和房東直接簽合同怎樣有效(和房東直接簽合同有效嗎)

不走中介直接和房東簽合同

法律分析：第一，確定房東對房屋有處分權，通俗的說法，看他是不是真正的房東。

第二，合同的租賃期限；

第三，租金的數額，以及給付的方式；

第四，房屋內部的物品，最好有清單，避免糾紛；

第五，物業費，取暖費的繳納；

第六，合同到期后的續期問題；

第七，違約責任

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

房東和租客直接簽合同有效嗎

法律主觀：

租房簽合同時的注意事項：(一)租賃合同要寫明租房期限、租房具體地址、室內包含設施，水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付。(二)要查看房東的房產證，并索要一份復印件。(三)簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件、復印件，房產證原件和復印一份，委托書?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l規定，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律客觀：

根據《民法典》第502條規定：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

二房東沒有合同直接與房東簽合同怎么辦

二房東沒有合同，當事人可以與二房東協商補簽租賃合同。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。法律依據：《民法典》

1、第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2、第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3、第七百零四條：租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。與二房東簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，目前的法律機制上無法限制二房東的行為。合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，租客與二房東的合同則視為無效，原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，最終由法院判定。

自己和房東簽的合同有效嗎

法律分析：個人和房東簽的租房合同只要合同基于雙方自愿簽訂，內容是合法的就是有效的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

租房沒經過中介，直接跟房東簽的合同。請問在法律上有效嗎？

租房沒經過中介，直接跟房東簽的合同，在法律上有效。房東與房客簽訂的租房合同，在雙方知情并對合同內所約定的所有條款認可的前提下，雙方簽字確認后即具有法律效力，最終達成一致簽訂租房合同。在履行合同期間，如發生合同外沒有約定的條款，雙方協商解決，即承擔相應的違約責任。

法律分析

租房不需要一定經過中介公司，只要出租方與承租方協商一致，不違反法律強制性規定即可，但是前提是，承租方必須是跟有房屋所有權的出租方簽訂的合同，也就是說你必須能夠確認和你簽合同的房東真的是房東本人。直接與房東簽的合同只要是自愿的，又不存在違反法律和行政法規的強制性規定，還沒有與房東惡意串通損害第三人的利益，那一定是有效的。除此之外，假如這次租賃是由中介居間成功的，那當事人拋開中介，要按當事人與中介之間的居間合同承擔違約責任。簽完后，如果任何一方不按合同內容約定執行的，另一方均有權通過起訴的法律途徑要求對方履行合同。一旦簽訂了合同，有異議的和盡量先和對方協商解決，合同對雙方均具備了法律約束力，當任何一方違反合同內相關約定，都要按合同約定接受處罰。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

房東和租客私下簽合同有效嗎

房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力要根據實際情況而定的，依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。

房屋出租的注意事項有哪些

1、在簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發的暫住證。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。

2、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。

3、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

4、那有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關系也是朋友關系，也是緣份。

5、要提前解約較好要有合同約定租賃合同房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。