買商品房交房驗收注意事項(毛坯新房交房怎么驗房)

新房驗收注意事項

很多朋友在拿到房子之后都不知道如何驗收新房，更有甚者隨隨便便的就驗完了，導致日后生活諸多不便，這是對自己以后生活的不負責，那么新房驗收需要注意什么？下面我們將為大家帶來新房驗收注意事項，希望大家看了以后能有所幫助。

??插座、燈、線路的檢驗

注意事項1、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

??水管、水龍頭的檢驗

注意事項2、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。

??門、窗戶的檢驗

注意事項3、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。

??地面、墻的檢驗

注意事項4、交房注意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。

??地漏與泛水坡度的檢驗

注意事項5、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛生間和廚房。

??陽臺的檢驗

注意事項6、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

??核對合同

注意事項7、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

驗房收房注意事項

驗房收房是購房者的重要環節，需要購房者認真對待。本文將從驗房收房時間、驗房順序、實測面積結算補充協議、證件齊全和相關費用等方面，為購房者提供注意事項。

???驗房收房時間

驗房收房通常集中在一個固定的時間段內，開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》，告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續，若超過規定的驗房收房時間，則視為該房已經交割完畢。

??驗房順序

購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。

??實測面積結算補充協議

在房屋質量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。

??證件齊全

開發商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發商沒有這些證件，很可能是開發商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。

??相關費用

購房者還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。

國家商品房交房標準 注意事項有哪些？

國家商品房交房標準

住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件.

1、商品房的樓層空間高度標準

住宅層高不應高于2.80m。

臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。

利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

廚房的凈高不應低于2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。

衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

以上談到的層高的國家標準只是層高的最低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發商交房時應當達到約定的標準。

2、容積率、綠化率國家標準

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

3、房屋公攤面積標準

關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，但按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。

4、室內空氣質量標準

國家規定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。

5、商品房面積誤差標準

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

商品房交房注意事項

(1)查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全?

(2)讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1只計算器---用于計算數據

7、1只水筆--用于簽字

8、1把掃帚--用于打掃室內衛生

9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

(3)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

(4)驗收房子

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

1、 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

以上就是關于國家商品房交房標準、注意事項有哪些的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

先驗收后交房 商品房交房注意事項

1、房屋面積與合同簽訂面積。

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查。

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

房屋驗收注意事項

檢查房屋有無傾斜、滲漏、墻面地面、門窗、裂縫等問題，是房屋驗收的重要環節。本文將詳細介紹房屋驗收的注意事項，幫助購房者更好地了解房屋質量。

??檢查房屋傾斜

可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

??檢查房屋滲漏

要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

??檢查墻面地面

對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。地面應光潔，不能起砂。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

??檢查門窗

驗收窗和陽臺門的的密封性，窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢，門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

???檢查房屋裂縫

與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

新房收房時驗收注意事項大全

收房注意事項及驗房方法如下：

1、收房時，影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，一定要找建設單位負責處理。

2、驗房時，要查看房屋細節像上下水管道、墻體裂縫等小問題。一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，還要留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。

新房交房、收房流程：

1、確認收房流程：跟開發商和物業核對相關材料，確認收房流程。

2、領取收房驗房表：業主要領取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，開發商會加以說明，一定要注意一下。

3、問題解決方案：在驗收中發現問題，業主可以提出質疑、改進意見和解決方案，雙方協商并達成書面協議。

4、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。