買商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)(毛坯新房交房怎么驗(yàn)房)

新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

很多朋友在拿到房子之后都不知道如何驗(yàn)收新房，更有甚者隨隨便便的就驗(yàn)完了，導(dǎo)致日后生活諸多不便，這是對(duì)自己以后生活的不負(fù)責(zé)，那么新房驗(yàn)收需要注意什么？下面我們將為大家?guī)硇路框?yàn)收注意事項(xiàng)，希望大家看了以后能有所幫助。

??插座、燈、線路的檢驗(yàn)

注意事項(xiàng)1、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。

??水管、水龍頭的檢驗(yàn)

注意事項(xiàng)2、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。

??門、窗戶的檢驗(yàn)

注意事項(xiàng)3、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。

??地面、墻的檢驗(yàn)

注意事項(xiàng)4、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。

??地漏與泛水坡度的檢驗(yàn)

注意事項(xiàng)5、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。

??陽(yáng)臺(tái)的檢驗(yàn)

注意事項(xiàng)6、陽(yáng)臺(tái)，首先要看陽(yáng)臺(tái)的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

??核對(duì)合同

注意事項(xiàng)7、核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)

驗(yàn)房收房是購(gòu)房者的重要環(huán)節(jié)，需要購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待。本文將從驗(yàn)房收房時(shí)間、驗(yàn)房順序、實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議、證件齊全和相關(guān)費(fèi)用等方面，為購(gòu)房者提供注意事項(xiàng)。

???驗(yàn)房收房時(shí)間

驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。

??驗(yàn)房順序

購(gòu)房者一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。

??實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議

在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購(gòu)房者還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。

??證件齊全

開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。

??相關(guān)費(fèi)用

購(gòu)房者還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它費(fèi)用。有各項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。

國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng)有哪些？

國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件.

1、商品房的樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)

住宅層高不應(yīng)高于2.80m。

臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。

衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

以上談到的層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效)，則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、容積率、綠化率國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。

3、房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于商品房的公攤面積，國(guó)家沒有相關(guān)規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。

4、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。

5、商品房面積誤差標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

商品房交房注意事項(xiàng)

(1)查驗(yàn)開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全?

(2)讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場(chǎng)交房并查驗(yàn)，需要準(zhǔn)備并做好以下事項(xiàng)：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5、1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7、1只水筆--用于簽字

8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

(3)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。

(4)驗(yàn)收房子

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

以上就是關(guān)于國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)有哪些的全部介紹，希望能給大家?guī)韼椭?，商品房交房時(shí)間，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

先驗(yàn)收后交房 商品房交房注意事項(xiàng)

1、房屋面積與合同簽訂面積。

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。

開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

檢查房屋有無傾斜、滲漏、墻面地面、門窗、裂縫等問題，是房屋驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)。本文將詳細(xì)介紹房屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，幫助購(gòu)房者更好地了解房屋質(zhì)量。

??檢查房屋傾斜

可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

??檢查房屋滲漏

要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

??檢查墻面地面

對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

??檢查門窗

驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性，窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢，門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

???檢查房屋裂縫

與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)大全

收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法如下：

1、收房時(shí)，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，一定要找建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

2、驗(yàn)房時(shí)，要查看房屋細(xì)節(jié)像上下水管道、墻體裂縫等小問題。一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，還要留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。

新房交房、收房流程：

1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對(duì)相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)加以說明，一定要注意一下。

3、問題解決方案：在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主可以提出質(zhì)疑、改進(jìn)意見和解決方案，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

4、驗(yàn)收完付款：開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。