承租人起訴是否可以不交租金(次承租人不交租金,承租人可以起訴嗎)

不交租金法院怎么處理

法律分析：承租人不交租金的情況下，出租人可以起訴到法院，人民法院可以強(qiáng)制承租人繳納，也可以根據(jù)出租人的要求，解除租賃合同;承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,粗人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人對出賣人行使索賠權(quán)利不影響其履行支付租金的義務(wù)

法律主觀：

一、承租人行使索賠權(quán)時(shí)需要支付租金嗎

承租人繳納租金是基本義務(wù)，因此即使 承租人行使索賠權(quán) 也不得以此為借口拒絕履行租金義務(wù)。維權(quán)與履行基本義務(wù)并不是相沖突的事情。

法律依據(jù)：《 中華人民共和國民法典 》第七百四十二條 承租人對出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應(yīng)租金。

二、什么是承租人的直接索賠權(quán)

所謂承租人的直接索賠權(quán)，是指根據(jù) 融資租賃合同 的約定，在出賣人不履行或者不完全履行買賣合同的義務(wù)時(shí)，承租人享有的直接向出賣人進(jìn)行索賠的權(quán)利。根據(jù)合同的相對性原理和買賣合同的一般規(guī)則，在買賣合同中，出賣人不履行買賣合同的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買賣合同的買受人向出賣人主張違約責(zé)任，并就因此所造成的損失向出賣人索賠。但是，基于融資租賃合同的特殊性，在融資租賃合同中，各國法律一般都允許承租人直接向標(biāo)的物的出賣方追究違約責(zé)任。

三、承租人如何行使直接索賠權(quán)

（一）實(shí)務(wù)中，在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：

1、供貨合同或租賃合同中未約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，對供貨人的索賠應(yīng)由出租人享有和行使，承租人應(yīng)提供有關(guān)證據(jù);

2、在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠，出租人負(fù)擔(dān)協(xié)助承租人索賠的義務(wù)。

（二）應(yīng)當(dāng)指出的是：

1、融資租賃合同中的供貨方不就同一損害同時(shí)對出租人和承租人承擔(dān)責(zé)任;

2、出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)協(xié)助承租人索賠的義務(wù)，該義務(wù)是法定義務(wù)，無論當(dāng)事人是否約定，出租人都應(yīng)當(dāng)履行。

3、在出租人無過錯(cuò)的情形下，對供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果，均由承租人承擔(dān)和享有;如因出租人的過錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、因租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金的權(quán)利。

承租人行使索賠權(quán)是需要滿足一定條件的，索賠權(quán)不得濫用。

出租人要求支付租金承租人提出免交租金是抗辯權(quán)還是應(yīng)當(dāng)提起反訴

反訴。

1、在出租人提起催促支付房屋租金的案件中，承租人減免租金的請求應(yīng)當(dāng)提出反訴，否則在本訴中法院會(huì)認(rèn)定為對于支付租金的抗辯處理。

2、承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更合同。

轉(zhuǎn)租后承租人不交租金，次承租人怎么辦

可以起訴解決的。承租人無正當(dāng)理由不得拒付或者遲延支付租金，這里的正當(dāng)理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務(wù)等情形。承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付，該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況確定。承租人經(jīng)催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。