《民法典》父母贈與的房產(chǎn)分割是如何規(guī)定的

“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權的 轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同(也有口頭合同和其它形式)。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。

一、《民法典》父母贈與的房產(chǎn)分割是如何規(guī)定的

《司法解釋二》第二十二條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

二、父母贈與的房產(chǎn)分割的例外情況:

隨著房價的高漲，很多男女在結婚時會將房子作為考慮的重要條件，導致正常的婚戀觀受到嚴重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時，也會遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生。婚姻法司法解釋三對婚后取得房產(chǎn)的一種情況進行了明確規(guī)定:

1、 婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應認定為服役一方的個人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。

2、 婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權登記在一方名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人有約定的按照約定處理。此時，也可將自己占有的份額視為個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割時不參與分割。

此外，參照《民法典》(自2024年1月1日起實施)我們總結關于父母出資購房產(chǎn)權歸屬最新規(guī)定的6種具體情況:

(一)男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。

如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對子女的贈與，屬于男方個人財產(chǎn)。財產(chǎn)分割時，男方應根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

(二)男方父母出資，房屋產(chǎn)權登記在女方名下。

這種情況通常是男方不具備購房條件的，而房屋產(chǎn)權卻登記在女方名下，一般應認定為向夫妻雙方的贈與，按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，則視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

(三)父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。

這里要注意，即使是婚后，如果一方父母全款出資購房，房屋登記在其子女名下的，應視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，而非夫妻雙方共同共有，房產(chǎn)分割時，另一方無權分割。

(四)一方父母出資，房屋產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下。

如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下的，則應認定為該房產(chǎn)為其父母對雙方子女的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

(五)雙方父母婚后出資，房屋產(chǎn)權登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚后出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對夫妻雙方的贈與，即便出資額不等，也是平分。

(六)雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與，不管事后雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

通過上面的介紹我們可以了解很多關于父母贈與的房產(chǎn)分割的相關法律規(guī)定。新婚姻法中的一些內(nèi)容在新的社會形勢下做出了更改，對于父母贈與財產(chǎn)的歸屬劃分問題，婚后財產(chǎn)的分割問題以及父母出資購買的房產(chǎn)的歸屬問題都做出了相關的說明。

離婚父母贈與的房產(chǎn)歸屬

法律主觀：

首先要明確的一點就是該條是以父母對雙方購置房屋出資是確定了贈與行為成立為前提，即首先假設贈與成立，然后在此基礎上討論是贈與一方還是贈與雙方的問題。所以，要解決夫妻財產(chǎn)糾紛的第一個問題是正確認定贈與的成立與否。如果贈與合同沒有成立，那么父母贈與房產(chǎn)的歸屬問題便無從談起。對于房屋贈與問題，一般來說房屋贈與屬于要式法律行為，即必須辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，這樣贈與行為才算成立。對于父母 贈與的房產(chǎn) ，應從以下方面進行考慮：lt;brnbsp;/一、婚前父母贈與的財產(chǎn)問題一般來說，婚前父母贈與 子女的財產(chǎn) 屬于個人財產(chǎn)這是沒有爭議的。若是父母想將房產(chǎn)贈與夫妻雙方作為其共同財產(chǎn)，則需要在贈與合同中明確說明是贈與雙方的。我國法律規(guī)定一方在婚前合法受贈的個人房產(chǎn)不會因為結婚而變?yōu)?夫妻共同財產(chǎn) 。lt;brnbsp;/二、婚后父母贈與財產(chǎn)的問題婚后父母贈與的財產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認定為夫妻 一方的個人財產(chǎn) ，夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產(chǎn)。當然，以上這些都是以當事人沒有約定為前提的，若夫妻雙方對于父母贈與的房產(chǎn)另有約定，則應從約定而不再適用法定條件。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

父母給兒子的婚房房產(chǎn)歸誰

父母給兒子的婚房房產(chǎn)歸誰

父母給兒子購買的婚房房產(chǎn)歸誰，需要根據(jù)不同的情形來定，具體如下：

1、根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

根據(jù)《婚姻法》第十八條,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)逮囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

所以說，如果房子是婚前購買，并且明確規(guī)定是對兒子的個人贈與，那么為兒子一方的婚前財產(chǎn)；但是如果明確表示贈與雙方的話，那么則是夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果該房產(chǎn)父母提供資助子女婚前購房，并且房產(chǎn)證登記在子女戀人一人名下的，可以視為父母對子女和戀人兩人的贈與，該贈與以結婚為生效條件，如果不結婚，父母可以撤銷該贈與的。

新的民法典父母贈與房產(chǎn)的歸屬

法律分析：婚前贈與的房產(chǎn)歸一方所有，婚后贈與的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋》 第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

婚前父母贈與房產(chǎn)離婚后如何分配

法律分析：婚前贈與的不動產(chǎn)，屬于個人婚前財產(chǎn)，離婚后不予分割，歸個人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。