租房要不要交物業費

一、租房要交物業費嗎

如果租賃合同中沒有明確指明繳交物業費的責任人，那房東應當承擔支付物業費的義務和責任，但如果租賃合同中，明確指出承租人為繳交物業費的責任人，那承租人應承擔支付物業費的義務和責任，注意如果讓承租人繳交物業費，需要先到物業公司確認。

二、簽署租賃合同有哪些需要注意的

1、了解出租房屋和房東的基本情況，包括房屋產權是否存在爭議、房東的身份等等，為避免引來糾紛和不必要的麻煩，簽署合同時，要在合同中寫明房東為房屋所有權人。

2、簽署租賃合同時，需要在合同中明確寫出具體的租房期限，如果房東提前收回房屋，要退回押金，支付相應的違約金，如果承租人提前退租，押金不退，并支付相應的違約金。

3、租金條款是租賃合同的重中之重，合同中要有明確的支付方式、支付金額、支付時間、支付賬號等等，為避免房東承擔風險，還應寫出逾期支付租金的違約責任。

4、是否能轉租是很多人會忽略的，房東如果不允許承租人轉租，必須在合同中明確指出，如果承租人未經同意，將房屋出租，房東有權收回出租房，并要求承租人承責任。

編輯總結：以上關于租房要交物業費嗎，以及簽署租賃合同有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

租戶需要承擔物業費嗎?

租戶需要是否需要承擔物業費具體如下：

1、如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物業管理費；

2、如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。支付物業管理費是基于物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。

物業公司的職責如下：

1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；

4、物業管理安全：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理；

5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

綜上所述，租客是否應該交物業費，主要看租賃合同是如何約定的，如果合同中規定了物業費由房主承擔，那么租客則無需繳納；如果在合同中協商了物業費是由租客繳納的話，那么就需要租客來承擔，通常來講，這種情況多見于商業辦公性質的租房。

【法律依據】：

《物業管理條例》第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

物業費由出租人還是承租人承擔

法律主觀：

一般由出租人交物業費，出租人也可以在租賃合同中約定由承租人交納，但其內部約定不得對抗物業公司。承租人拒絕繳納的，物業公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。

法律客觀：

根據《 民法典 》第七百二十二條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以 解除合同 。

正常租房子物業費應該誰來交

正常租房子物業費應該那方繳納，需要視情況而定：

1、如果合同里什么也沒說，就由出租人來交；

2、但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了；

3、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。

租房合同簽訂注意事項：

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，經核實后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝飾裝修及裝飾裝修物的歸屬也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛；

2、若出租人并非房東，簽訂的租賃合同須經房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同的期限。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同中；

3、在租賃期限內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦發生問題，極易產生糾紛。

綜上所述，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費，如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。

【法律依據】：

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業收費管理實施辦法》

第十八條

物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。

租房需要交物業費嗎

租房期間一般會由承租人交物業費，主要根據承租人和出租人簽訂的租賃合同，規定的權利義務。有約定交物業費的就需要交物業費，沒有約定的一般是由房屋業主交物業費。

物業費由房主自己交，這是理所當然的事。但是，如果房屋租出去以后，相信這是很多承租人關心的話題。如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業費就由出租人來交。但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認。那么出租人就將其與物業公司的債權債務，轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

繳納物業費

出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認。那么物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。

出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力。而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。若出租人將自己的房屋出租的，此時就房屋的物業費來講，應該由實際承租的人進行繳納。而要是承租人不按照要求繳納物業費的話，則出租人可以在租房押金里面進行扣除。

租房物業費該誰交

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一、租房物業費該誰交

1、 根據相關規定，物業管理費用應該由物業公司，根據物業管理合同的約定向業主們收取。房屋出租之后，業主和承租人如果在合同中，對于物業費用的繳納有具體規定的，則以規定為準。所以如果在租賃合同當中，業主和房東已經規定了由誰來支付物業費，就必須按照合同來執行。如果合同中沒有做出明確規定的，那么物業費就應該由房東來支付。

2、 物業公司是為整個小區提供服務的，因此只要房屋已交付了，不管業主是否入住，都必須要繳納物業費。如果有業主拒絕繳納物業費，就會導致物業的資金不足，從而影響對小區的管理，造成所有業主們的利益受損。

3、 房屋的質量如果存在漏水，或者是墻體脫落跟玻璃破裂等情況，是業主和開發商之間的房屋買賣糾紛。而物業費的收取以及繳納問題，是屬于業主們跟物業企業之間的合同糾紛，兩者之間存在差異。所以一般來說，開發商和物業之間是不會為對方承擔民事責任的。

4、 根據有關規定，業主委員會的決定具有約束力。因此只要業主委員會同意了和物業協議中的條款，并且業主已經接受了物業公司所提供的服務，就必須要按照實際發生的服務，向物業公司繳納費用。

編輯總結：關于租房物業費該誰交呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

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