婚前父母給子女買的房如何確定歸屬

父母給孩子婚前買的房子算誰的

法律主觀：

父母婚前給兒子買的房子，正常情況下房子應歸男方所有，因為這屬于男方的個人婚前財產。如果男方婚后在房產證上有加上配偶的名字，或是雙方約定婚前財產婚后共有的，則房子屬于夫妻共同財產，夫妻雙方對其都有所有權。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

父母婚前全款給兒子買的房子歸誰

一、婚前父母出錢買房給子女離婚如何分割

1、

婚前父母出錢買房給子女離婚時的分割：一方父母婚前出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產;雙方父母婚前出資購房，寫了雙方子女名字的，為夫妻共同財產，按照出資份額進行分割。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、婚前父母出錢買房離婚房產分割的依據是什么

1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則該房產視為出資父母對子女的贈與，屬于男方個人財產。財產分割時，男方應根據夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

2、雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下。如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與，不管事后雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

婚前父母出資為子女購買的房產的歸屬

法律主觀：

父母出資給婚后子女買房，房產的歸屬： 1、如果是一方父母出資為自己孩子購買的，并且明確指定房屋歸子女所有的，該房產為自己孩子的個人財產，不屬于夫妻共同財產； 2、如果是雙方父母出資為孩子購買的房產，無論產權登記在哪個孩子名下，如果沒有特殊約定，應認定為夫妻共同財產。

法律客觀：

《中華人民共和國婚姻法》 第十七條【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金; (二)生產、經營的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 第十八條【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (一)一方的婚前財產; (二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。

婚前父親買的房子,婚后離婚房子是誰的

法律主觀：

新婚姻法下房產歸屬問題 1.先分清房產是婚前還是婚后 政策播報：根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為 夫妻共同財產 ，區別在于：夫妻共同財產要是萬一 離婚 的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就置備好了房子，那么 房產證 上寫了誰的名字，就屬于誰。舉個例子，小明和如花結婚了。小明結婚前就自己出錢全款買了房，那么如花和小明結婚后，房子是沒如花的份的(除非小明去 公證 處公證這是夫妻共同財產)。如果小明是在和如花結婚后才自己出錢全款買了房，根據新規定，若 辦理房產證 時，雙方都在場，而且如花當場簽字，那么就算是夫妻雙方共同財產了。 新婚姻是如此現實，誰出錢就算誰的。所以，姑娘們啊，別以為找個房爺就衣食無憂啦。人家有再多房子也不關你的事…所以學會經濟獨立很有必要! 2.父母出資買房，算誰的? 由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，那么這種情況下，房子怎么算呢? 政策播報：婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 舉個例子，小明和如花結婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有如花份的。但是!如果是婚后小明父母全資買房，沒有明確表示是贈予小明一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。 是不是覺得很繞很暈。其實說白了，就在于婚前婚后的差別。婚前爸媽給的就是個人的，婚后爸媽給的就是夫妻的，除了特別聲明的情況。 3.談個戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢? 舉個例子，小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受 首套房 的 貸款 政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。那么問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花腫么辦呢? 別擔心!法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產咋分 還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了，房產的增值部分怎么分呢? 政策播報：《婚姻法解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻財產 還貸， 不動產登記 于首付款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協議的，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產增值部分根據相關法律規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。 有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚后她參與還貸，覺得很不甘心。其實不要緊，只要參與了還貸在離婚時就可以拿到還貸部分和增值的一部分。 5.婚前買房婚后領房本，咋算? 如果婚前就全款買了房，但房產證確是結婚后才領的，那么這套房子算 婚前財產 還是 婚后財產 呢? 判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

父母婚前給兒子買的房子是屬于誰的？

法律主觀：

你好要看房子的具體情況 1、如果房產證上寫的是夫妻雙方的名字，那么就是 夫妻共同財產 了。 2、如果房產證上只有一方的名字，而且男方父母拿出證據指正房屋是他們買的，只給自己的兒子，那么房屋就是屬于男方自己的產權。 3、既然是婚前買房的，而且還是房產證雖然寫上夫妻雙方的名字但是不代表房屋就是 屬于夫妻共同財產 ，除非男方父母在買房的時候有明確規定買房是給予你們夫妻的，那么就可以夫妻共同的，但是如果離婚的時候，男方父母只是說買給兒子的，而且還是婚前的，那么離婚了，女方只能獲得還貸后房產增值的一半，和一些補貼。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；

沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

父母婚前給兒子買的房子離婚怎么分

法律分析：父母婚前給兒子買的房子，在離婚時無特別約定的，父母婚前給兒子買的房子，應當屬于兒子的婚前財產，在離婚時，不用分割，該房子應當歸兒子所有，有特別約定的，應當按照約定處理，約定房子是屬于共同財產的，在離婚時，應當達成分割協議，不能達成協議的，應當向人民法院提起訴訟，然后由人民法院進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。