租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題？

無論是房東也好，租房者也好，都不愿意將自己的房子租期寫的過短，這樣會帶來很多的麻煩。例如過了一些租房的大熱期，某些房子的價(jià)格就會明顯下跌，例如租期過短，房東會嫌來回跑十分的麻煩。所以在租房這個(gè)圈子內(nèi)，也是有既定的規(guī)則的，一般來說，租房子，短的期限是一年，簽訂合同的時(shí)候，也會將這一年的時(shí)間明明白白的寫出來。有了合同，也就有了約束，若是承租人在租期沒到就不想租住的話，那么交過去的押金一般就無法退還了，所以，有人想了一個(gè)不錯(cuò)的辦法，便是將房子轉(zhuǎn)租出去，一方面自己可以重新找房子，一方面也不用損失押金。那么租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?首先，作為承租人，我們首先要將之前簽訂的合同拿出來，仔細(xì)看看里面的條款，是否有涉及到轉(zhuǎn)租相關(guān)事宜的。因?yàn)橛行┖贤袝忻鞑辉试S轉(zhuǎn)租等條款。即便是沒有涉及到轉(zhuǎn)租的問題，我們要轉(zhuǎn)租房屋，也需事先得到房東的允許，并與房東簽訂同意轉(zhuǎn)租房屋的協(xié)議。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?其次，在找到第三方租住房屋之后，除了原房東需要與第三方簽訂房屋租賃合同之外，承租人也需要與第三方簽訂合同，如得到房東許可，可以協(xié)議將原合同中止，退還押金，并將之前的水電氣等費(fèi)用結(jié)清。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?很多朋友因?yàn)樾枰o急出租，會找中介公司介入，其實(shí)這是很不好的，因?yàn)橹薪楣窘槿胪鶗⑹虑閺?fù)雜化，例如會收取中介費(fèi)，簽訂其他的協(xié)議等等，會導(dǎo)致事情出現(xiàn)變數(shù)。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?若是針對第三方，找到的房源屬于是轉(zhuǎn)租房屋，則需要與原房東取得聯(lián)系，查看原房東的房產(chǎn)證，原房東與二房東簽訂的合同，以及合同中列明的房屋中所配有的設(shè)施設(shè)備等，確保自己入住的時(shí)候，房屋中的相關(guān)設(shè)施還存在，還可以正常使用，另外，還需獲取原房東與二房東的身份證件復(fù)印件，以備不時(shí)之需。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?其實(shí)，現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的情況會很多，我們也只有實(shí)際情況實(shí)際分析，確保自身合法權(quán)益不受侵犯即可。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租退押金嗎

法律主觀：

房屋租賃合同 中，如果 解除合同 ，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析： 第一，承租人與出租人協(xié)商解除 租賃合同 ，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)； 第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān) 違約責(zé)任 ； 第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還。

法律客觀：

《 民法典 》第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租房子還沒到期房東就租給別人怎么辦?

法律主觀：

租的房子還沒有到期房東不租了辦法是要求房東賠償。房東應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。租房合同未到期的，租客可以依照合同繼續(xù)使用該租賃房屋；租賃期間屆滿后，房東不租了租客應(yīng)當(dāng)退房退租。,《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,滿足合同約定的解除條件或者法定的解除條件，可以提前解除房屋租賃合同。,根據(jù)《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。,第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,《中華人民共和國民法典》第七百一十三條,承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。,因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

法律客觀：

《民法典》

第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

《民法典》

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

租賃合同沒有到期又想要轉(zhuǎn)租怎么辦

租賃合同沒到期要轉(zhuǎn)租，首先要經(jīng)過原出租人的同意，轉(zhuǎn)租期限也需要在原租賃合同約定的期限內(nèi)。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請求解除合同的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

合同未到期轉(zhuǎn)租房子押金可以退嗎

在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時(shí)間時(shí)或有一些是沒到合同簽訂時(shí)間的租客可能因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動或者其他原因需要退租。一、合同未到期轉(zhuǎn)租房子押金可以退嗎

租客可以和房東先協(xié)商，如果協(xié)商不成的，根據(jù)以下情況而定:

1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約;

2、押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的;

3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。

二、租房時(shí)要注意什么問題

一是二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場一起簽署;

二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的;

三是如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介;

四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。

針對以上出現(xiàn)的問題，租客在租房前應(yīng)該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯(cuò)開每年的春節(jié)后(2月及3月)、大學(xué)生畢業(yè)前夕(5月至7月)、中小學(xué)開學(xué)前期(8月)三個(gè)租賃成交高峰期，沒有時(shí)間多看房或者認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認(rèn)其具備連鎖門店以及在房管局備案資質(zhì)，確認(rèn)無誤后，再與其商談租房事宜。

三、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項(xiàng)二:在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償

租房沒到期房東讓搬走賠償如下：

1、租房者與房東都會簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

2、如果租房者認(rèn)為違約金約定過低，可以要求法院根據(jù)實(shí)際損失予以調(diào)整。

屋租賃合同 未到期被房東趕出來，應(yīng)當(dāng)要求房東賠償剩余租期內(nèi)的租金。當(dāng)事人在合同中約定了違約金 的，房東應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。

一、租房合同到期后租客不搬走怎么辦

1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無處安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。

二、存在法定或約定的解除情形，房東提前解約不構(gòu)成違約，無需賠償，情形包括：

1、租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的；

2、租戶利用租賃物進(jìn)行違法活動的。

3、租戶擅自改變租賃物用途的。

4、租戶未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租的；

5、租戶無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的；

6、房東與租戶協(xié)商一致解除房屋租賃合同的。

三、那么房東違約不賠償該怎么辦呢？

這種情況還是建議與房東協(xié)商解決，但是如果實(shí)在協(xié)商不成的話，那么就可以去法院提起訴訟來維權(quán)。

四、起訴的流程如下：

1、起草起訴狀；

2、準(zhǔn)備證據(jù)材料；

3、向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀和證據(jù)；

4、法院決定是否受理該訴訟；

5、法院受理該訴訟案件之后，在法定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)送起訴狀副本；

6、法院安排開庭時(shí)間并向雙方發(fā)送傳票；

7、開庭；

8、作出判決。

五、起訴需要準(zhǔn)備的材料如下：

1、起訴書。起訴狀可以自己寫，也可以找律師代寫；

2、證據(jù)材料。比如相關(guān)的合同以及聊天記錄之類的，最好是書面的證據(jù)；

3、原告身份證以及證明被告的資料。原被告的身份證復(fù)印件等；

4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn);

5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

租房合同沒到期可以轉(zhuǎn)租嗎

法律主觀：

承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種： 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租； 3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租； 4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租； 5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。 《民法典》第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。