農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何(農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū))

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力

法律分析：有效的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力有：

其一、對(duì)買(mǎi)受人的效力：

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款，履行合同約定的義務(wù)；

其二、對(duì)出賣(mài)人的效力：

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議合同是否有法律效力

法律分析：農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議合同有法律效力。依照相關(guān)法律法規(guī)，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？

有效的，農(nóng)村宅基地不允許流轉(zhuǎn)，唯一的保障就是過(guò)戶(hù)了才是安穩(wěn)。設(shè)置協(xié)議書(shū)的條款，在法規(guī)范圍內(nèi)（如借款的最高允許利率），盡量提高違約的門(mén)檻，加大買(mǎi)家毀約的處罰。還有列明，買(mǎi)家負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)不了怎么處置，一定要列明。#在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不管是城市里面的新建商品房，還是農(nóng)村自建房屋，都有一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么，屬于小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)村自蓋房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力該如何認(rèn)定。如何認(rèn)定農(nóng)村自蓋房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力?以有效認(rèn)定為原則，無(wú)效認(rèn)定為例外在1999年前的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般均應(yīng)作有效認(rèn)定。這一原則既嚴(yán)格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趨勢(shì)，同時(shí)還綜合考慮到了相關(guān)政策規(guī)章的特殊性及此類(lèi)矛盾糾紛發(fā)生的原因力。認(rèn)定有效的基本條件：\n1、房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方家庭成員中有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的\n2、在1999年《土地管理法》第二次修正之前發(fā)生的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)\n3、出賣(mài)方的現(xiàn)有身份已經(jīng)不屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的\n4、購(gòu)買(mǎi)方在交易時(shí)符合農(nóng)村宅基地使用條件或者已經(jīng)審批使用宅基地的\n5、轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)審批或者已經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可的\n6、相關(guān)宅基地已經(jīng)國(guó)有化的\n7、同一房屋經(jīng)過(guò)多次買(mǎi)賣(mài)，或者相關(guān)房屋已經(jīng)大規(guī)模合法的翻建、擴(kuò)建，已經(jīng)無(wú)法與原有房屋區(qū)分的\n8、相關(guān)的房屋已經(jīng)納入拆遷范疇或者已經(jīng)拆遷而不存在的。\n符合上述任何一要件的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，均不會(huì)損害國(guó)家利益、集體利益或者第三人利益，均應(yīng)作有效認(rèn)定，否則，只會(huì)給不誠(chéng)信者的惡意得到法律的支持，從而破壞已經(jīng)形成的市場(chǎng)交易秩序及社會(huì)主義新農(nóng)村的環(huán)境穩(wěn)定。例外，單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)宅基地的并非為居住而進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)1999年以后、尤其在2004年以后發(fā)生的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)一律認(rèn)定無(wú)效。#法院處理該類(lèi)案件認(rèn)定合同的效力應(yīng)該從以下角度出發(fā)予以考慮:\n（1）法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策；\n（2）賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件；\n（3）該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)；\n（4）房產(chǎn)交付的實(shí)際情況；\n（5）房產(chǎn)的增值效應(yīng)。基于以上各個(gè)方面的考慮對(duì)于認(rèn)定為無(wú)效的合同應(yīng)該嚴(yán)格限制，無(wú)效認(rèn)定應(yīng)同時(shí)符合以下要件：\n（1）不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；\n（2）沒(méi)有辦理任何的審批手續(xù)，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證中的任何一樣；\n（3）土地使用權(quán)仍然屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，土地的性質(zhì)沒(méi)有任何的改變；\n（4）賣(mài)方?jīng)]有自己的住處，如果不返還可能對(duì)出賣(mài)人的基本生存條件造成極大的影響。

民法典規(guī)定農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

法律分析：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)就已經(jīng)生效了，發(fā)生了法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定農(nóng)村房屋不可買(mǎi)賣(mài)，因此農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。只是把農(nóng)村房屋賣(mài)出去以后，不可以再申請(qǐng)宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

農(nóng)村私人買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議有效嗎

法律分析：雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 具體如下：

(一)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定有效。購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買(mǎi)賣(mài)雙方所訂立的買(mǎi)賣(mài)合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。

(二)對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)伞⒎ㄒ?guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對(duì)這類(lèi)合同，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。