只有認購書沒有購房合同怎么辦

法律主觀：

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第五條

商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

簽訂房屋認購書卻沒有簽訂買賣合同要怎么辦

法律主觀：

簽訂合同認購書時需要注意的問題： 1、認購書中要約定清楚房屋的價格，包括所購房子的戶型、面積、總價等相應的具體信息； 2、認購書中應該明確約定好購房者買房的付款方式、付款時間、首付金額、尾款金額等； 3、認購書中要約定好定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等相關的認購條件。

法律客觀：

《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

只有認購書沒有購房合同怎么辦

法律分析：沒有購房合同，許多相關手續(xù)都不能辦，這會很棘手很麻煩的。

可以這樣去做：

一是，向售房部索要購房合同，以購房認購書更換購房合同。

二是，通過甲方建設方索要購房合同，有的房屋買賣是房屋建設方管理。

三是，可以通過法律途徑解決。

沒有購房合同時在房屋按揭貸款和房屋契稅辦理都是不行的。所以房屋購房合同是房屋的憑證之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國不動產(chǎn)權法》

第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

簽訂了認購書沒有簽合同可以退嗎

一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該乏乏催何詘蠱挫坍旦開約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任

第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

簽了認購書沒有簽購房合同

法律分析：房屋認購書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎上在達成的協(xié)對簽訂商品房買賣合同相關事項達成的協(xié)議，是一個獨立的合同。

其約定的內容是當事人有義務在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進行的具體規(guī)定，一般認定為商品房買賣合同的預約合同。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

簽了認購書交了定金沒簽合同能退嗎?

答案是退不了，但還是要看具體個案。

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。但這種情況非常罕見。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、認購書中約定當事人不得申請對已簽訂的商品房買賣合同條款進行修改的，買受人以出賣人拒絕對商品房買賣合同條款進行修改為由，請求法院解除預約合同也就是認購書并返還定金的，法院不會支持。

但是當出賣人在簽訂認購書時，未向買受人出示準備簽訂也就是擬簽訂的商品房買賣合同文本，并且沒有盡到相應提示義務的，買受人可要求返還定金。

6、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。