業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利(業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù))
民法典規(guī)定物業(yè)業(yè)主權(quán)利包括哪些
一、《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定物業(yè)業(yè)主權(quán)利包括哪些
1、《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定物業(yè)業(yè)主權(quán)利包括:
(1)對(duì)專有部分占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
(2)使用物業(yè)共有部分并分享公共收益的權(quán)利。
(3)成立業(yè)主自治組織的權(quán)利。
(4)自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利。
(5)獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利。
(6)參加業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條
業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
二、業(yè)主有哪些基本義務(wù)
業(yè)主的基本義務(wù)如下:
1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。管理規(guī)約與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主自治和物業(yè)管理的基本規(guī)范,是判斷業(yè)主行為是否正當(dāng)?shù)闹匾罁?jù)。
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定。業(yè)主大會(huì)的決定代表了全體業(yè)主的意愿和要求,該決定的內(nèi)容對(duì)全體業(yè)主有約束力;而業(yè)主委員會(huì)基于業(yè)主大會(huì)授權(quán)而做出的決定和業(yè)主大會(huì)的決定具有相同法律效力。
3、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。為確保物業(yè)共用部分、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用,以及發(fā)生毀損時(shí)能夠得到及時(shí)維修,就必須保證專項(xiàng)維修資金及時(shí)到位。
4、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用直接涉及物業(yè)的保養(yǎng)和維修,也影響到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的形象和服務(wù)的質(zhì)量。因此,業(yè)主負(fù)有按規(guī)定或約定及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些
益、處分的權(quán)利。
二、共有權(quán) 業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫(kù)的法定用役權(quán)。
這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。
三、共同管理權(quán) 共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
業(yè)主在物業(yè)管理中權(quán)利有哪些?
法律分析:根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例,業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利有以下幾種:享受物業(yè)管理服務(wù)合同中物業(yè)管理公司約定提供的服務(wù);參加業(yè)主大會(huì),對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn),并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上行使投票權(quán);選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;對(duì)專有部分依法享有使用權(quán),對(duì)共有部分的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)等等。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”
第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利
法律分析:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有:享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);召開(kāi)業(yè)主大會(huì);提出建議;行使投票權(quán);享有被選舉權(quán);享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);享有各類服務(wù)資金的使用權(quán);對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)具有監(jiān)督權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
業(yè)主對(duì)物業(yè)有哪些權(quán)利
業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條 業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》
第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的義務(wù)
法律依據(jù):
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有:享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);召開(kāi)業(yè)主大會(huì);提出建議;行使投票權(quán);享有被選舉權(quán);享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);享有各類服務(wù)資金的使用權(quán);對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)具有監(jiān)督權(quán)。關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利的問(wèn)題,下面由我為您詳細(xì)解答。
一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利
1、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有:
(1)享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(2)召開(kāi)業(yè)主大會(huì);
(3)提出建議;
(4)行使投票權(quán);
(5)享有被選舉權(quán);
(6)享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(7)享有各類服務(wù)資金的使用權(quán);
(8)對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)具有監(jiān)督權(quán)。
2、法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎
業(yè)主是可以要求換物業(yè)的。根據(jù)法律的規(guī)定,業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體,也可以共同管理其他重大事項(xiàng)。而物業(yè)是為了業(yè)主服務(wù)的,他們之間就是委托于被委托的關(guān)系。所以業(yè)主是有權(quán)要求換物業(yè)的。