交房時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用包括哪些

買下一套心儀的房子后，并不意味著萬事大吉，因?yàn)樵谥蟮姆课萁桓吨猩婕跋喈?dāng)多的法律和技術(shù)問題，也是購(gòu)房者在買房中容易出現(xiàn)問題的一個(gè)環(huán)節(jié)。其中，費(fèi)用多少是最容易引起糾紛的原因，各項(xiàng)目費(fèi)用雜七雜八，少的要一二萬，多的達(dá)四五萬。所以提前明晰相關(guān)知識(shí)，拒絕無理收費(fèi)還是有必要的。

一、新房交房稅費(fèi)

1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。

二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

1、停車管理費(fèi)。小區(qū)如果有車位，會(huì)收取停車管理費(fèi)。

2、北方城市供暖費(fèi)。物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。

4、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

三、開發(fā)商收取的費(fèi)用

1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

2、裝修變更費(fèi)用。有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。

3、面積差額款。這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來計(jì)算誤差。合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

4.車位款。針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

四、其他各種收費(fèi)

如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。

需要注意的是，除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。