租房要不要交物業(yè)費(fèi)

一、租房要交物業(yè)費(fèi)嗎

如果租賃合同中沒有明確指明繳交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任人，那房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)和責(zé)任，但如果租賃合同中，明確指出承租人為繳交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任人，那承租人應(yīng)承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)和責(zé)任，注意如果讓承租人繳交物業(yè)費(fèi)，需要先到物業(yè)公司確認(rèn)。

二、簽署租賃合同有哪些需要注意的

1、了解出租房屋和房東的基本情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議、房東的身份等等，為避免引來糾紛和不必要的麻煩，簽署合同時(shí)，要在合同中寫明房東為房屋所有權(quán)人。

2、簽署租賃合同時(shí)，需要在合同中明確寫出具體的租房期限，如果房東提前收回房屋，要退回押金，支付相應(yīng)的違約金，如果承租人提前退租，押金不退，并支付相應(yīng)的違約金。

3、租金條款是租賃合同的重中之重，合同中要有明確的支付方式、支付金額、支付時(shí)間、支付賬號(hào)等等，為避免房東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)寫出逾期支付租金的違約責(zé)任。

4、是否能轉(zhuǎn)租是很多人會(huì)忽略的，房東如果不允許承租人轉(zhuǎn)租，必須在合同中明確指出，如果承租人未經(jīng)同意，將房屋出租，房東有權(quán)收回出租房，并要求承租人承責(zé)任。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于租房要交物業(yè)費(fèi)嗎，以及簽署租賃合同有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

租戶需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)嗎?

租戶需要是否需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)具體如下：

1、如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；

2、如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。

物業(yè)公司的職責(zé)如下：

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；

2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理；

5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

綜上所述，租客是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，主要看租賃合同是如何約定的，如果合同中規(guī)定了物業(yè)費(fèi)由房主承擔(dān)，那么租客則無需繳納；如果在合同中協(xié)商了物業(yè)費(fèi)是由租客繳納的話，那么就需要租客來承擔(dān)，通常來講，這種情況多見于商業(yè)辦公性質(zhì)的租房。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

物業(yè)費(fèi)由出租人還是承租人承擔(dān)

法律主觀：

一般由出租人交物業(yè)費(fèi)，出租人也可以在租賃合同中約定由承租人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律客觀：

根據(jù)《 民法典 》第七百二十二條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以 解除合同 。

正常租房子物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰來交

正常租房子物業(yè)費(fèi)應(yīng)該那方繳納，需要視情況而定：

1、如果合同里什么也沒說，就由出租人來交；

2、但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了；

3、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。

租房合同簽訂注意事項(xiàng)：

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，經(jīng)核實(shí)后方可簽約。簽“租賃合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝飾裝修及裝飾裝修物的歸屬也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛；

2、若出租人并非房東，簽訂的租賃合同須經(jīng)房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同的期限。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同中；

3、在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦發(fā)生問題，極易產(chǎn)生糾紛。

綜上所述，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》

第十八條

物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。

租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

租房期間一般會(huì)由承租人交物業(yè)費(fèi)，主要根據(jù)承租人和出租人簽訂的租賃合同，規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。有約定交物業(yè)費(fèi)的就需要交物業(yè)費(fèi)，沒有約定的一般是由房屋業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)由房主自己交，這是理所當(dāng)然的事。但是，如果房屋租出去以后，相信這是很多承租人關(guān)心的話題。如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交。但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。

出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)。那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)，轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

繳納物業(yè)費(fèi)

出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)。那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。

出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力。而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。若出租人將自己的房屋出租的，此時(shí)就房屋的物業(yè)費(fèi)來講，應(yīng)該由實(shí)際承租的人進(jìn)行繳納。而要是承租人不按照要求繳納物業(yè)費(fèi)的話，則出租人可以在租房押金里面進(jìn)行扣除。

租房物業(yè)費(fèi)該誰交

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一、租房物業(yè)費(fèi)該誰交

1、 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司，根據(jù)物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主們收取。房屋出租之后，業(yè)主和承租人如果在合同中，對(duì)于物業(yè)費(fèi)用的繳納有具體規(guī)定的，則以規(guī)定為準(zhǔn)。所以如果在租賃合同當(dāng)中，業(yè)主和房東已經(jīng)規(guī)定了由誰來支付物業(yè)費(fèi)，就必須按照合同來執(zhí)行。如果合同中沒有做出明確規(guī)定的，那么物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由房東來支付。

2、 物業(yè)公司是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的，因此只要房屋已交付了，不管業(yè)主是否入住，都必須要繳納物業(yè)費(fèi)。如果有業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致物業(yè)的資金不足，從而影響對(duì)小區(qū)的管理，造成所有業(yè)主們的利益受損。

3、 房屋的質(zhì)量如果存在漏水，或者是墻體脫落跟玻璃破裂等情況，是業(yè)主和開發(fā)商之間的房屋買賣糾紛。而物業(yè)費(fèi)的收取以及繳納問題，是屬于業(yè)主們跟物業(yè)企業(yè)之間的合同糾紛，兩者之間存在差異。所以一般來說，開發(fā)商和物業(yè)之間是不會(huì)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任的。

4、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定具有約束力。因此只要業(yè)主委員會(huì)同意了和物業(yè)協(xié)議中的條款，并且業(yè)主已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，就必須要按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)，向物業(yè)公司繳納費(fèi)用。

編輯總結(jié)：關(guān)于租房物業(yè)費(fèi)該誰交呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

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