丈夫瞞著妻子抵押共有房產(chǎn)證(丈夫瞞著妻子抵押婚前房產(chǎn))

怎樣起訴丈夫偷偷的拿房產(chǎn)證做抵押？

不知道丈夫抵押貸款做些什么事情，如果是家庭的事情，只是沒有跟你商量而已，如果與家庭無關(guān)的事情，可以起訴離婚，追回自己的50%財產(chǎn)，因為房產(chǎn)是夫妻兩個人的共同財產(chǎn)，這個時候可能就要起訴貸款的地方吧，因為房產(chǎn)證抵押的時候，起碼應(yīng)該夫妻兩個人共同簽字，因為是夫妻的共同財產(chǎn)。詳細情況去找個專業(yè)的律師咨詢一下，首先要確定房產(chǎn)是不是夫妻的共同財產(chǎn)，如果是他的婚前財產(chǎn)，他自己可以自由做出決定。是買賣還是抵押，還是送給他人，都是他的自由，他的合法權(quán)益。

丈夫把房子抵押貸款妻子不知情

首先，房屋為你們夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，根據(jù)婚姻法規(guī)定，雖然房產(chǎn)證只寫了你老公一人的名字，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。

其次，房子屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，你老公抵押給小額信貸公司需要取得你的同意，你要在抵押合同上簽字，小額信貸公司也要去房屋現(xiàn)場查看，對房屋的價值進行評估，然后根據(jù)評估的價值決定貸給你才老公多少錢。如果你老公私下借款，沒有告訴你，也沒有用于家庭生活，某種程度上講，屬于你老公的個人債務(wù)。

再次，將房屋抵押屬于對不動產(chǎn)物權(quán)的一種處分，需要取得你的同意。如果沒有取得你的同意，你老公與小額貸款公司合謀，將房屋抵押出去，則損害了你的合法權(quán)益。小額貸款公司也知道你老公在瞞著你，你對貸款和抵押均不知情，則你可以向法院起訴，要求法院判決抵押行為無效，取消房子的抵押權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)

丈夫瞞著妻子抵押房屋有效嗎

法律分析：有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條?

具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

丈夫瞞著妻子抵押房產(chǎn)怎么辦?

一、丈夫瞞著妻子抵押房產(chǎn)怎么辦? 我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第48條規(guī)定：“抵押人隱瞞抵押的房產(chǎn)存在共有，產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任?！?夫或妻非因日常生活需要對 夫妻共同財產(chǎn) 作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 夫妻雙方財產(chǎn)只要是婚后所得且非法定個人財產(chǎn)，就推定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)享有不可分割的共同處分權(quán)，而非夫妻雙方各享一半處分權(quán)。因此，夫妻一方無權(quán)處分夫妻共同財產(chǎn)行為是否有效，是對處分行為整體而言，不存在處分行為部分有效、部分無效之情形。 二、房產(chǎn)抵押的特點是什么? 1、 房屋抵押 是原 債權(quán)債務(wù) 關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。 2、抵押的房屋可以由 抵押權(quán) 人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。 3、負有清償 債務(wù) 義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠 債務(wù)人 的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。 4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。 6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。 綜上所述，房產(chǎn)是一個家庭重要的固定資產(chǎn)，屬于 共同財產(chǎn) 的房產(chǎn)，處理起來要雙方協(xié)商，如果丈夫瞞著妻子抵押房產(chǎn)，妻子發(fā)現(xiàn)后可以主張抵押無效，或者收集好相關(guān) 證據(jù) 直接發(fā)起 訴訟 。丈夫要承擔(dān)法律責(zé)任，對妻子進行賠償。當然，如果房產(chǎn)是丈夫個人財產(chǎn)，其可以自行處理。

求問丈夫未經(jīng)妻子同意將房屋抵押有效嗎

丈夫未經(jīng)妻子同意將房屋抵押是無效的。房屋是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，其中的一方不可以擅自就把房屋抵押，每個人都有房子的處分權(quán)利。

最高人民法院《關(guān)于貫徹〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條作了規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。

擴展資料

以下情形房屋抵押無效

1、銀行對抵押人隱瞞借新還舊事實，抵押人可參照保證人免責(zé)規(guī)定主張免責(zé)。

《擔(dān)保法解釋》第三十九條主合同當事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。

2、銀行變更貸款金額后放款但抵押合同未變更，原抵押合同不生效。

3、抵押存在他人房屋的土地使用權(quán),抵押合同被判無效。

雖然當事人僅抵押其自有的土地使用權(quán)，但根據(jù)“地隨房走，房隨地走”的原則，應(yīng)視為土地使用權(quán)與地面建筑物所有權(quán)一并抵押。如在抵押時地上建筑物已屬他人所有，抵押人抵押土地使用權(quán)的行為構(gòu)成無權(quán)處分。

4、租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第86條規(guī)定，在他人財產(chǎn)上增添附屬物，非產(chǎn)權(quán)人與財產(chǎn)所有人有約定的依約定，沒有約定又不能拆除的，原財產(chǎn)所有人取得所有權(quán)。故改擴建與裝飾工程不能成為抵押財產(chǎn)。

承租人非房屋所有人，不享有對房屋及配套建筑的處分權(quán)，該使用權(quán)不能作為抵押合同的標的。

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

夫妻一方偷拿房產(chǎn)證做抵押

法律分析：處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。一方偷拿房產(chǎn)證做抵押，另外一個一方可以主張抵押無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

如果老公瞞著老婆把房產(chǎn)抵押給別人，這個抵押有法律效果嗎？

您好，如果房產(chǎn)是屬于老公的個人財產(chǎn)，則其有權(quán)對房產(chǎn)進行處分，抵押有效；如果房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)，老公雖然屬于共同共有人，但未經(jīng)老婆的同意擅自以該房屋設(shè)定抵押，屬于無權(quán)處分。但如果抵押登記還未辦理，那么抵押權(quán)就還沒有設(shè)立。 雖然是夫妻共同財產(chǎn)，但如果因為房子只登記在老公一人的名下， 而不動產(chǎn)登記部門又恰好幫老公和抵押權(quán)人辦理了房屋的抵押登記， 司法實踐可能會認定因配偶的名字未出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，所以老公未經(jīng)過老婆同意將房產(chǎn)進行抵押的行為是有效的。 家與家律師建議，如果出現(xiàn)了這種情況，那老婆就只能通過舉證證明抵押權(quán)人對抵押權(quán)不構(gòu)成善意取得而主張抵押權(quán)無效，證據(jù)可以是抵押權(quán)人明知老公已婚且房屋是夫妻共同財產(chǎn)，這樣抵押權(quán)人就不構(gòu)成善意取得，抵押權(quán)無效。

【法律依據(jù)】 《民法典》第 300 條：共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第 402 條：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

丈夫瞞著妻子買房共有人寫的是婆婆的名字,什么意思？

丈夫瞞著妻子買房，共有寫的是婆婆的名字，什么意思？那就說明你丈夫很有心機，你倆是夫妻，按道理講應(yīng)該寫你倆的名字，如果他寫的是你婆婆的名字，那就說明他另有想法，跟你不誠心，你也要有思想，準備防著他點這么大的事情，他都可以瞞著你，那他的做法也太過分了，要多長些心眼，免得以后吃虧，這就說明你丈夫的想法是如果和你離婚的時候是你婆婆的名字，那你這房產(chǎn)是沒有你的份兒，你是得不到的

老公背著妻子寫的房子抵押給別人,但是房產(chǎn)證在妻子手里,那樣的抵押有效嗎?

丈夫私下抵押是否有效主要取決于是否可以追究私自做出抵押決定的的責(zé)任，根據(jù)現(xiàn)在司法判例，如果抵押權(quán)人有盡合理的審查義務(wù)，是你丈夫個人故意隱瞞婚姻情況的話，該抵押是有效的，抵押權(quán)人屬于善意；如果抵押權(quán)人沒有盡合理的審查義務(wù)，也明知該房產(chǎn)是你夫妻共同所有，則抵押權(quán)人屬于惡意，該抵押無效。

夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財產(chǎn)，關(guān)于共有財?shù)盅阂?guī)定如下：

五十四條按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

如果房產(chǎn)證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應(yīng)要有同意才可抵押。

如果房產(chǎn)證是一個人名字的話，原則上是共同財產(chǎn)共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。