唯一一套住房法院是否可強制執(zhí)行

只有一套房子能被強制執(zhí)行嗎

【法律分析】：當(dāng)事人只有一套住房，是可以強制執(zhí)行的。法律并未說明被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行，只是對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

第二百二十五條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

第二百二十六條 人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

第二百三十一條 在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財產(chǎn)或者擔(dān)保人的財產(chǎn)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

唯一房產(chǎn)能否強制執(zhí)行

唯一房產(chǎn)可以強制執(zhí)行。具體情況如下：

1、如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行；

2、在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以進(jìn)行拍賣、變賣予以執(zhí)行的。

金錢債權(quán)執(zhí)行中被執(zhí)行人的唯一住房，只要滿足以下的任一情形，法院可強制拍賣涉案房屋：

1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人是老人，那么名下雖然有一套房子，但是其兒子的房子多，足以保障被執(zhí)行人的生存，對被執(zhí)行人的保障就沒有必要；

2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對象，因為被執(zhí)行人的目的是為了逃避債務(wù)的履行；

3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條

有以下3種情況，即使是唯一住房，同樣能執(zhí)行：

（一）如果對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人為老人，兒子名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居住；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

名下只有一套住房可以強制執(zhí)行嗎

名下只有一套住房是否可以強制執(zhí)行需要根據(jù)具體情況判斷的。如果符合下列條件，法院就可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

民事執(zhí)行，又稱為民事強制執(zhí)行，是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運用國家的強制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強制其履行義務(wù)，從而實現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容的一種訴訟活動。強制執(zhí)行有以下特征：首先執(zhí)行只是國家機(jī)關(guān)實施的行為。執(zhí)行權(quán)是國家的一項公權(quán)力，只能由國家機(jī)關(guān)行使,而不能由其他的單位或者公民個人行使。在我國，行使執(zhí)行權(quán)的國家機(jī)關(guān)是人民法院。其次人民法院進(jìn)行執(zhí)行活動必須以生效的法律文書為根據(jù)。并且人民法院的執(zhí)行活動具有強制性。最后人民法院的執(zhí)行活動必須依照法定程序進(jìn)行。

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法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十九條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

唯一一套住房法院能強制執(zhí)行拍賣嗎？

支持執(zhí)行被執(zhí)行人名下唯一住房的條件，第一條就是對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；看法條可能很多人看不懂，給大家舉個例子，比如說這個被執(zhí)行人弟兄三個，他是老大，他的父母在他家住，他就這一套房子，老二老三也都有房子，那么這種情況下是可以執(zhí)行的，因為作為他的被撫養(yǎng)人他的父母除了他這個地方還可以去老大老二家住嘛，還有就是如果他的父母有房子，他的父母可以回他們自己的房子住，被執(zhí)行人這套房子是可以執(zhí)行的。第二中情況是執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；也就是說判決生效后，這個被執(zhí)行人已經(jīng)把自己的房子轉(zhuǎn)移走了，這個很好查，去房管局查下過戶記錄和時間就行了，只要有轉(zhuǎn)移的記錄，就可以執(zhí)行，第三種情況是申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的，也就是說可以給他提供個保障房，也可以處置被執(zhí)行人唯一住房，這個在實際執(zhí)行中應(yīng)用的比較多。

看完法條相信很多人都明白了哪些情況下被執(zhí)行人唯一住房可以被執(zhí)行，實踐中之所以很難貫徹實施，也主要是因為這種事鬧的比較厲害，強制騰房容易出現(xiàn)問題也比較麻煩，多地法院為了維護(hù)社會和諧，很多都采用了一刀切的方式，唯一住房通常直接都不執(zhí)行，所以導(dǎo)致人們對這個的認(rèn)識比較模糊。

其實對于這種房子，是否屬于生活必須的唯一住房是能否進(jìn)行強制執(zhí)行的先決條件，而大家多數(shù)把關(guān)鍵點放在了是否是“唯一住房”上，而忽略了是否屬于“生活必需”的要求。很多時候被執(zhí)行人雖然只有一套住房，但是他的房子面積比較大，已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)厝司Ｕ戏康拿娣e；或是他的房子處于本地繁華地段，一套房抵郊區(qū)的幾套房。而此時被執(zhí)行人所擁有的“唯一住房”因其具有的大面積或者高價值，已經(jīng)超過了“生活必需”的范圍，為了保障債權(quán)人的權(quán)益，對于這種超過“生活必須。

唯一住房法院可以強制拍賣嗎

法律解析：

可以。對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋;被執(zhí)行人共同居住的家庭成員名下有其他房產(chǎn);被執(zhí)行人的唯一一住房面積過大;被執(zhí)行人的唯一住房價格過高，均可視為超過生活所必需，此類情況下被執(zhí)行人唯一一套也可執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院 民事執(zhí)行 中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第5條，人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)： (一)被執(zhí)行人及其所 扶養(yǎng) 家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品； (二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定； (三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品； (四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作； (五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品； (六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品； (七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)； (八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。 第6條，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第7條，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

被執(zhí)行人名下有一套房產(chǎn)，法院會強制執(zhí)行嗎？

如果是被執(zhí)行人的唯一住房是不可以進(jìn)行強制執(zhí)行的，但是如果被執(zhí)行人有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房，是可以強制執(zhí)行的。在滿足一定條件下，比如在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住條件后，被執(zhí)行人只有一套房也是可以強制執(zhí)行的。

法律分析

如果名下只有一套房產(chǎn)，出于多方考慮，法院一般無法強制騰空房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。但是如果這個被執(zhí)行人的子女名下有多套房產(chǎn)足以保障該被執(zhí)行人的生存需要，則該被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)也可以繼續(xù)執(zhí)行。第三種情況是考慮到為被執(zhí)行人提供一個周轉(zhuǎn)期，這也為法院的工作留出了一個期間，保障被執(zhí)行人有充分的時間獲得如政府救濟(jì)等其他生存手段。法律保障的是被執(zhí)行人基本的居住權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)，而且這個居住權(quán)是被執(zhí)行人以及其家屬生存必須的。同時，這份保障不能是永久的，被執(zhí)行人最終還是要通過其他手段（比如社會救濟(jì)）尋找其他出路，而不是將這份義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁到申請執(zhí)行人身上，更不能通過這個手段逃避債務(wù)、逃避執(zhí)行。綜上可知，滿足一定的條件，唯一住房也可以執(zhí)行。但是執(zhí)行時，需要綜合考慮房屋的基本情況（如面積、地段、裝修）是否超出一般人的生存所需，被執(zhí)行人是否可以通過其他方式獲得其他生存房屋（如子女名下是否有可居住的房產(chǎn)），被執(zhí)行人的實際能力（包括其年齡、收入等），兼顧法理和情理，最大程度保障債權(quán)人的利益和債務(wù)人的基本權(quán)利。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第五條 人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。