房屋買賣合同公證流程(房屋買賣合同網簽流程)

房屋買賣應該怎么辦理公證

法律分析:買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證.護照.軍官證.戶口本房屋產權證、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書：如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

房屋買賣公證怎么做

房屋買賣公證流程是這樣的:

1、首先是向公證機關提出申請，雙方當事人應當去房屋所在地的登記機關辦理房屋買賣公證登記;

2、向公證機構如實說明房屋買賣事項的有關情況，同時提供真實、合法、充分的證明材料;

3、登記機關會對材料進行審查，審查后，發現證明材料是真實合法的，應當為當事人辦理房屋買賣公證。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

那么房屋買賣公證費收取標準是什么？

房屋價值五十萬元及以下部分,收取比例為0.3%,如按比例收費不到200元的,按200元收取; 五十萬元至五百萬元部分,收取0.25%;五百萬元至一千萬元部分,收取0.2%; 一千萬元至兩千萬元部分,收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分,收取0.1%; 五千萬元至一億元部分,收取0.05%;一億元以上部分,收取0.01%。

一、房產公證

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

二、怎樣做房產交易公證

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：

——買賣雙方當事人基本情況;

——房屋產權狀況;

——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。

在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。

另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

法律依據：

《公證程序規則》 第八條

司法行政機關依照《公證法》和本規則規定，對公證機構和公證員的執業活動和遵守程序規則的情況進行監督、指導。 公證協會依據章程和行業規范，對公證機構和公證員的執業活動和遵守程序規則的情況進行監督。

房屋買賣合同公證處公證流程

法律主觀：

房屋買賣合同公證處公證流程如下：當事人向房產所在地的公證處提出公證申請，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；申請人按照規定交納公證費用，啟動公證程序；公證員與當事人談話制作筆錄，出具房屋買賣合同公證書。

法律客觀：

《公證法》

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。

《公證法》

第二十七條

申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；

提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

《公證法》

第三十條

公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

房屋買賣合同公證處公證流程

法律分析：（一）買賣雙方共同向公證處提出公證申請。

1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等；

2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；

3、如果一方當事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經過公證的授權委托書；如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人（以及其配偶），需要全部到場。

（二）公證員根據當事人提交的證明材料進行審查。

（三）公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。

（四）公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。

（五）公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

（六）公證員對交易的各個相關環節進行調查。

（七）公證員出具房屋買賣合同公證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房公證處公證流程是怎樣的

二手房正在貸款中不便過戶，但有些人比較急就會想要想交易后過戶，為了避免出現一些變故就會進行房屋公證，那么二手房公證處公證流程是怎樣的呢？

一、二手房公證處公證流程是怎樣的

二手房公證處公證需要買賣雙方一起到所在地公證處去提出公證申請，并提交身份證、房屋產權證等材料，公證員會審查證明材料的完整性、真實性和自愿性等，對于符合公證受理的，會通知其填寫公證申請表，審查房屋買賣合同后交納公證費用，最后出具公證書。

二、二手房買賣公證不過戶有哪些風險

1、交易不成功

在二手房交易中，有不少人為了逃避營業稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產權，雖然說有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風險。

2、房屋權利受到限制

房屋沒有過戶，只做公證的話，產權真正還是登記在賣方名下，若是房屋產權人出現民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現被查封、抵押的，而對于買方來說風險就很大了，因為交易公證也屬于無效的。

3、房屋共有人不同意賣房

二手房買賣公證是需要買賣雙方和產權共有人都在現場的，若是有房屋共有人不在場的話，后面就會因為共有人不知情等原因，出現不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。

房產公證如何辦理流程是什么？

第一步：當事人準備材料。 應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等；

3、雙方已經草擬好的協議書。 關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產公證 ，是不會被受理的；

第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

房屋買賣委托公證流程是什么

法律主觀：

1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業執照副本、法人身份證。 2、委托事項的權屬憑證：如房屋所有權證。 3、受托人的身份證復印件。 4、委托的事項涉及重大財產權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等。 5、公證處要求提供的其他材料。

法律客觀：

《中華人民共和國公證法》

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；

申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

《中華人民共和國公證法》

第二十八條

公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：

（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；

（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；

（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；

（四）申請公證的事項是否真實、合法。

二手房公證流程是什么

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請

買賣雙方向當地的公證處提交公證申請，同時還應帶好材料，比如賣方需提供結婚證、房屋產權證等，買房需提供戶口本、身份證等。如有一方不能到場，委托要提供授權過后委托書。

2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查

材料提交之后，公證處的工作人員會對申請者提供的材料進行審核，文件是否和申請人一致，房屋買賣以及公證的意思是否真實，同時申請人必須對公證過后的后果有明確的認識，雙方申請還應符合公證管轄的規定。

3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》

公證人員進行初步審核之后，如沒問題會通知申請者填寫《房屋買賣合同公證申請表》，同時繳納一定的公證費。其次公證人員會告知當事人為自己提交資料真實性負責，如發現虛假材料，必須承擔一定的法律責任，甚至是刑事責任。

4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約

房屋買賣契約一般體現了房屋的權屬狀況、付款方式、房屋面積等，公證人員會逐條詢問雙方是否存在異議，如任一方存在意義將會暫停公證，等雙方意見統一后再恢復公證。

5、公證員分別與買賣雙方進行談話并作筆錄

6、公證員對交易的各個相關環節進行調查

核查雙方所提交易的每個環節進行審查，比如房屋是否存在抵押，房產證和土地證是否真實，其中土地使用權是用什么方式來取得的等等。

7、公證員出具房屋買賣合同公證書

合同公證書出具之后，雙方在三十天內憑此公證書到當地的房產部門辦理權屬變更手續即可。

編輯總結：以上就是關于二手房公證流程是什么的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。