物業(yè)合同到期后應當怎樣續(xù)聘(物業(yè)合同到期后還有法律效力嗎)

物業(yè)合同到期繼續(xù)服務

法律主觀：

一、物業(yè)合同到期了怎么續(xù)簽合同

按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會按照《 物業(yè)管理條例 》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。具體程序是成立業(yè)主大會，根據物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

二、物業(yè)合同怎么變更

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

1、 物業(yè)服務合同 變更的特點。

①協(xié)商一致性。即合同的修改須經雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎之上達成新的的協(xié)議。

②局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

2、物業(yè)服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

②具有法律依據或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據法律規(guī)定產生，也可通過當事人雙方協(xié)商產生。

③具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規(guī)定。

④非實質性條款發(fā)生變化。非實質性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

3、物業(yè)服務合同變更的效力。

物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規(guī)定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。

三、物業(yè)服務合同的簽訂原則是什么

1.主體平等原則

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當事人的人格平等，才能實現合同當事人的法律地位平等。合同當事人平等是商品經濟的必然前提和必然產物，也是社會主義市場經濟對交易秩序和經濟秩序的基本要求。

2.合同自愿原則

當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結合同、選擇合同方式、決定合同內容、變更和解釋合同的自愿或自由。實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當限制。

3.權利義務公平原則

公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關系，制約濫用合同自愿原則，要求形式的公平和實質的公平。合同的實質公平，是指雙方當事人的權利、義務必須大體相當的對等。對于顯失公平的"霸王合同"和不利對方權益的"格式合同"，當事人有權要求法院或仲裁機關予以撤銷或變更。

4.誠實信用原則

又叫誠信原則，是民法典最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內的民事活動時，應誠實守信，以善意的方式行使自己的權利和履行自己的義務，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5.守法和維護社會公益原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。

物業(yè)合同到期了可以續(xù)簽，也可以解除當前的合同，重新選聘物業(yè)公司，這是由業(yè)主大會集體討論決定的。

法律客觀：

根據2024年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百四十七條 物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應當與原物業(yè)服務人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)合同到期續(xù)簽程序

法律分析：物業(yè)公司應在原物業(yè)管理服務合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當前的物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)簽約；同意續(xù)約的將草案文本，報業(yè)主大會審議；審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務企業(yè)進行簽約并且備案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十七條

物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應當與原物業(yè)服務人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)服務合同的續(xù)聘和解聘的程序是怎樣的?

1、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

以上是《物業(yè)管理條例》中相關條文。

實際情況中如果有業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務合同續(xù)聘或解聘進行表決，贊同達到過半即可。

然后根據業(yè)主大會表決情況進行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標進行物業(yè)服務企業(yè)選聘。

如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務合同是建設單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務合同前一般情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務合同止。

擴展資料：

在物業(yè)服務合同期滿后，如果業(yè)主大會希望繼續(xù)聘請原物業(yè)管理企業(yè)，可以按照原合同續(xù)簽，也可以進行協(xié)商修改部分條款。如果采取重新招投標的方法，在同等條件下，原物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先獲得聘請的權利。

合同到期如果沒有續(xù)簽合同行為,即解除了合同關系。業(yè)委會與其它物業(yè)簽訂合同受法律保護,原物業(yè)的過激行為當自我承擔不利后果。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

物業(yè)公司合同到期后如何續(xù)約

法律分析：物業(yè)合同到期后，當事人想要續(xù)簽的，需要成立業(yè)主大會，然后采用集體討論的形式或者書面征求意見的形式召開業(yè)主大會決定續(xù)簽合同，與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽書面的物業(yè)服務合同。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)合同到期后會自動續(xù)簽嗎

物業(yè)合同到期后不會自動續(xù)簽。

一般來說，物業(yè)合同到期后不會自動續(xù)簽，除非在合同中有明確的自動續(xù)約條款。如果沒有自動續(xù)約條款，需要雙方再次協(xié)商簽訂新的合同，或者雙方在合同到期前達成協(xié)議，簽署書面協(xié)議進行續(xù)簽。如果沒有及時進行續(xù)簽，物業(yè)公司就沒有權利繼續(xù)為業(yè)主提供物業(yè)服務。

物業(yè)費包括哪些：

1、綠化管理費，綠化管理費也就是指小區(qū)內部綠化的養(yǎng)護費用，包括綠化用水費、工具費、勞保用品費、雜草清運費等；

2、保安費，保安費一般是針對封閉式小區(qū)來收取，包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房等；

3、清潔衛(wèi)生費，一般包括垃圾外運費、清潔工具、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費等其他費用；

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊率，物業(yè)管理固定資產包含通訊設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般是5年；

6、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，物業(yè)費還包括電氣、燃氣、消防設備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、易損件更新準備金等；

7、工作人員的工資和福利費。

綜上所述，我國相關法律明確規(guī)定了物業(yè)由物業(yè)管理處進行管理，因此當我們與物業(yè)無法協(xié)調一致時，可以去物業(yè)管理處尋求救濟。

【法律依據】：

《國務院辦公廳關于印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部主要職責內設機構和人員編制規(guī)定的通知》（五）

承擔規(guī)范房地產市場秩序、監(jiān)督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行，指導城鎮(zhèn)土地使用權有償轉讓和開發(fā)利用工作，提出房地產業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)政策，制定房地產開發(fā)、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業(yè)管理、房屋征收拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。