承租人起訴是否可以不交租金(次承租人不交租金,承租人可以起訴嗎)

不交租金法院怎么處理

法律分析：承租人不交租金的情況下，出租人可以起訴到法院，人民法院可以強制承租人繳納，也可以根據出租人的要求，解除租賃合同;承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,粗人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

承租人對出賣人行使索賠權利不影響其履行支付租金的義務

法律主觀：

一、承租人行使索賠權時需要支付租金嗎

承租人繳納租金是基本義務，因此即使 承租人行使索賠權 也不得以此為借口拒絕履行租金義務。維權與履行基本義務并不是相沖突的事情。

法律依據：《 中華人民共和國民法典 》第七百四十二條 承租人對出賣人行使索賠權利，不影響其履行支付租金的義務。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應租金。

二、什么是承租人的直接索賠權

所謂承租人的直接索賠權，是指根據 融資租賃合同 的約定，在出賣人不履行或者不完全履行買賣合同的義務時，承租人享有的直接向出賣人進行索賠的權利。根據合同的相對性原理和買賣合同的一般規則，在買賣合同中，出賣人不履行買賣合同的義務時，應當由買賣合同的買受人向出賣人主張違約責任，并就因此所造成的損失向出賣人索賠。但是，基于融資租賃合同的特殊性，在融資租賃合同中，各國法律一般都允許承租人直接向標的物的出賣方追究違約責任。

三、承租人如何行使直接索賠權

（一）實務中，在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質量、數量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應區別不同情形予以處理：

1、供貨合同或租賃合同中未約定轉讓索賠權的，對供貨人的索賠應由出租人享有和行使，承租人應提供有關證據;

2、在供貨合同和租賃合同中均約定轉讓索賠權的，應由承租人直接向供貨人索賠，出租人負擔協助承租人索賠的義務。

（二）應當指出的是：

1、融資租賃合同中的供貨方不就同一損害同時對出租人和承租人承擔責任;

2、出租人將索賠權轉讓給承租人，出租人應當負擔協助承租人索賠的義務，該義務是法定義務，無論當事人是否約定，出租人都應當履行。

3、在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結果，均由承租人承擔和享有;如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應承擔相應的責任。

4、因租賃物的質量、數量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金的權利。

承租人行使索賠權是需要滿足一定條件的，索賠權不得濫用。

出租人要求支付租金承租人提出免交租金是抗辯權還是應當提起反訴

反訴。

1、在出租人提起催促支付房屋租金的案件中，承租人減免租金的請求應當提出反訴，否則在本訴中法院會認定為對于支付租金的抗辯處理。

2、承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的,應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更合同。

轉租后承租人不交租金，次承租人怎么辦

可以起訴解決的。承租人無正當理由不得拒付或者遲延支付租金，這里的正當理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務等情形。承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內支付，該合理期限應當根據所欠租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況確定。承租人經催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應當返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應當予以賠償。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。