物業(yè)合同到期后應當怎樣續(xù)聘(物業(yè)合同到期后還有法律效力嗎)

物業(yè)合同到期繼續(xù)服務

法律主觀：

一、物業(yè)合同到期了怎么續(xù)簽合同

按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會按照《 物業(yè)管理條例 》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。具體程序是成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

二、物業(yè)合同怎么變更

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

1、 物業(yè)服務合同 變更的特點。

①協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎之上達成新的的協(xié)議。

②局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產(chǎn)生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

2、物業(yè)服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

②具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

③具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規(guī)定。

④非實質性條款發(fā)生變化。非實質性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

3、物業(yè)服務合同變更的效力。

物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規(guī)定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。

三、物業(yè)服務合同的簽訂原則是什么

1.主體平等原則

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當事人的人格平等，才能實現(xiàn)合同當事人的法律地位平等。合同當事人平等是商品經(jīng)濟的必然前提和必然產(chǎn)物，也是社會主義市場經(jīng)濟對交易秩序和經(jīng)濟秩序的基本要求。

2.合同自愿原則

當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結合同、選擇合同方式、決定合同內容、變更和解釋合同的自愿或自由。實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當限制。

3.權利義務公平原則

公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關系，制約濫用合同自愿原則，要求形式的公平和實質的公平。合同的實質公平，是指雙方當事人的權利、義務必須大體相當?shù)膶Φ?。對于顯失公平的"霸王合同"和不利對方權益的"格式合同"，當事人有權要求法院或仲裁機關予以撤銷或變更。

4.誠實信用原則

又叫誠信原則，是民法典最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內的民事活動時，應誠實守信，以善意的方式行使自己的權利和履行自己的義務，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5.守法和維護社會公益原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。

物業(yè)合同到期了可以續(xù)簽，也可以解除當前的合同，重新選聘物業(yè)公司，這是由業(yè)主大會集體討論決定的。

法律客觀：

根據(jù)2024年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百四十七條 物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應當與原物業(yè)服務人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)合同到期續(xù)簽程序

法律分析：物業(yè)公司應在原物業(yè)管理服務合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當前的物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)簽約；同意續(xù)約的將草案文本，報業(yè)主大會審議；審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務企業(yè)進行簽約并且備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十七條

物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應當與原物業(yè)服務人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)服務合同的續(xù)聘和解聘的程序是怎樣的?

1、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

以上是《物業(yè)管理條例》中相關條文。

實際情況中如果有業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務合同續(xù)聘或解聘進行表決，贊同達到過半即可。

然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標進行物業(yè)服務企業(yè)選聘。

如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務合同是建設單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務合同前一般情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務合同止。

擴展資料：

在物業(yè)服務合同期滿后，如果業(yè)主大會希望繼續(xù)聘請原物業(yè)管理企業(yè)，可以按照原合同續(xù)簽，也可以進行協(xié)商修改部分條款。如果采取重新招投標的方法，在同等條件下，原物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先獲得聘請的權利。

合同到期如果沒有續(xù)簽合同行為,即解除了合同關系。業(yè)委會與其它物業(yè)簽訂合同受法律保護,原物業(yè)的過激行為當自我承擔不利后果。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

物業(yè)公司合同到期后如何續(xù)約

法律分析：物業(yè)合同到期后，當事人想要續(xù)簽的，需要成立業(yè)主大會，然后采用集體討論的形式或者書面征求意見的形式召開業(yè)主大會決定續(xù)簽合同，與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽書面的物業(yè)服務合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)合同到期后會自動續(xù)簽嗎

物業(yè)合同到期后不會自動續(xù)簽。

一般來說，物業(yè)合同到期后不會自動續(xù)簽，除非在合同中有明確的自動續(xù)約條款。如果沒有自動續(xù)約條款，需要雙方再次協(xié)商簽訂新的合同，或者雙方在合同到期前達成協(xié)議，簽署書面協(xié)議進行續(xù)簽。如果沒有及時進行續(xù)簽，物業(yè)公司就沒有權利繼續(xù)為業(yè)主提供物業(yè)服務。

物業(yè)費包括哪些：

1、綠化管理費，綠化管理費也就是指小區(qū)內部綠化的養(yǎng)護費用，包括綠化用水費、工具費、勞保用品費、雜草清運費等；

2、保安費，保安費一般是針對封閉式小區(qū)來收取，包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房等；

3、清潔衛(wèi)生費，一般包括垃圾外運費、清潔工具、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費等其他費用；

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般是5年；

6、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，物業(yè)費還包括電氣、燃氣、消防設備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、易損件更新準備金等；

7、工作人員的工資和福利費。

綜上所述，我國相關法律明確規(guī)定了物業(yè)由物業(yè)管理處進行管理，因此當我們與物業(yè)無法協(xié)調一致時，可以去物業(yè)管理處尋求救濟。

【法律依據(jù)】：

《國務院辦公廳關于印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部主要職責內設機構和人員編制規(guī)定的通知》（五）

承擔規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行，指導城鎮(zhèn)土地使用權有償轉讓和開發(fā)利用工作，提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，制定房地產(chǎn)開發(fā)、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀管理、物業(yè)管理、房屋征收拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。