房屋買賣簽訂陰陽合同有哪些法律風險

別隨便簽！你知道簽陰陽合同會存在風險嗎？

一、什么是陰陽合同？

所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立的兩份內容不相同的合同，一份對內，一份對外。

其中對外的一份并不是雙方真實意思的表達，而是以逃避國家稅收等為目的。對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭，通常出現在房屋買賣和建筑施工過程中。

在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而陽合同則根據使用需要有所不同：一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款。另一種是以低價的合同交給房管局備案過戶，以便少交稅款。

二、簽陰陽合同可能存在什么風險？

有些購房者會認為，買二手房簽訂陰陽合同，能讓買賣雙方都獲得一些實惠，但這種行為會存在諸多風險。

1、對買方來說

（1）面臨無法取得高額貸款的風險

由于在政府有關部門備案的陽合同價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）面臨再次出售時承擔較高費用的風險

由于在政府有關部門備案的價格低于實際成交的價格，將來如果買家想出售自己的房屋時，可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

（3）有合同不成立的風險

如果買賣雙方為逃避繳稅，在陽合同中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立陰合同時，若買方不同意則會導致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

2、對賣方來說

（1）要面臨合同宣告無效的風險

當房價出現下降趨勢時，買方可能以存在陰陽合同為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也會面臨著無法實際履行以及承擔利息、房價下跌等損失。

（2）存在無法全額收回房款的風險

由于陰陽合同存在價格差異且無銀行監督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

理性看待陰陽合同簽了你可能面臨這些風險

陰陽合同在近段時間是一個比較熱門的話題，其實陰陽合同在各行各業中也都存在，在如今的交易市場中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽合同，簽了陰陽合同你可能面臨這些風險！

理性看待銀行合同

這對于購房者而言，很可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。同時，如果房子再售時同樣面臨風險：由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

簽訂陰陽合同有哪些風險？

1、賣方風險

（1）房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，陰陽合同價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取協商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應該明白陰陽合同中的房屋交易的價格和實際價格是不一樣的。當以低于實際價格的陽合同辦理房屋產權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂陰陽合同，這事如果被稅務機關查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。

2、買方風險

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關部門備案的陽合同價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在陽合同中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立陰合同時，若買方不同意則會導致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的陰陽合同中偷逃稅費的行為被稅務部門發現后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

什么是陰陽合同？簽訂陰陽合同有什么風險？

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指當事人出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但并不實際履行（陽合同）；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此履行交易（陰合同）。在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而陽合同則根據使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給房地產交易中心備案過戶，以便少交稅款。

二、簽訂陰陽合同存在哪些危險呢？

其實，簽訂二手房陰陽合同對買賣雙方來說都是有風險的。

1、買方存在的危險

陰陽合同對買方來說，其也許獲益最大，也是陰陽合同活躍的追求者，但相應地，買方也要承擔不小的風險。主要表現在：

a、致使報價條款無效

根據我國《合同法》第52條的規定：歹意勾結，損害國家、團體或許第三人利益的合同是無效合同。而陰陽合同是用虛假報價來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無效合同。

b、房子再售時相同承當高費用的危險

由于陰陽合同在政府存案的報價低于實踐成交的報價，將來買家如再出售該房子時，買家也許就要面對承當高額個人所得稅等稅費的危險。

c、行政處罰和刑事追查的危險

另外，陰陽合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務部分查出后，也許將和賣家相同遭到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額到達一定值時，則也許與賣方一同被追查刑事責任。

2、賣方存在的危險

賣方同樣也面臨不小的風險，其主要危險表現為：

a、買方按照陽合同報價支付房款

如果買方不如期支付陽合同報價外的房款，或者惡意要求以陽合同報價進行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會增添時間和金錢成本。

b、存在被行政處罰和刑事追查的危險

在這一點上賣方與買方所要承擔的風險一致，賣方那個同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險。

由此看來，二手房陰陽合同是不合法的，并且對國家利益造成了損害，交易雙方同時也要承擔不小的風險，所以大家千萬不要簽訂二手房陰陽合同，做一名遵紀守法的合法公民。

陰陽合同牽扯到哪些法律問題？

法律主觀：

1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。,2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，只要內容合法，同樣受到法律保護。,3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。,1、法院原則上只處理民事法律關系。,有當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。,實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。,2、避稅的違法的兩種曝光途徑。,從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由于法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。,是的。“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。通過“陰陽合同”少繳納稅款是一種違法行為，情節嚴重的構成犯罪。,根據《刑法》第二百零一條規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10%以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大并且占應納稅額30%以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

買二手房遭遇陰陽合同有哪些風險？

一、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，房產買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。

二、賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。

如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

三、情節嚴重將構成犯罪

因為陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；

2、對于差價太大，一般會認定無效；

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

什么是陰陽合同？簽陰陽合同有哪些風險？

前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂陰陽合同用于避稅，引起了不少人的關注。其實，買房圈也有陰陽合同一說。那么，什么是陰陽合同呢？買房簽陰陽合同有哪些風險呢？一起來看看吧。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同。一份對外，是陽，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是陰，是買賣雙方真實的意思，是真的。

二、買房簽陰陽合同有哪些風險？

1、買方可能拿不著房

房產買賣簽訂陰陽合同買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的糾紛。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節嚴重將構成犯罪

陰陽合同中的陽合同不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。

買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

二手房陰陽合同有哪些風險

一、“陰陽合同”概念

“陰陽合同”，其實也有人叫其為“黑白合同”，是指買賣雙方就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，對外的合同主要是為了逃避國家稅收，其并不是買賣雙方的真實意愿;對內的一份則是雙方真實意思表示。

其中，陰合同指的是合同雙方人真實的意思，在房屋的交易過程中，也就是指真實的成交價格和條款。而陽合同，指的是給別人看的合同。陽合同大致分兩種情況：

1、價格虛高，給銀行看，用于申請更多的按揭貸款。

2、價格偏低，用于少繳稅。同時補充裝修補償協議和舊家具買賣協議等，補足房屋實際成交價

二、陰陽合同的風險(一)對于賣方而言1、面臨合同宣告無效

當二手房交易市場的房價呈現下降趨勢時，買方就很有可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告雙方簽訂的購房合同無效等訴訟方法來試圖解除交易。如果這樣的話即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實際履行以及承擔利息、房價下跌等損失。

2、無法全額收回房款

由于“陰陽合同”存在價格差異而且也沒有任何部門進行監管，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進行交易。賣方這個時候肯定是需要采取協商、起訴等方式來進行催討的，這樣就會面臨高額的時間和金錢成本支出。

(二)對于買方而言1、無法取得高額貸款

通常來說，大家在相關部門進行二手房備案登記的“陽合同”中交易價格是較低的，而買家如果是要申請銀行按揭貸款，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將造成買家實際貸款額降低。

2、再次出售時承擔較高費用

買方在與前任房主簽訂合同的時候，備案的價格比較低，至少是要低于實際成交的價格，如果說買家在將來還想要出售這套房屋，可能就承擔高額個人所得稅等稅費。

陰陽合同是一種違規行為，它看似可以給當事人帶來得閑，事實上卻存在著極大的風險，所以大家進行二手房交易時一定要嚴厲杜絕此類行為。

房屋買賣陰陽合同違反了什么法律

法律主觀：

房屋買賣陰陽合同違反了《民法典》規定的合同有效條件的規定。合同無效的情形主要有：違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效；違背公序良俗的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效；法律其他規定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。