婚前買的房子婚后賣掉的錢屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎(婚前房產(chǎn)婚后賣掉錢歸誰)

婚前房產(chǎn)婚后賣出的錢離婚歸誰所有

法律分析：婚前財(cái)產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下,婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的,離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),不能分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十七條 自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。

第一千零七十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證

婚前買的房子，婚后賣掉，所得款怎么分配？

婚前個(gè)人的房屋，婚后賣掉，所得財(cái)產(chǎn)：

第一種情況，如果該房產(chǎn)是一方婚前全額出資，并且登記在一方的名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者個(gè)人所有，即使婚后賣掉，所得財(cái)產(chǎn)也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

第二種情況，如果該房產(chǎn)是一方婚前付的首付，登記在一方名下，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么，共同還貸部分及房屋的相應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

第三種情況，如果該房產(chǎn)是一方婚前付的首付，但登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《新婚姻法解釋三全文（2024新版本）》

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)

第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買的房子,婚后賣了,賣的錢屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

因此題主很有可能是在擔(dān)心，婚前買的房子如果婚后變賣，因?yàn)檫@個(gè)售房款是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，那么這個(gè)售房款是不是應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

那么此時(shí)應(yīng)該分為兩大類情況進(jìn)行分別討論。

情況一：一方婚前全款購(gòu)買的房屋，且該房屋登記在購(gòu)房人名下，那么此時(shí)該售房款應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)將其視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉课菹翟诨榍百?gòu)買，且該房屋系由購(gòu)房人個(gè)人用自己婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買，因此該房屋應(yīng)當(dāng)屬于購(gòu)房人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然售房款系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，但該錢款來源系自購(gòu)房人婚前的房產(chǎn)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化原則，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚內(nèi)變賣所取得的錢款，不因男女雙方是否存在夫妻關(guān)系、以及夫妻關(guān)系存在時(shí)間長(zhǎng)短，在雙方?jīng)]有協(xié)議約定該款項(xiàng)歸誰所有的情況下，則該房屋應(yīng)當(dāng)房屋所有權(quán)人個(gè)人所有。

情況二：一方婚前簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款，且夫妻雙方結(jié)婚之后，以共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款。在該種情形下，因?yàn)樵摲课莸氖赘犊钕涤少?gòu)房人一人支付，但因?yàn)榉蚱揠p方在婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了房屋貸款，則作為非購(gòu)房人的配偶一方，有權(quán)利主張要求房屋登記人對(duì)于以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的部分及其增值部分對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》，產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款＝夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%。房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。

當(dāng)這里需要注意的是，因?yàn)槌鍪鄯课輹r(shí)系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，作為房屋登記的所有權(quán)人，一定要避免在房屋出售后與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，如果售房款直接打入出售人的工資卡內(nèi)，或者其他存有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的銀行卡中，那么很有可能會(huì)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，從而在離婚訴訟中主張自己權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此這里建議，作為房屋的出售方盡量再重新置辦一張新的銀行卡，要求購(gòu)房人將所有的售房款打入該行開立的銀行卡中，并且開銀行卡在婚內(nèi)盡量不要再發(fā)生資金的轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入，以避免與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同。