婚前的房子怎么才能變成共同財(cái)產(chǎn)

法律主觀：

婚前房產(chǎn)可以由當(dāng)事人約定變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得到的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，按照法定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 、 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前財(cái)產(chǎn)如何變成共有

法律主觀：

要想將婚前財(cái)產(chǎn)變成共有，就需要夫妻雙方之間訂立相關(guān)的約定。法律規(guī)定，夫妻一方所得的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。這里所謂的另有約定的除外就是指婚前財(cái)產(chǎn)的所有人將其自己的婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給另一半的行為。此種情況下，婚前財(cái)產(chǎn)才有可能變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條規(guī)定，民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十一條

民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚前房子怎么變成共同財(cái)產(chǎn)

法律分析：把婚前財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的方式：婚前贈(zèng)與和夫妻財(cái)產(chǎn)約定。結(jié)婚以后想把夫妻一方的房子變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)可以進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定。夫妻約定財(cái)產(chǎn)辦理需要帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證到公證部門進(jìn)行公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前買房如何變成共同財(cái)產(chǎn)

隨著法律政策的修改，如今買房分為婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)，而這兩種財(cái)產(chǎn)在處理方面是完全不同的，那么婚前買房如何變成共同財(cái)產(chǎn)?

如果要將婚前買的房子轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方在婚前做出相關(guān)約定，或是完成相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記。如果是婚前一方買的房子，婚后轉(zhuǎn)變成共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，可通過兩種方式，一種是直接更改產(chǎn)權(quán)證上的名字，加上配偶的名字或者直接改成配偶的名字，另一種方式是雙方簽訂產(chǎn)權(quán)協(xié)議，將房屋約定為共同財(cái)產(chǎn)，改變房屋性質(zhì)，如有必要可以去公證處再做個(gè)公證。

未婚情侶買房注意事項(xiàng)1、雙方出資比例各半

如果未婚情侶雙方一起出資，出資比例各自一半的話，這種情況下就需要在房屋的房產(chǎn)證上同時(shí)登記未婚情侶兩人的姓名。

2、雙方出資比例不等

如果雙方出資比例不一樣，雖然在房產(chǎn)證上也將會(huì)登記未婚情侶兩人的姓名，但是必須說明清楚各自所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例大小。如果只有一方出資的話，是否需要在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。假如登記上，沒有出資的一方所占份額是多少，這些也是需要確定下來，并且要在房產(chǎn)證上載明。

3、明確具體權(quán)利與義務(wù)

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批得格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。另外，一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)責(zé)任，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

4、不建議只寫出資人名字

有的人為了表明對(duì)另一半的愛意和誠意，會(huì)作出在房產(chǎn)證上只寫對(duì)方名字的行為，這種行為是不可取，因?yàn)檫@就意味著自己完全放棄了這套房屋的所有權(quán)。婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情，而未在購房合同、房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自己的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后面臨分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并使得這一方處于權(quán)益容易受侵害的不利位置。實(shí)踐中，購房合同上寫了名字，辦房產(chǎn)證時(shí)可以確保登記在證。

5、不能使用公積金貸款

假如兩人沒有結(jié)婚貸款，一起貸款買新房的話，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是按照家庭為單位的貸款，只有父母、子女、配偶可以參與一起貸款，所以情侶雙方是不可以一起辦理公積金貸款的，也不能參與幫助償還貸款。假如情侶雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證，就不可以提取兩個(gè)人的公積金來償還房貸，那么只能提取一個(gè)人的公積金來償還房貸。只有情侶兩人正式結(jié)婚后，另外一個(gè)人才可以提取自己的公積金來償還貸款。

婚前房子怎么變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前房成為婚姻共同財(cái)產(chǎn)的方式：

1.婚前兩人按揭買房，房產(chǎn)證登記一方名字，婚后共同還貸，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚前雙方父母出資買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

3.結(jié)婚前一方全款買房，房子登記在其名下，結(jié)婚后將房子變更登記在雙方名下，視為一方將房子的一半送給另一方，為共同財(cái)產(chǎn)。

4.可以直接雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房子為兩人共有，并到公證處進(jìn)行公證。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前買的房子如何變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)

法律主觀：

房子婚前買的以書面合同形式，約定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，只要該協(xié)議不違反法律規(guī)定，且能體現(xiàn)雙方真實(shí)意思表示，婚前房產(chǎn)即可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十一條

民法典

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第一千零六十三條

規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚前買房怎么才算共同財(cái)產(chǎn)

法律分析：一般情況下，一方在婚前購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割，更無權(quán)占有該項(xiàng)房產(chǎn)。但是需要注意的是，一旦滿足特定的情形，在婚前購買的房產(chǎn)，也能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體來說，主要是指以下情形：1、雙方登記結(jié)婚之前，共同購買房產(chǎn)。在這種情況下，由于房產(chǎn)屬于雙方共同出資購買的財(cái)產(chǎn)，就算雙方尚未登記結(jié)婚，結(jié)婚之后，也可以將此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、一方在登記結(jié)婚之前購買房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，同時(shí)雙方訂立了相應(yīng)的贈(zèng)與協(xié)議。這種情況下，婚前購買的房產(chǎn)也能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚前買的房子怎么變成共同財(cái)產(chǎn)

法律主觀：

婚前房產(chǎn) 想要變成婚后 共同財(cái)產(chǎn) ，就得靠雙方的約定，夫妻對(duì) 婚前財(cái)產(chǎn) 的約定對(duì)雙方具有約束力。 《 民法典 》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。