業(yè)主有沒有權利選擇物業(yè)(業(yè)主沒有和物業(yè)簽合同)

業(yè)主有權利換掉物業(yè)嗎

業(yè)主有權更換物業(yè)公司。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。

業(yè)主有權查看物業(yè)委托合同嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，所以業(yè)主是有權查看物業(yè)服務合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同。

未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費嗎

未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費

在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應該交物業(yè)費。

退一步講，即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。

因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據】：

《民法典》第九百四十六條

業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。

第九百四十八條

物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。

當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。

小區(qū)業(yè)主有權更換物業(yè)嗎

法律分析：業(yè)主有權更換物業(yè)。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權依法更換。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

小區(qū)業(yè)主有權利換物業(yè)嗎

法律主觀：

小區(qū)業(yè)主的權利包括：住宅所有權、使用權、收益權、公用地方及公用設施使用權、小區(qū)的各項公約的投票權等。小區(qū)業(yè)主的義務包括：遵守管理規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)規(guī)章制度；交納專項維修資金等。《 物業(yè)管理條例 》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權 業(yè)主委員會 作出的決定； （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納 物業(yè)服務費 用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

法律客觀：

《民法典》第二百七十一條

業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十三條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎

業(yè)主是可以行使自己的權利去更換物業(yè)的，不過必須要通過業(yè)主委員會作出判定才行，而業(yè)主委員會通過業(yè)主大會來決定事項。

【法律分析】

業(yè)主是可以行使自己的權利去更換物業(yè)的，不過必須要通過業(yè)主委員會作出判定才行，業(yè)主委員會通過業(yè)主大會來決定事項。先集合全部業(yè)主召開會議，再報告物業(yè)管理的相關情況，然后代表業(yè)主和選定的物業(yè)企業(yè)簽訂合同即可。首先，召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。其次，由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書。然后，聯系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標。最后，由業(yè)主聯合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允。物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人?；I備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。

業(yè)主有權要求換物業(yè)嗎?

法律分析：業(yè)主有權要求換物業(yè)。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十六條 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。

物業(yè)管理中業(yè)主享有哪些權利業(yè)主有權更換物業(yè)公司嗎？

一、業(yè)主有權更換物業(yè)公司嗎

1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；

3、聯系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標；

4、由業(yè)主聯合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；

5、評標，并選出中標的物業(yè)公司；

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決；

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利有哪些

1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

三、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行的義務有哪些

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

4、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

5、按時交納物業(yè)服務費用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。