房屋買賣合同糾紛如何處理(房屋買賣合同糾紛如何處理)

房屋買賣合同糾紛有哪些？如何解決？

在現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，最根本的原因便是房屋買賣合同糾紛。那么房屋買賣合同糾紛有哪些？房屋買賣合同糾紛如何解決呢？下面我們將為大家一一作出解答，以作大家參考之用。

房屋買賣合同糾紛有哪些？

1、關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的效力問(wèn)題。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽署后無(wú)法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬(wàn)元的定金，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金則成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

2、關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔(dān)問(wèn)題。現(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。那么買受人購(gòu)買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經(jīng)營(yíng)者在集體土地上開(kāi)發(fā)建造商品房，消費(fèi)者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書。現(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問(wèn)題是在合同沒(méi)有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問(wèn)題。

3、政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)偂６愘M(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅收政策時(shí)期，稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營(yíng)業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分?jǐn)偤秃贤Я?wèn)題爭(zhēng)議。

房屋買賣合同糾紛如何解決？

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時(shí)，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》，特別是《國(guó)有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷售內(nèi)容等，防止開(kāi)發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外出售。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書，被收取數(shù)萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

房屋買賣合同糾紛應(yīng)該如何處理？

法律分析：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》

第二條 本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)仲裁法》

第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三條【適用范圍】人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

購(gòu)房買賣合同糾紛如何處理?

處理購(gòu)房買賣合同糾紛

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

購(gòu)房買賣合同注意事項(xiàng)

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

房屋買賣合同糾紛如何處理

一、房屋買賣合同糾紛如何處理

1、房屋買賣合同糾紛可采取下列措施解決：

（1）協(xié)商解決；按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決；

（2）調(diào)解；在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛；

（3）仲裁；買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決；

（4）訴訟解決；當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。

二、拆遷合同糾紛如何處理

可以起訴。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。相關(guān)法律規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

買賣房屋合同糾紛如何處理

法律分析：房屋買賣合同糾紛可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買賣合同糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

政策性房屋有很多，如經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資房、市場(chǎng)運(yùn)作房、限價(jià)商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

房屋買賣合同糾紛該如何處理

法律分析：發(fā)生房屋買賣合同糾紛可以采用以下方式處理：

一是用協(xié)商的方式，自行解決，這是最好的方式;

二是用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門幫助解決;

三是用仲裁的方式，由仲裁機(jī)關(guān)解決;

四是用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。