婚前財(cái)產(chǎn)變成共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(婚前財(cái)產(chǎn)婚后賣了再買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎)

婚前財(cái)產(chǎn)如何變成共同財(cái)產(chǎn)

將婚前財(cái)產(chǎn)變共同財(cái)產(chǎn)的方式：一般情況下，夫妻雙方基于真實(shí)意思表示，依法采取書面形式，約定部分或全部婚前財(cái)產(chǎn)歸共同所有的，只要該約定不違反法律規(guī)定，即可自雙方簽字后產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。

要想將一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，實(shí)踐中主要有以下三種方式：

第一種：簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議

1、協(xié)議應(yīng)采取卜埋春書面形式，僅作口頭約定，一旦訴訟面臨舉證困難的問題。

2、公證并非協(xié)議生效的前提條件，雙方簽字即產(chǎn)生法律效力。

3、協(xié)議簽訂后，為防止反悔，應(yīng)盡快按照協(xié)議約定，能夠履行的盡快履行(辦理房屋、車輛登記過戶手續(xù)或者存款進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金交付)，以防夜長夢多。同時(shí)，在協(xié)議中約定違約金，一旦一方反悔，在離婚時(shí)另一方能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二種：簽訂贈(zèng)與協(xié)議

1、公證過的贈(zèng)與合同不可撤銷，因此建議簽訂協(xié)議后盡快公證。

2、與財(cái)產(chǎn)協(xié)議一樣，簽訂贈(zèng)與協(xié)議后應(yīng)能夠履行的盡快履行。

3、如房貸尚未還清，房屋不能過戶，此時(shí)的贈(zèng)與協(xié)議也不可以辦理公證，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。也就是說，如果一方將房屋全部或者部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與另一方，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，可以撤銷贈(zèng)與。因此，為了保護(hù)受贈(zèng)與人的權(quán)利，贈(zèng)與協(xié)議中最好約定撤銷贈(zèng)與一方應(yīng)承擔(dān)高額違約金，雙方可以約定如一方撤銷贈(zèng)與，應(yīng)支付相當(dāng)于撤銷時(shí)該一方應(yīng)得房屋份額市價(jià)的違約金。

第三種：產(chǎn)權(quán)證加名(以房屋為例)

1、未還清房貸的房屋，不可以加名。

2、加名的一方并非當(dāng)然擁有一半產(chǎn)權(quán)。司法實(shí)務(wù)中，法院判決會(huì)綜合考慮婚姻存續(xù)時(shí)間長短、對房屋貢獻(xiàn)大小、購房出資比例、婚姻進(jìn)程中雙方對家庭的貢獻(xiàn)度等綜合考慮。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系型耐存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償液啟。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫?

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書范本，下面就來給大家詳細(xì)介紹：

1、婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書范本首先需要寫上男女雙方的姓名、年齡、身份證號(hào)等，并表示自愿簽署協(xié)議。2、其次可以對雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證以及雙方在婚姻期間應(yīng)盡的義務(wù)。3、最后雙方簽名蓋章即可。

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書范本(一)

甲方：，男，身份證號(hào)碼：乙方：，女，身份證號(hào)碼：

甲乙雙方欲在結(jié)婚前共同購買位于的房產(chǎn)一套，購買價(jià)格_____元，首付款：_____元。本著平等協(xié)商，公平自愿的保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《民法》、《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，對該房產(chǎn)的所有權(quán)及其它事項(xiàng)約定如下：

一、上述房產(chǎn)為雙方共同出資購買，因乙方的戶籍問題，暫將房產(chǎn)登記在甲方名下，但該房產(chǎn)的所有權(quán)為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn);

二、首付款元，其中由甲方出資三十萬元，乙方出資三十萬元。剩余的___元向___借款。

三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù)，均作為雙方的共同債務(wù)。

四、乙方作為上述房產(chǎn)的實(shí)際共有人，對該房產(chǎn)享有與甲方一樣的占有、使用、收益等權(quán)利，甲方不得以乙方非該房產(chǎn)證上示明的所有權(quán)人而干涉乙方享有上述權(quán)利。

五、在未經(jīng)乙方的同意，甲方不能擅自以各種方式處分該房產(chǎn)，如:出賣、抵押、租賃等。

六、在雙方登記結(jié)婚后三個(gè)月內(nèi)，甲方需配合乙方共同到有關(guān)部門將乙方的名字登記在房產(chǎn)證上。

七、甲、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協(xié)議是自愿行為，沒有受到任何人的脅迫。

八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字起生效。

甲方:乙方：

二0__年月日

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書范本(二)

甲方：__乙方：__

甲乙雙方于_____年_____月_____日履行了結(jié)婚登記手續(xù)，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：

甲方的財(cái)產(chǎn)有，住房一套(__市__區(qū)__路___號(hào)__居民小區(qū)_號(hào)，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30萬。

乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了長城牌40寸液晶彩電一臺(tái)，海爾冰箱一臺(tái)，LG中央空調(diào)一套，其他生活用品一套。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭議。

協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。

立協(xié)議人：___

甲方：__乙方：__

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書范本(三)

男方：姓名、年齡、身份證號(hào)：

女方：同上

男女雙方經(jīng)自由戀愛相識(shí)談婚，并準(zhǔn)備依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》之規(guī)定結(jié)為夫妻。為明確雙方婚前及婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬，債權(quán)、債務(wù)的享有與承擔(dān)，以及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)益歸屬及責(zé)任的承擔(dān)，以保障婚后生活的和睦相處、恩愛互助，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)的范圍及歸屬

男方的婚前財(cái)產(chǎn)有：

1.位于______________的房屋

2.于_______銀行的存款，此款項(xiàng)若用于婚后共同生活，應(yīng)予以返還

3.于_______證券交易所股票

4.債權(quán)、基金等其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利

5.牌號(hào)為_______的車

女方的婚前財(cái)產(chǎn)有：同上?

二、婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的范圍及歸屬

1.上述婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有;

2.婚后財(cái)產(chǎn)的各自收入所得歸各自所有;

3.婚后來源于各方親屬的贈(zèng)與、繼承所得，不論是否明確歸哪一方所有，均根據(jù)來源歸各自所有。

4.婚前由一方購買，婚后繼續(xù)由雙方共同供款還貸的物業(yè)，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)已署一方名字的，不再增加另一方名字，同時(shí)根據(jù)雙方投資比例享有該物業(yè)，即婚前投資部分由方享有，婚后共同供款還貸部分，按每人承擔(dān)比例享有該物業(yè)。

三、債權(quán)、債務(wù)的享有與承擔(dān)

1.婚前各方名下的債權(quán)、債務(wù)歸各方享有與承擔(dān);

2.婚后因婚姻生活產(chǎn)生的債務(wù)由雙方共同承擔(dān);

3.婚后因各方名下的投資，不論所得是否用于婚姻生活，所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由各自承擔(dān)。

四、共同生活基金的設(shè)立

由于雙方的婚前、婚后財(cái)產(chǎn)所得主要?dú)w各自所有，為保障婚姻生活的和順進(jìn)行、應(yīng)付日常生活開支及小孩撫養(yǎng)費(fèi)用的需要，同時(shí)考慮到男方的收入高于女方，雙方一致同意：男方出資萬元(如8萬)，女方出資萬元(如2萬)，作為日常生活基金。此基金由女方管理，生活及撫養(yǎng)費(fèi)開支從基金中支付，不足時(shí)按4：1的比例填補(bǔ)。五、本協(xié)議自雙方辦理結(jié)婚登記之日起開始生效。

男方：女方：

簽署日期簽署日

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書范本(四)

男方：_____,_____年_____月_____日出生，身份證號(hào)：_____。

女方：_____,_____年_____月_____日出生，身份證號(hào)：_____。

男女雙方準(zhǔn)備于/于_____年_____月_____日履行結(jié)婚登記手續(xù)，雙方都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為了預(yù)防今后可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，在婚前就各自財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)的范圍

(一)男方的婚前財(cái)產(chǎn)如下：

1、坐落于_____處的房地產(chǎn)，面積為_____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____;

2、貨幣存款人民幣_(tái)____元;

3、股票：_____;基金：_____;

4、牌號(hào)為_____的車輛_____輛;

5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益：_____;

6、債權(quán)：_____;

7、其他財(cái)物，共計(jì)價(jià)值人民幣_(tái)____元。

(二)女方的婚前財(cái)產(chǎn)如下：

1、坐落于_____處的房地產(chǎn)，面積為_____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____;

2、貨幣存款人民幣_(tái)____元;

3、股票：_____;基金：_____;

4、牌號(hào)為的車輛_____輛;

5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益：_____;

6、債權(quán)：_____;

7、其他財(cái)物，共計(jì)價(jià)值人民幣_(tái)____元。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬

1、上述第一條的婚前財(cái)產(chǎn)歸男女雙方各自所有;

2、婚前由一方購買的物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)，婚后仍需供款還貸的，貸款解讀婚姻法結(jié)婚須知結(jié)婚登記收養(yǎng)撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)繼承離婚財(cái)產(chǎn)分割部分視為男女雙方各自的債務(wù)，由各自的收入所得還貸，該物業(yè)的權(quán)屬不變。

如該物業(yè)婚后由雙方共同供款還貸，則按雙方各自的還貸比例享有該物業(yè)，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)已署一方名字的，不再增加另一方名字。

三、婚后財(cái)產(chǎn)的范圍及歸屬

1、婚后男女雙方的各自收入所得歸各自所有;

2、婚后男女雙方各自接受的贈(zèng)與或繼承所得，均歸各自所有。

3、無論婚前或婚后，男女雙方以各自財(cái)產(chǎn)投資所得的收益，均歸各自所有。

四、債權(quán)、債務(wù)的享有與承擔(dān)

1、婚前各方名下的債權(quán)、債務(wù)歸各方享有與承擔(dān);

2、婚后因婚姻生活產(chǎn)生的債務(wù)由雙方共同承擔(dān);

3、婚前或婚后因各方名下的投資，不論所得是否用于婚姻生活，所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由各自承擔(dān)。

五、共同生活基金的設(shè)立

由于雙方的婚前、婚后財(cái)產(chǎn)所得主要?dú)w各自所有，為保障婚姻生活的和順進(jìn)行、應(yīng)付日常生活開支需要，方一致同意：男方出資_____萬元，女方出資_____萬元，作為日常生活基金。此基金由女方管理，生活費(fèi)開支從基金中支付，不足時(shí)由雙方共同填補(bǔ)。

六、本協(xié)議一式兩份，男女雙方各持一份，自雙方辦理結(jié)婚登記之日起開始生效。

男方：女方：

簽署日期簽署日期

婚前財(cái)產(chǎn)愿意共有財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

夫妻雙方可以就婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行約定，只要無侵害第三人合法權(quán)益，此約定合法有效。

婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有）

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。