物權(quán)可以對(duì)抗債權(quán)嗎(物權(quán)可以對(duì)抗債權(quán)的規(guī)定)

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)是什么意思

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)是指同一物上同時(shí)并存物權(quán)與債權(quán)時(shí)，除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

物權(quán)是指對(duì)特定物品享有的排他性權(quán)利，如所有權(quán)、用益權(quán)和擔(dān)保權(quán)。這意味著物權(quán)人對(duì)物品擁有完全的控制權(quán)，包括使用、收益和處置的權(quán)利。相比之下，債權(quán)是一種相對(duì)的權(quán)利，是對(duì)他人承擔(dān)的義務(wù)。當(dāng)物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在于同一物品上時(shí)，物權(quán)通常優(yōu)先于債權(quán)。

這一原則的基礎(chǔ)在于保護(hù)財(cái)產(chǎn)的穩(wěn)定性和確定性。如果物權(quán)在優(yōu)先權(quán)上不能優(yōu)先于債權(quán)，那么物權(quán)人可能會(huì)因?yàn)閭鶛?quán)人的權(quán)利而失去對(duì)物品的控制，這會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)關(guān)系的混亂和不確定性。例如，如果一個(gè)房屋的所有權(quán)和租賃權(quán)同時(shí)存在，根據(jù)這個(gè)原則，房屋的所有權(quán)將優(yōu)先于租賃權(quán)，即使后者可能是更強(qiáng)的權(quán)利。

然而，這個(gè)原則并非沒(méi)有例外。在一些特殊情況下，法律可能會(huì)規(guī)定債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)。例如，當(dāng)債權(quán)是由于善意購(gòu)買并支付對(duì)價(jià)的善意買受人對(duì)特定物品的權(quán)利時(shí)，債權(quán)可能會(huì)優(yōu)先于物權(quán)。這通常是為了保護(hù)交易的穩(wěn)定性和公平性。

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)主要表現(xiàn)在：

1、所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

在共有物上，所有權(quán)的讓與先于債權(quán)的取得。即先有所有權(quán)才有可能發(fā)生債權(quán)，如果標(biāo)的物上沒(méi)有所有權(quán)，只有債權(quán)，那么該債權(quán)是不可能發(fā)生優(yōu)先效力的。

2、他物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

在他物權(quán)成立之后，即使該物成為種類物的給付標(biāo)的，債權(quán)人雖然取得債權(quán)性占有，也不能發(fā)生占有之取得效力。

3、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

在已經(jīng)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的物上，即使該擔(dān)保物已淪為種類物的給付標(biāo)的，擔(dān)保物權(quán)人也有權(quán)以擔(dān)保物權(quán)對(duì)抗該給付債權(quán)。

物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

法律分析：1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的一種支配權(quán)，而債權(quán)是一種典型的請(qǐng)求權(quán)。所謂直接支配物，是指物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使其權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)不同，債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須依賴于債務(wù)人的行為，不能直接支配標(biāo)的物。

2、物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)為相對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為的，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行了義務(wù)。債是特定主體之間的法律關(guān)系，債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利，即請(qǐng)求特定債務(wù)人為給付，對(duì)于債務(wù)以外的第三人，債權(quán)人不可以主張權(quán)利。

3、物權(quán)是一種排他性的權(quán)利，而債權(quán)具有相容性和平等性。物權(quán)為權(quán)利人為權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，所以必然具有排他性。債權(quán)的相容性和平等性，是指同一標(biāo)的物上可以成立內(nèi)容相同的數(shù)個(gè)債權(quán)，并且其相互間是平等的，在效力上不存在排他性和優(yōu)先性，另外，一物之上同時(shí)并存著物權(quán)和債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。

4、物權(quán)一般為永久性權(quán)利，而債權(quán)為有期限權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十七條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

抵押權(quán)可以對(duì)抗一般債權(quán)人嗎

法律主觀：

合同債權(quán)不能抵抗抵押物權(quán)，因?yàn)槲餀?quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，除物權(quán)享有者外，其余所有人均有對(duì)物的不作為義務(wù)，不得侵犯物權(quán)。而債權(quán)只對(duì)只對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力，對(duì)其余人不發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 的情形，抵押權(quán)人人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系

物權(quán)與債權(quán)都是屬于民事權(quán)利，屬于民法上的內(nèi)容，但是民法上又分為很多部門法，包括物權(quán)法、合同法、婚姻法、侵權(quán)責(zé)任法等等，而物權(quán)就是涉及到物權(quán)法上的法律規(guī)定，債權(quán)就是涉及到合同法上的法律規(guī)定，兩者之間具有一定的聯(lián)系又有一定的區(qū)別，那么下面就由我為你介紹關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系的相關(guān)內(nèi)容。一、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系

物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)形式。財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)，物權(quán)和債權(quán)反映著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。

除此外，物權(quán)具有自身的特點(diǎn)，表現(xiàn)在:

第一，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又被稱為對(duì)人權(quán)。債權(quán)要成為物權(quán)必須要完成一定的公示方法。

第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。

第三，物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還其物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無(wú)論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還。

第四，在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，而不動(dòng)產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等亦以登記為權(quán)利象征。公示常常伴隨著物權(quán)的存在。而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。因此當(dāng)事人之間訂立合同設(shè)立某項(xiàng)物權(quán)，如未公示，可能僅產(chǎn)生債權(quán)而不產(chǎn)生物權(quán)。物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，而不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。然而債權(quán)，尤其是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，同時(shí)又可以依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。

二、物權(quán)的特征

1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的

物權(quán)是指特定主體所享有的、排除一切不特定人的侵害的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)和“對(duì)世權(quán)”。物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定，權(quán)利人以外的任何人都負(fù)有不得非法干涉和侵害的義務(wù)。而債權(quán)只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，因此被稱為對(duì)人權(quán)。

2、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉

物權(quán)的權(quán)利人享有對(duì)物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。所謂直接支配，是指權(quán)利人無(wú)須借助于他人的行為就能夠行使自己的權(quán)利。物權(quán)的權(quán)利人可以依據(jù)自己的意志直接依法占有、使用其物，或采取其他支配方式。

所謂排斥他人干涉，是指物權(quán)具有排他性。這種排他性一方面是指物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì);另一方面是指同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)，例如同一物之上不得同時(shí)設(shè)立兩個(gè)所有權(quán)。

3、物權(quán)的客體是物

物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對(duì)物質(zhì)資料的占有關(guān)系，所以，物權(quán)的客體是物而不是行為。當(dāng)然根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的客體還可以是權(quán)利。

三、約定的債權(quán)確定期間屆滿怎么辦

債權(quán)確定期間是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間。實(shí)踐中，最高額抵押權(quán)人為了防止抵押人任意行使確定債權(quán)額的請(qǐng)求權(quán)，而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額抵押合同中對(duì)債權(quán)確定的期間進(jìn)行約定。

所以，對(duì)確定債權(quán)的期間進(jìn)行約定是最高額抵押合同的重要內(nèi)容。

當(dāng)事人約定的確定債權(quán)期間屆滿，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額即自行確定。這里需要區(qū)分兩組概念:一是當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間與最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間。前者是指最高額抵押權(quán)人與抵押人之間約定的，用以確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的時(shí)間。

以上就是為你介紹的關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系的相關(guān)內(nèi)容，由此可見(jiàn)，從性質(zhì)上看，物權(quán)具有優(yōu)先性，而債權(quán)具有平等性，物權(quán)還具有公示性，而債權(quán)不具有公示性，物權(quán)的權(quán)利主體之間只有權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的，而債權(quán)之間雙方的權(quán)利義務(wù)都是特定的。

物權(quán)是否優(yōu)于債權(quán)

從我國(guó)民法典的結(jié)構(gòu)上看，物權(quán)制度在我國(guó)是十分重要的，而根據(jù)法律規(guī)定，物權(quán)具有優(yōu)先效力，其優(yōu)先效力主要是相對(duì)于債權(quán)而言的。那么物權(quán)是否優(yōu)于債權(quán)?債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的情形?物權(quán)的效力有哪些?接下來(lái)將由為您介紹關(guān)于物權(quán)是否優(yōu)于債權(quán)的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。

一、物權(quán)是否優(yōu)于債權(quán)

同一物上同時(shí)并存物權(quán)與債權(quán)時(shí)，除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。表現(xiàn)為四種情形:

1、所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。典型形態(tài)是:不動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣場(chǎng)合，取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的買受人，其所有權(quán)優(yōu)先于未取得所有權(quán)的買受人之債權(quán)。例如:甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過(guò)戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過(guò)戶登記。所有權(quán)人丙即可對(duì)乙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。而乙只能對(duì)甲主張違約責(zé)任。

2、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔(dān)保的債權(quán)，就擔(dān)保物得優(yōu)先于(擔(dān)保人之)一般債權(quán)人而受清償。同樣的道理，物的擔(dān)保人破產(chǎn)時(shí)，擔(dān)保物不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物享有“別除權(quán)”(《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條)這也是擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值所在。

3、用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如:甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。則丙用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租賃權(quán)。

4、具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。例如:甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預(yù)告登記，此后，甲未經(jīng)乙同意又將該房屋出賣給丙。甲即使托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)請(qǐng)求涂銷丙的過(guò)戶登記，并要求甲給自己辦理過(guò)戶登記(甲未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但甲、丙的買賣合同有效)。

二、債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的情形

1、職工勞動(dòng)債權(quán)

勞工在近現(xiàn)代社會(huì)也被視為典型的弱勢(shì)群體，法律給予特殊保護(hù)，其中的典型表現(xiàn)之一就是優(yōu)先保護(hù)勞動(dòng)債權(quán)，比如，根據(jù)《海商法》第22 條第1 款第1 項(xiàng)和第25 條第1 款，船長(zhǎng)、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動(dòng)法律、行政法規(guī)或者勞動(dòng)合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于船舶留置權(quán)和船舶抵押權(quán)。不過(guò)，在《企業(yè)破產(chǎn)法》頒布之前，職工債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)在破產(chǎn)清算時(shí)，何者為優(yōu)，存在相當(dāng)激烈的爭(zhēng)論，因?yàn)閮?yōu)先保護(hù)前者是以人為本，優(yōu)先保護(hù)后者則是維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，如何取舍，難以決斷，這可謂是《企業(yè)破產(chǎn)法》最難以選擇的難題?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第132 條最終確立了擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先的一般規(guī)則，但也有例外。

2、購(gòu)房消費(fèi)者的債權(quán)

購(gòu)房消費(fèi)者是另一個(gè)弱勢(shì)群體。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入不成比例，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不規(guī)范，房地產(chǎn)商占據(jù)了強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房消費(fèi)者難以知悉所買房屋的具體負(fù)擔(dān)情況等現(xiàn)實(shí)，最高人民法院特別保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商享有的請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的債權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》(下稱《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》)第1 條至第2 條，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，買受人的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)以及其他債權(quán)人就該房屋所享有的抵押權(quán)。據(jù)此，只要購(gòu)房消費(fèi)者交付了全部或者大部分購(gòu)房款，其請(qǐng)求權(quán)即可對(duì)抗其他物權(quán)，至于其是否占有房屋，在所不問(wèn)。不過(guò)，該房屋上的抵押權(quán)應(yīng)沒(méi)有通過(guò)登記公示，否則，視為購(gòu)房者自愿承受該權(quán)利，或者購(gòu)房者懈怠保護(hù)自己的利益，購(gòu)房消費(fèi)者的債權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)。

3、預(yù)告登記的債權(quán)

預(yù)告登記的對(duì)象是債權(quán)，它是債權(quán)物權(quán)化的重要表現(xiàn)。法律明確規(guī)定了預(yù)告登記，此前，我國(guó)一些地方性法規(guī)也規(guī)定了該制度，比如，《上海市房地產(chǎn)登記條例》中預(yù)告登記的對(duì)象是預(yù)購(gòu)商品房和房屋建設(shè)工程的請(qǐng)求權(quán)，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記，債權(quán)人能排除其他人取得將來(lái)的房屋物權(quán)。需要說(shuō)明的是，預(yù)告登記債權(quán)之所以有優(yōu)先效力，基本上是為了防范原因行為和物權(quán)變動(dòng)之間的時(shí)間差對(duì)物權(quán)受讓人的風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)，這不同于以上幾種優(yōu)先性債權(quán)所蘊(yùn)涵的保護(hù)弱者的社會(huì)政策考量。

4、其他債權(quán)

在我國(guó)，法律賦予優(yōu)先效力的債權(quán)至少還有:(1)《海商法》第22 條第1 款第2 項(xiàng)至第5項(xiàng)、25 條第1 款規(guī)定的船舶營(yíng)運(yùn)中的人身傷亡的賠償請(qǐng)求、船舶噸稅、引航費(fèi)、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請(qǐng)求、海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求以及船舶在營(yíng)運(yùn)中因侵權(quán)行為產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)賠償請(qǐng)求等債權(quán);(2)《民用航空法》第19 條第1 款、第22 條規(guī)定的援救該民用航空器的報(bào)酬、保管維護(hù)該民用航空器的必需費(fèi)用等債權(quán);(3)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7 條規(guī)定的被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的請(qǐng)求權(quán)。

5、買賣不破租賃

即承租人的租賃權(quán)先于后設(shè)定的物權(quán)，換言之，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于受讓人的租賃物所有權(quán)。我國(guó)《民法典》規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

“買賣不破租賃”就是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外。房屋的租賃關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系(合同之債)，房屋的買賣屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，書屋物權(quán)關(guān)系。但是法律規(guī)定，在租賃期間，原所有權(quán)人將房屋出賣給他人(承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán))時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，這就是“買賣不破租賃”。“買賣不破租賃”僅限于房屋。

三、物權(quán)的效力有哪些

1、物權(quán)的排他效力

在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦即在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。

2、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力包括:物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力(例外:買賣不破租賃原則)

3、物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)均得追及其所在而之間支配該物。

4、物權(quán)的損害排除效力

物權(quán)的損害排除效力，又稱物上請(qǐng)求權(quán)或物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，物權(quán)人得請(qǐng)求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，物權(quán)具有優(yōu)先效力，通常情形下物權(quán)是優(yōu)于債權(quán)的，但在一些例外情況下，債權(quán)也可能優(yōu)先于物權(quán)。

物權(quán)和債權(quán)的聯(lián)系和區(qū)別有哪些

一、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別如下：

1.客體不同

物權(quán)的客體是物，債權(quán)的客體是（債務(wù)人的）給付行為。物權(quán)是民事主體對(duì)物的權(quán)利，直觀地體現(xiàn)為人與物之間的關(guān)系，間接地影響到第三人。而債權(quán)是債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人給付的權(quán)利，直接體現(xiàn)為（債權(quán)）人與（債務(wù)）人之間的關(guān)系，可能會(huì)間接涉及到物，但也有可能出現(xiàn)根本不涉及物的情況。這種客體方面的差異最終決定了物權(quán)和債權(quán)在性質(zhì)和效力方面的其他差異。

2.支配權(quán)與請(qǐng)求權(quán)

物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使其權(quán)利，無(wú)須他人的意思或者義務(wù)人的行為的介入。物權(quán)人的支配可以通過(guò)法律行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。

作為請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)在這一點(diǎn)上與其具有顯著不同，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須依賴于債務(wù)人的行為，債權(quán)人不能直接支配標(biāo)的物。這由此也讓我們直觀地感受到，物權(quán)的效力要高于債權(quán)，同時(shí)我們也很容易理解為什么債權(quán)需要擔(dān)保，而且通常都會(huì)選擇物權(quán)作為擔(dān)保方式。

3.絕對(duì)權(quán)與相對(duì)權(quán)

物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，這意味著物權(quán)的義務(wù)主體通常是不特定的，即除權(quán)利人以外任何人都負(fù)有不得干涉物權(quán)人的義務(wù)。債權(quán)是相對(duì)權(quán)，其義務(wù)主體是特定的一個(gè)或幾個(gè)人，債權(quán)人只能針對(duì)特定的債務(wù)人主張自己的權(quán)利。既然物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，這也意味著物權(quán)通常具有追及效力，而債權(quán)只能具有相對(duì)效力。

4.排他性與兼容性

物權(quán)的排他性是指同一物上不容許內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。例如，一間房屋上不能同時(shí)有兩個(gè)所有權(quán)，一塊耕地上不能同時(shí)設(shè)定兩個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。在共有關(guān)系上，幾個(gè)共有人共同享有一個(gè)所有權(quán)，并非一物之上有幾個(gè)所有權(quán)。但有些物權(quán)是可以并存的，如擔(dān)保物權(quán)中，一物之上可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)。而債權(quán)的兼容性則意味著一個(gè)物上可以存在兩個(gè)以上的債權(quán)。物權(quán)的排他性實(shí)際上是為了滿足物權(quán)支配性的需要，如果一個(gè)物歸屬于幾個(gè)人所有的話，任何一個(gè)人都無(wú)法對(duì)物進(jìn)行充分地、自由地使用和處分。但是一個(gè)物上存在幾個(gè)債權(quán)時(shí)，問(wèn)題并不突出，因?yàn)閭鶛?quán)人的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)取決于債務(wù)人的意愿。最為典型的例子是，在一房二賣的法律關(guān)系中，兩個(gè)合同可以同時(shí)有效，但是房屋的所有權(quán)只能歸屬于三個(gè)民事主體中的一個(gè)，而這又取決于出賣人（債務(wù)人）的履行意愿。

5.優(yōu)先性與平等性

物權(quán)具有優(yōu)先性包含了兩個(gè)方面的內(nèi)容：

（1）物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，這主要是指在企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，有物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)要優(yōu)于無(wú)物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)；

（2）在各個(gè)物權(quán)之間也存在優(yōu)先的次序關(guān)系，如登記在先的抵押權(quán)要優(yōu)于登記在后的抵押權(quán)。數(shù)個(gè)債權(quán)人對(duì)一個(gè)債務(wù)的不同債權(quán)之間是不存在優(yōu)先次序的，即使是產(chǎn)生在先的債權(quán)也不能優(yōu)于產(chǎn)生在后的債權(quán)。如甲與乙5月1日簽訂了房屋買賣合同，甲第二天又與丙簽訂了房屋買賣合同，此時(shí)乙的債權(quán)并不優(yōu)于丙的債權(quán)，二者沒(méi)有優(yōu)劣之分。

二、物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系

物權(quán)與債權(quán)除了有上述的區(qū)別以外，還會(huì)發(fā)生以下的聯(lián)系：

1.二者都共同屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，與人身權(quán)相對(duì)應(yīng)。這意味著通常情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，債權(quán)和物權(quán)被侵害通常都不能獲得精神損害賠償，除非物是具有人格紀(jì)念意義的。

2.二者是目的與手段的關(guān)系。債權(quán)通常是物權(quán)的變動(dòng)原因，我們通過(guò)債權(quán)來(lái)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，所以，債權(quán)通常是物權(quán)變動(dòng)的媒介和手段；而物權(quán)是債權(quán)變化的結(jié)果和目的。這也讓我們清楚了，物權(quán)變動(dòng)最主要的原因是基于法律行為的變動(dòng)，即基于債權(quán)的變動(dòng)，如贈(zèng)與、買賣和互易。所以，我們討論物權(quán)變動(dòng)時(shí)，一般都會(huì)牽涉?zhèn)鶛?quán)（合同），如討論抵押權(quán)時(shí)，通常都會(huì)涉及到抵押合同。

物權(quán)與債權(quán)相比具有哪些特點(diǎn)?

1. 物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。

從權(quán)利的作用上看，物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)的作用是保障權(quán)利人能夠?qū)?biāo)的物直接為全面支配或限定支配，并進(jìn)而享受物的利益。而債是特定人之間的法律關(guān)系，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)都需要債務(wù)人的協(xié)助，只有通過(guò)債務(wù)人的給付，債權(quán)人的債權(quán)方可實(shí)現(xiàn)。所以，物權(quán)與債權(quán)的最根本區(qū)別在于，債權(quán)并未賦予權(quán)利人以對(duì)物的直接支配權(quán)，僅僅配備權(quán)利人以針對(duì)特定人的請(qǐng)求權(quán)。債務(wù)人對(duì)債權(quán)人負(fù)有給付的義務(wù)，但債務(wù)人并非債權(quán)人的支配客體。債權(quán)也沒(méi)有給債權(quán)人以對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)。

2. 物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有相容性；物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性；物權(quán)具有追及性，債權(quán)沒(méi)有追及性。

從權(quán)利的效力上看，因物權(quán)為支配權(quán)，故物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性和追及效力，而債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)，其具有相容性、平等性，無(wú)追及效力。依物權(quán)的排他性，在同一標(biāo)的物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)存在，且物權(quán)可直接排除不法之妨礙；而按照債權(quán)的相容性，在同一標(biāo)的物上，允許同時(shí)或先后設(shè)立數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的債權(quán)，不發(fā)生排他效力。依物權(quán)的優(yōu)先性，當(dāng)同一標(biāo)的物上并存數(shù)個(gè)相容的物權(quán)時(shí)，先成立的物權(quán)一般優(yōu)先于后成立的物權(quán)；而按照債權(quán)的平等性，各個(gè)債權(quán)不論成立先后，均平等受償。依物權(quán)的追及效力，物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落于何人之手，一般而言物權(quán)人都可追及其物之所在而行使權(quán)利；而債權(quán)則沒(méi)有追及效力，債權(quán)人對(duì)其標(biāo)的物沒(méi)有直接支配權(quán)，當(dāng)債權(quán)的標(biāo)的物被第三人占有時(shí)，不論其占有是否合法，債權(quán)人一般不得直接向該第三人請(qǐng)求返還。

3. 物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

從權(quán)利效力的范圍上看，物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)。物權(quán)對(duì)世上任何人都有拘束力，某人對(duì)某物享有物權(quán)時(shí)，其他任何人都負(fù)有不得非法妨礙其行使物權(quán)的義務(wù)，其義務(wù)人是不特定的。而債是特定人之間的法律關(guān)系，債權(quán)只對(duì)某個(gè)或某些義務(wù)人有拘束力，債權(quán)人得向其請(qǐng)求給付，其他人則不受債權(quán)的約束，即債權(quán)的義務(wù)人是特定的。如果因第三人的行為使債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人也不得依據(jù)債權(quán)的效力向該第三人提出請(qǐng)求。

雖然債屬特定人之間的關(guān)系，不涉及債權(quán)人與債務(wù)人以外的第三人，但隨著交易領(lǐng)域的擴(kuò)大和交易形式的多樣化，特定人之間的關(guān)系在某些情況下，會(huì)因第三人的行為而受到威脅。為加固債的關(guān)系，保護(hù)交易安全，債法理論對(duì)傳統(tǒng)的債的本質(zhì)作了某些修正，擴(kuò)張了債對(duì)第三人的效力，其中就包括在第三人侵害債權(quán)時(shí)，由第三人來(lái)承擔(dān)損害后果。在有的判例中也承認(rèn)當(dāng)?shù)谌饲趾鶛?quán)時(shí)，債權(quán)人得直接向該第三人請(qǐng)求損害賠償。

4. 物權(quán)的客體是物，債權(quán)的客體是行為

從權(quán)利的客體上看，物權(quán)的客體是物，該物必須是在事實(shí)上、法律上能供民事主體占有、使用、收益、處分的物，既可以是物質(zhì)實(shí)體，也可以是自然力。此外，在某些情況下，一定的權(quán)利也可以成為物權(quán)的客體。債權(quán)的客體則是給付，即債務(wù)人的某種特定行為。

5. 物權(quán)是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)

從權(quán)利的社會(huì)機(jī)能上看，物權(quán)是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)，其社會(huì)機(jī)能是保護(hù)標(biāo)的物的永續(xù)或恒常狀態(tài)，明確對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬和支配，側(cè)重于財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全。而債權(quán)則是動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)，其社會(huì)機(jī)能是跨越時(shí)空障礙，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，保障在不同地域、不同時(shí)間發(fā)生的商品交換得以實(shí)現(xiàn)，側(cè)重于財(cái)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)安全。

二、物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系：

1. 物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的相對(duì)化。具體表現(xiàn)在以下方面：

(1) 債權(quán)物權(quán)化。即債權(quán)逐漸具有了物權(quán)的某些特征，如法定性、排他性等。其典型有二：一是租賃權(quán)的物權(quán)化使得“買賣不破租賃”；二是預(yù)告登記制度使得經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)具有物權(quán)的效力。

(2) 物權(quán)債權(quán)化。即物權(quán)逐漸具有了債權(quán)的某些特征，如意定性、相對(duì)性等，例如物權(quán)的證券化就使這些證券所代表的物權(quán)的絕對(duì)性淡化。

2. 債權(quán)法對(duì)物權(quán)關(guān)系的類推適用。如債權(quán)請(qǐng)求權(quán)尤其是債務(wù)不履行所生請(qǐng)求權(quán)原則上可類推適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。即當(dāng)物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定時(shí)，有關(guān)消除危險(xiǎn)、排除妨害、返還原物等物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使，可以類推適用同為救濟(jì)權(quán)的債務(wù)不履行請(qǐng)求權(quán)。

3. 物權(quán)與債權(quán)具有功能上的互補(bǔ)關(guān)系。表現(xiàn)為二者的互用、互換、互動(dòng)。由于物權(quán)法采取物權(quán)法定主義，對(duì)于那些法律沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)類型，?？梢酝ㄟ^(guò)債權(quán)來(lái)滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的需要；對(duì)于那些違反物權(quán)法定主義規(guī)定創(chuàng)設(shè)的“物權(quán)”，雖不發(fā)生物權(quán)的效力，但可以轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的債權(quán)，產(chǎn)生債權(quán)的效力；此外擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系最為緊密，二者互相促動(dòng)，擔(dān)保物權(quán)一方面旨在保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，另一方面具有誘導(dǎo)債權(quán)發(fā)生的功能（例如最高額抵押權(quán)

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物權(quán)大于債權(quán)解釋

物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。在大陸法系國(guó)家，物權(quán)和債權(quán)是民法中的兩個(gè)最重要的組成部分，分別構(gòu)成民法典中的物權(quán)法和債權(quán)法。物權(quán)法和債權(quán)法雖都屬于財(cái)產(chǎn)法，兩者之間具有密切聯(lián)系，又有區(qū)別，主要體現(xiàn)在物權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)的效力。物權(quán)大于債權(quán)規(guī)定，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性的，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，行使權(quán)力受到限制，需要對(duì)方的配合。債權(quán)法絕大部分都在調(diào)整社會(huì)中的局部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，常涉及兩個(gè)特定的相對(duì)人之間的利益，其私人性比物權(quán)法的要強(qiáng)得多。人生活在社會(huì)中，私人意志須得服從公共意志，物權(quán)的效力理所當(dāng)然地高于債權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還其物。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零五條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

所有權(quán)和債權(quán)之間的區(qū)別

所有權(quán)和債權(quán)之間的關(guān)系與區(qū)別：

1、主體不同，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體特定，義務(wù)主體無(wú)需特定，而債權(quán)權(quán)利主體與義務(wù)主體都是特定的；

2、客體不同，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體只能是物，而債權(quán)的客體可以是物，也可以是行為；

3、內(nèi)容不同，所有權(quán)人的權(quán)利內(nèi)容主要是指即實(shí)現(xiàn)一種行為的可能性，而債的內(nèi)容是指?jìng)鶛?quán)和債務(wù)；

4、權(quán)利性質(zhì)不同，所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，對(duì)世權(quán)，是完全物權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，對(duì)人權(quán)，是不完全物權(quán)。

物權(quán)大于債權(quán)的法律規(guī)定

物權(quán)大于債權(quán)規(guī)定是物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性的；債權(quán)是相對(duì)權(quán)，行使權(quán)力受到限制，需要對(duì)方的配合。債權(quán)相關(guān)法律絕大部分都在調(diào)整社會(huì)中的局部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，常涉及兩個(gè)特定的相對(duì)人之間的利益，其私人性比相關(guān)法律要強(qiáng)得多。人生活在社會(huì)中，私人意志須得服從公共意志，物權(quán)的效力理所當(dāng)然地高于債權(quán)。

物權(quán)大于債權(quán)的具體情形大致可以分為三種，其中較為典型的是“一物二賣”中，若一個(gè)買受人合法取得了該物的所有權(quán)，其可以對(duì)抗其他債權(quán)人。

一、物權(quán)一般包括哪些？

物權(quán)一般是包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

綜上所述，物權(quán)大于債權(quán)規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)民法典》中相關(guān)條文規(guī)定，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)是法定權(quán)利，其優(yōu)先性首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零七條：

國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第七百二十五條：

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

此即買賣不破租賃，租賃權(quán)物權(quán)化，亦即其與物權(quán)乃有對(duì)等的地位，也就是物權(quán)大于債權(quán)的例外情況。