質(zhì)保金是3%還是5%

一、質(zhì)保金是3%還是5%

1、建筑工程質(zhì)保金規(guī)定的是3%，原來(lái)的工程質(zhì)保金是5%，在2017年1月1日開(kāi)始工程質(zhì)保金由原來(lái)的5%降到3%。因?yàn)轭A(yù)留過(guò)高的工程質(zhì)保金會(huì)讓承包人承受過(guò)大的資金壓力，國(guó)家這一規(guī)定是為了減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流動(dòng)壓力，減輕施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

2、法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》第四條

嚴(yán)格工程質(zhì)量保證金管理。工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

二、質(zhì)保金和保留金是一樣的嗎

1、不一定完全一樣。保留金是為了確保在施工階段，或在缺陷責(zé)任期間，由于承包商未能履行合同義務(wù)，由業(yè)主（或工程師）指定他人完成應(yīng)由承包商承擔(dān)的工作所發(fā)生的費(fèi)用。保留金是指在每次付款時(shí)從工程款中提留一部分出來(lái)的，一般都是工程款的10％。返還時(shí)，第一次，頒發(fā)工程接收證書(shū)后返還。頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書(shū)時(shí)，將保留金的前一半付給承包商；第二次，保修期滿頒發(fā)履約證書(shū)后將剩余保留金返還。就是整個(gè)合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。

2、工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

工程質(zhì)保金10%合理嗎

一般約定3%,但自愿約定為10%也不違法。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出新的降費(fèi)措施,其中決定把建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限由5%降至3%。工程項(xiàng)目竣工前,已經(jīng)繳納履約保證金的,發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

我國(guó)法律有相關(guān)的規(guī)定,如果工程在完工時(shí)質(zhì)量檢測(cè)過(guò)關(guān),那么就應(yīng)該按照約定交付給建設(shè)單位使用,最后在結(jié)算工程款時(shí),一方要提取一定比例的資金當(dāng)作工程質(zhì)量的保證金,也是為了工程質(zhì)量維護(hù)之用,那么工程質(zhì)保金是10%的約定是否違法?

一、工程質(zhì)量保證金10%的約定違法嗎

一般約定3%,但自愿約定為10%也不違法。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出新的降費(fèi)措施,其中決定把建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限由5%降至3%。經(jīng)初步測(cè)算,工程質(zhì)量保證金約占建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入的左右,按照2016年全國(guó)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入約17萬(wàn)億元計(jì)算,工程質(zhì)量保證金大約為5400億元左右。經(jīng)過(guò)這次降費(fèi),將保證金預(yù)留上限從5%降到3%,預(yù)計(jì)每年可減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)2100億元左右。

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容,并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:保證金預(yù)留、返還方式;保證金預(yù)留比例、期限;保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式等等。

在工程項(xiàng)目竣工前,已經(jīng)繳納履約保證金的,發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金,保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的,保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金,是推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革的必要措施,有利于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、激發(fā)市場(chǎng)活力,有利于發(fā)展信用經(jīng)濟(jì)、建設(shè)統(tǒng)一市場(chǎng)、促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)、加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

二、工程質(zhì)量保證金怎么做賬

在實(shí)際工作中:帳務(wù)處理:甲方根據(jù)乙方開(kāi)據(jù)的工程發(fā)票,借記:在建工程等工程類科目或固定資產(chǎn),貸記:銀行存款或應(yīng)付帳款、其它應(yīng)付款。一般質(zhì)保金應(yīng)是全部?jī)r(jià)款的差額部分在其它應(yīng)付款貸方掛帳。質(zhì)保期完成后,再做支付處理。乙方在收入形成時(shí),按收入的比例預(yù)提售后服務(wù)費(fèi)借記:營(yíng)業(yè)費(fèi)用(銷售費(fèi)用)或應(yīng)收帳款、其它應(yīng)收款;貸記:預(yù)提費(fèi)用或營(yíng)業(yè)收入;質(zhì)保金到期收回時(shí):沖減預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)收款(質(zhì)保金);無(wú)法收回時(shí),直接轉(zhuǎn)入成本或費(fèi)用。

質(zhì)保金就是“工程質(zhì)量保證金”,建設(shè)單位在與施工單位結(jié)算支付工程款時(shí),一般應(yīng)預(yù)留工程總額的5%-10%作為質(zhì)保金。其做法應(yīng)在雙方簽訂施工合同條款中明確:質(zhì)保期限和價(jià)款比例。其目的是為了確保建筑工程質(zhì)量、避免因質(zhì)量問(wèn)題而再進(jìn)行的費(fèi)用。過(guò)了質(zhì)保期后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題再退還質(zhì)保金,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題乙方應(yīng)履約責(zé)任,對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)保,直到工程驗(yàn)收合格為止,費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。 如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)按雙方的約定,甲方給付 已乙方預(yù)留的質(zhì)保金。

三、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定

目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(屯50292-1999),不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位(業(yè)主)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的,任何一方的過(guò)失,都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。

1、鑒定的一般方法。

其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本事實(shí),方法包括:

(1)對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查;

(2)對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核;

(3)對(duì)影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè),構(gòu)件截面尺寸復(fù)核,主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等);

(4)對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查;

(5)對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

2、鑒定必須的資料。

該類鑒定需提供的資料包括:

(1)工程設(shè)計(jì)資料(應(yīng)包括所有的修改及變更);

(2)施工驗(yàn)收資料(檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料);

(3)地質(zhì)資料;

(4)監(jiān)理資料;

(5)變更指令。

工程質(zhì)保金規(guī)定的具體比例是多少？

法律主觀：

法律對(duì)這個(gè)沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，可以由雙方協(xié)商確定，一般在5-10%。 依據(jù)《 建設(shè)工程質(zhì)量 保證金管理辦法》規(guī)定： 全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右比例預(yù)留質(zhì)量保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。 不是硬性規(guī)定的，一般是5%，也有10%的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)10%以上的。 項(xiàng)目 工程質(zhì)保金 按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)補(bǔ)充：“質(zhì)保金”是信譽(yù)錄會(huì)員對(duì)自己企業(yè)信譽(yù)的質(zhì)量保證金。信譽(yù)錄會(huì)員不僅要接受信譽(yù)評(píng)分、交易評(píng)價(jià)的監(jiān)督，同時(shí)要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽(yù)錄會(huì)員在合作的過(guò)程中違反了規(guī)則，則需要扣除起相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。“質(zhì)保金”是證明對(duì)自己的服務(wù)質(zhì)量信心之外，更是對(duì)外宣傳形象的最有力的工具，而且也能讓合作伙伴更放心。

工程質(zhì)保金是5%還是10%

建筑工程質(zhì)保金比例一般為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

工程質(zhì)保金原先規(guī)定是3%，現(xiàn)在規(guī)定是5%。即發(fā)包人需要按照雙方簽訂的工程施工合同中約定的方式預(yù)留保證金，對(duì)保證金總預(yù)留比例的規(guī)定是不超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。如果雙方約定承包人可以以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額也不能超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。

在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)質(zhì)保金能夠明確為質(zhì)量保修金，那么司法處理就比較簡(jiǎn)單，即只要在質(zhì)量保證期內(nèi)，或在質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題需要進(jìn)行維修的，即可先動(dòng)用此質(zhì)保金或以此質(zhì)保金充抵；如果質(zhì)保期或保修期屆滿，標(biāo)的物質(zhì)量并未出現(xiàn)問(wèn)題或并未維修，或者雖進(jìn)行了維修，但費(fèi)用仍有剩余的，那么付款義務(wù)方就有義務(wù)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求向其給付相應(yīng)款項(xiàng)，因?yàn)樵摽铐?xiàng)本來(lái)是合同應(yīng)付價(jià)款的一部分，是其根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第二條

本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第五條

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。

第六條

在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

質(zhì)保金10%合理嗎

法律分析：一般約定3%，但自愿約定為10%也不違法。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出新的降費(fèi)措施，其中決定把建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限由5%降至3%。經(jīng)初步測(cè)算，工程質(zhì)量保證金約占建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入的3.2%左右，按照2016年全國(guó)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入約17萬(wàn)億元計(jì)算，工程質(zhì)量保證金大約為5400億元左右。經(jīng)過(guò)這次降費(fèi)，將保證金預(yù)留上限從5%降到3%，預(yù)計(jì)每年可減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)2100億元左右。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條 建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

質(zhì)保金國(guó)家規(guī)定多少比例

法律分析：大多數(shù)項(xiàng)目的質(zhì)量保證基金準(zhǔn)備金率不超過(guò)百分之五，工程質(zhì)量保證基金的最新規(guī)定是百分之三。合同條款中對(duì)涉及質(zhì)保金的下列事項(xiàng)最好事先進(jìn)行約定：質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式；質(zhì)保金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算。沒(méi)有要求預(yù)留工程質(zhì)量保證金的比例，按工程價(jià)款結(jié)算總額的百分之五左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目可以參照?qǐng)?zhí)行。但對(duì)于一些新的或有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，發(fā)包人將預(yù)留很大比例的工程質(zhì)量保證基金，作為對(duì)其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。

質(zhì)保金比例

法律分析：質(zhì)保金比例：一般為5%。

項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例（一般為5%）由建設(shè)單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣（交）工驗(yàn)收合格后的缺陷責(zé)任期（一般為十二個(gè)月）內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時(shí)向建設(shè)單位（業(yè)主）申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用）。

質(zhì)保金在建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修理時(shí)，用于支付修理費(fèi)用的資金。質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

工程質(zhì)保金比例

質(zhì)保金比例是在建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修理時(shí)，用于支付修理費(fèi)用的資金。質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。最新施行的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。