農(nóng)村自建房協(xié)議如何具有法律效力(農(nóng)村自建房協(xié)議合同書)

農(nóng)村建房協(xié)議是否有效

法律主觀：

只要農(nóng)村自建房協(xié)議的內(nèi)容是當(dāng)事人雙方的真實意思表示，簽協(xié)議的人具有民事行為能力，而且協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定、不違背公序良俗就是具有法律效力的。雙方當(dāng)事人在買賣合同上簽字后，應(yīng)該履行相應(yīng)的義務(wù)。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

農(nóng)村建房房主與包工頭的口頭協(xié)意是否具有法律性？

口頭協(xié)議也是一種協(xié)議，具備法律效力。

法律依據(jù)《合同法》第十條 合同的形式

當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

農(nóng)村無證自建房轉(zhuǎn)讓合同

出讓人： (以下簡稱甲方)

受讓人： (以下簡稱乙方)

甲方將位于永德縣永康鎮(zhèn)紅旗山的私人產(chǎn)權(quán)房屋及房屋所占土地的使用權(quán)(含房屋附近屬甲方承包或使用的土地)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓年限：永久轉(zhuǎn)讓。

二、根據(jù)國家規(guī)定，甲方依法擁有房屋的所有權(quán)，但未辦理所有權(quán)證書，所有權(quán)證書可根據(jù)需要到相關(guān)部門辦理，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)。

三、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)符合反國家、法規(guī)及政策規(guī)定，甲方有權(quán)將該房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。由于違反國家、法規(guī)、政策而引起的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

四、乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的相關(guān)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

五、合同價格：雙方同意上述房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額為元(大寫：叁萬伍仟元整)。

六、付款方式：乙方在完成合同簽訂后向甲方支付全部費(fèi)用(35000元)。

七 、房屋交付時沒有房屋欠帳(電費(fèi)、水費(fèi)及甲方購買房屋的相關(guān)費(fèi)用)。

八、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，因國家政策變動所繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享受因國家政策變動所帶來的收益。

十、本合同簽訂后，如需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等時，甲方為乙方提供必要的手續(xù)，產(chǎn)生的.稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由乙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

十一、違約責(zé)任

1.合同簽訂后，甲方應(yīng)按合同約定履行合同條款，如甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，自悔約之日起3天(72小時)內(nèi)將乙方已付款返還給乙方。并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.合同簽訂后，乙方應(yīng)按合同約定履行合同條款，如乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，自悔約之日起3天(72小時)內(nèi)將房屋歸還甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十二、如不符合法律有關(guān)規(guī)定，但甲方事先未對乙方作詳細(xì)解釋的，給雙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

十三、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。

十四、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

__年__月__日

乙方(公章)：_________

__年__月__日

農(nóng)村自建房贈與問題（無房產(chǎn)證）

1、農(nóng)村自建房屋肯定有土地證。

2、你可以和你的祖父簽訂協(xié)議，但協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈與，如果你祖母也在，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無血緣關(guān)系的見證人。這樣的協(xié)議是受到法律效力的。如果擔(dān)心害怕其他情況的發(fā)生，可以帶2老到公證處公證協(xié)議。

3、簽定后這三間的房屋使用權(quán)及所有權(quán)是屬于我的？關(guān)于這個問題，我只能告訴你，你對于三間房屋只有使用權(quán)，及所有的權(quán)利但不包括屬于權(quán)，因為土地是國有的，是國家的。

4、農(nóng)村自建房屋如果可以的話盡量去房產(chǎn)局進(jìn)行房屋辦理證，但是很有可能是要用到土地證被回收換房產(chǎn)證，我們這里是這樣，因為當(dāng)時這里城市規(guī)劃，很多房屋只有土地證，所以都是用土地證換房產(chǎn)證，或者說是換其他所屬的協(xié)議。目前換的地方也沒有證，但是村里頭會統(tǒng)一幫忙辦理的。已經(jīng)算是和規(guī)劃局有協(xié)議的。

5、可以到你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局問問，因為很多地方的政策不一樣。以上第二條這個協(xié)議是律師介紹給我們家的。所以我也推薦給你。