房東可以隨意扣押金嗎?

用各種理由侵犯租客隱私

很多房東會認(rèn)為，房子是自己家的，我想什么時候來都行，經(jīng)常來“查房”。這種是無理的要求，既然租客已經(jīng)支付了押金，并且已經(jīng)明文規(guī)定了在房屋受損狀況下的賠償規(guī)定，那么為何還要頻繁地前來“審查”。

這種行為，不是細(xì)心而是多慮，說的嚴(yán)重點(diǎn)，這侵犯了租客的隱私，給租客的生活帶來了不便。既然租客已經(jīng)付了錢和押金，那么在這段時間內(nèi)，他們毫無疑問擁有該房屋的使用權(quán)，也是該房屋暫時的“主人”。

4. 押金有去無回

以溫哥華為例，一般來說走正規(guī)渠道的租房，租客需要給房東半個月的房租作為押金，除此以外房東絕對不能再收取任何的費(fèi)用。

但非正規(guī)渠道的租房，房東經(jīng)常會胡亂開口，甚至有的房東需要3個月的房租作為押金。更加黑心的是，他們在解釋因?yàn)槟男┰蜓航饡豢鄣臅r候只說出其中的一部分，另一部分租客毫不知情。在租完房后被莫名扣去了很多押金。

這時，房東煞有介事地搬出了法律法規(guī)條款，告知租客為何押金會被扣，這些都是很合法的行為。租客這時只能吃啞巴虧。

總之，租房盡量走正規(guī)渠道，支付半個月房租作為押金，如果私下租房，那么最好讓房東用書面形式寫好押金收據(jù)以及押金克扣條件，避免節(jié)外生枝。

5. 用各種理由侵犯租客隱私

很多房東會認(rèn)為，房子是自己家的，我想什么時候來都行，經(jīng)常來“查房”。這種是無理的要求，既然租客已經(jīng)支付了押金，并且已經(jīng)明文規(guī)定了在房屋受損狀況下的賠償規(guī)定，那么為何還要頻繁地前來“審查”。

租房合同中有不續(xù)租提前告知房東,但租客沒有提前告知需要扣押金嗎?

一般來說，如果租房合同中約定了租客需要在不續(xù)租前提前告知房東，那么租客如果沒有履行這一義務(wù)，可能會導(dǎo)致合同約定的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任要看合同中的具體約定，如果合同中沒有明確規(guī)定需要扣押金，那么房東就沒有權(quán)利扣除租客的押金。

但是，如果合同中沒有明確規(guī)定需要提前告知房東，但是租客想要提前結(jié)束租賃合同，一般建議租客至少提前一個月通知房東，雙方協(xié)商解除租賃合同，以便房東有足夠的時間尋找新的租客或者安排其他事項(xiàng)。如果租客沒有提前通知房東，但是合同中沒有約定違約責(zé)任，那么房東就沒有權(quán)利扣除押金，但可能需要承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

提前解約房租押金可以退嗎？

如果在合同中明確提前解約需要支付違約金，而租客選擇支付違約金并提前解約，則可以退還押金。如果合同沒有明確約定提前解約的具體規(guī)定，則需與房東協(xié)商后達(dá)成一致，房東有權(quán)扣除部分押金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，經(jīng)雙方約定或者依照有關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人解除合同的，應(yīng)當(dāng)依照約定或者法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在租賃合同中如果明確規(guī)定提前解約需要支付違約金，則租客選擇支付違約金并提前解約，則可以退還押金，但是需要注意的是，違約金不得高于實(shí)際損失。如果合同中沒有明確規(guī)定，需要與房東協(xié)商后達(dá)成一致，房東有權(quán)扣除部分押金用于彌補(bǔ)損失。同時，在提前解約時，租客需通知房東提前解約的時間和原因，保留好有關(guān)證據(jù)。需要注意的是，在提前解約時，租客未按照約定支付違約金或者協(xié)商達(dá)不成一致，房東有權(quán)不退還押金，同時可以追究租客的法律責(zé)任。如果雙方因此引發(fā)糾紛，建議可以通過法律途徑尋求解決。

如果房東不同意提前解約，租客是否有權(quán)利要求退還押金？如果房東不同意提前解約，租客不具備強(qiáng)制解約的權(quán)利。相關(guān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房客雙方協(xié)商解決，如果雙方不能協(xié)商一致，則需要根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行處理。如果合同中規(guī)定了提前解約的相關(guān)約定，則需要按照約定處理；如果沒有明確約定，需要根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，依照實(shí)際情況達(dá)成協(xié)議，包括是否支付違約金、如何處理押金等。如果房東違反合同約定不予退還押金，租客可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

在簽訂租賃合同前，租客應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，理解合同條款，了解提前解約、退還押金等方面的規(guī)定，避免出現(xiàn)矛盾糾紛。如遇問題，可以與房東協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過法律途徑維權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房東有權(quán)扣除押金嗎

一般來說，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：1、承租人沒有按照合同約定時間退租。2、承租人沒有定期交納租金。3、承租人損壞屬于房東所有物品。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

房東扣押金違法嗎

法律分析：1、押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。

2、一般來說，當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：租客沒有按照合同約定時間退租、承租人沒有定期上交租金、承租人損壞屬于房東所有物品。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房東扣押金違法嗎

法律分析：要按合同約定的情況來確定是否違法。如果當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時交納的押金，不退就是違法的，可以協(xié)商或訴訟解決。但如果租客沒有按照合同約定時間退租或沒有定期上交租金、有損壞屬于房東所有物品等行為，房東是可以扣押金的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。