買房后交了定金是否能退

買房交定金了可以退嗎

一、買房交的定金能退嗎

買房退定金主要分下面幾種情況

1、如果買房一方?jīng)]有違約，買家是不能要求把定金退回來(lái)的。

2、如果開(kāi)發(fā)商違約就要雙倍賠償定金。

3、如果雙方對(duì)要簽的正式合同，意見(jiàn)不一樣，開(kāi)發(fā)商要無(wú)條件返還定金。

4、發(fā)生了不可抗力，導(dǎo)致購(gòu)房者不能付房款的，買家的定金也是可以退回來(lái)的。

二、退定金有什么技巧

1、我們要分析退定金的事由

因?yàn)橐话阍谫I房交付定金的時(shí)候，雙方需要先簽定協(xié)議，所以雙方可以根據(jù)協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理定金的問(wèn)題，如果買家想要退回訂金的話，首先要搞明白退訂金的理由是什么。如果買的房子不符合銷售條件的，開(kāi)發(fā)商是不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)定費(fèi)用的；如果這是屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，那么購(gòu)房者就可以去退定金了。

2、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

不管購(gòu)房者是什么理由去退定金，首先要跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商處理，把自己的想法講清楚。因?yàn)榇蠹以谟龅絾?wèn)題的時(shí)候，一般都是遵循大事化小、小事化了的原則，所以在買房的中出現(xiàn)了不想要這個(gè)房子，想要退回定金了的問(wèn)題，首先要聯(lián)系賣房的銷售人員協(xié)商處理，不管是你是買新房還是二手房。

3、可以找社區(qū)調(diào)解。購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一般是兩種結(jié)果，一個(gè)是雙方意見(jiàn)一致，和平解決；另一種就是意見(jiàn)不一樣發(fā)生分歧。如果雙方意見(jiàn)不一樣沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果，可以找當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)部門進(jìn)行調(diào)解，這樣第三方來(lái)調(diào)解比較公平。

4、尋求法律幫助。如果對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)，通常不會(huì)調(diào)解出結(jié)果，這樣只能通過(guò)法律武器來(lái)保護(hù)自己了。

買房交了定金可以退嗎

一、買房交了定金可以退嗎

通常買房的定金是否能退需要根據(jù)不同的情況而定，具體情況如下：

1.定金不能返還的情況

如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的規(guī)定期限、到指定的地點(diǎn)簽約，或者購(gòu)房者在進(jìn)行正式簽約過(guò)程中擅自對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行更改的，例如：房子的價(jià)格、面積、戶型等，導(dǎo)致無(wú)法正常進(jìn)行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

2.定金應(yīng)該返還的情況

①在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人，損害購(gòu)房者利益的，開(kāi)發(fā)商需要雙倍賠償購(gòu)房者的定金。

②若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得相關(guān)商品房銷售證件，或由于開(kāi)發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行簽約的，或因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房者支付的定金退還，并承擔(dān)給購(gòu)房者造成的的損失。

③如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽署合同過(guò)程中對(duì)需要補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議、無(wú)法達(dá)成一致的，在與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中內(nèi)容無(wú)關(guān)的情況下，導(dǎo)致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。

買房交了定金能退嗎

買房交了定金是不能退的。

一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行為符合法律程序和商業(yè)購(gòu)買規(guī)范的情況下，買房的定金交了是不可以退的，但是如果開(kāi)發(fā)商單方面存在一些漏洞，違反了正常的交易的情況下，買房交了定金后，是可以要求退還的。

如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的規(guī)定期限、到指定的地點(diǎn)簽約，或者購(gòu)房者在進(jìn)行正式簽約過(guò)程中擅自對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行更改的，例如：房子的價(jià)格、面積、戶型等，導(dǎo)致無(wú)法正常進(jìn)行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

購(gòu)房注意事項(xiàng)

1、選擇合適房源，盡量避免退房現(xiàn)象

對(duì)于很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在選擇房源的時(shí)候，必須要慎重考慮，包括房?jī)r(jià)、戶型、朝向、地段、物業(yè)、配套設(shè)施等等，每一項(xiàng)都是非常關(guān)鍵的，必須要多選擇一些樓盤(pán)進(jìn)行比較，選擇合適的樓盤(pán)，注意千萬(wàn)不要輕易相信售樓單位的花言巧語(yǔ)，這樣才能盡量避免退房被扣定金的情況。

2、申請(qǐng)貸款購(gòu)房，要考慮自身經(jīng)濟(jì)能力

現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較貴，所以購(gòu)房者普遍都是以貸款的方式買房，這樣雖然可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但說(shuō)得嚴(yán)重一些，就是一種長(zhǎng)期負(fù)債的情況，所以必須要為之后考慮，盡量不要讓自己在今后的生活中有太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

請(qǐng)問(wèn)訂了房子交了定金可以退嗎？

買房子交了定金之后是可以退的，但在退款的過(guò)程當(dāng)中，是否需要繳納一定的違約金，會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況有一定的區(qū)別。大多數(shù)是由于購(gòu)房者自己原因繳納定金之后不想再買房。跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)的情況之下，開(kāi)發(fā)商可以拒絕支付定金，但能夠和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)賠償一部分的違約金，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，退還一部分的定金。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同沒(méi)有繼續(xù)履行，比如開(kāi)發(fā)商是因?yàn)樽约旱?證不夠齊全，所以不能夠正常交付房屋使用，或者是在交房的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量的問(wèn)題，不僅可以要求開(kāi)發(fā)商將定金如數(shù)退還，還可以按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金。此外不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，也能夠要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

買房交了定金能退嗎

大部分情況，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)所交的定金是不能退的，下面幾種情況說(shuō)明一下。

1、購(gòu)房者違約

如果購(gòu)房者沒(méi)有遵守認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定，比如錯(cuò)過(guò)了簽約時(shí)間、或者沒(méi)有去指定地點(diǎn)簽約，導(dǎo)致正式簽約失敗的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)返還定金的。

2、開(kāi)發(fā)商違約

如果是開(kāi)發(fā)商違約，比如在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將房子轉(zhuǎn)售他人，這種情形開(kāi)放商應(yīng)該雙倍返還定金。如果開(kāi)發(fā)商在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的條件有所修改的，導(dǎo)致正式簽約未成，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該雙倍返還定金。

3、沒(méi)有違約

沒(méi)有違約法的，購(gòu)房者交的定金可以抵做房款，或者開(kāi)發(fā)商退回。

4、補(bǔ)充協(xié)議未達(dá)成一致

如果雙方都沒(méi)有違約，但是對(duì)預(yù)售契約或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容沒(méi)達(dá)成一致的，開(kāi)放商應(yīng)該把定金還給購(gòu)房者。

5、其他原因

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，或者購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)房資格，導(dǎo)致未能正式簽約的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還，還需要賠償利息損失。

如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明：有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)價(jià)格、面積有修正權(quán)利，或者聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)該視為合同的主要條款未確定，正式合同如果因此未能成立，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金和利息返還給購(gòu)房者。

買房交了定金能退嗎

買房交了定金能退嗎？什么條件下可以退定金呢？相信不少購(gòu)房者都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。不過(guò)別擔(dān)心，如果你對(duì)此感興趣的話，不妨隨我一起來(lái)了解下定金的相關(guān)知識(shí)。

買房交了定金能退嗎

不想買房了，定金能不能退要根據(jù)情況而定：首先，如果開(kāi)發(fā)商不符合商品房銷售條件，不想買房的話，定金是可以退回的；其次，如果不想買房是由于開(kāi)發(fā)商存有欺騙等行為，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金；最后，根據(jù)《解釋》第4條規(guī)定：因不能歸屬于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。

什么條件下可以退定金

1、眾所周知，退定金是要滿足一定條件的，比如：如果因合同條款意見(jiàn)不一致時(shí)，即可退還定金。此外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間之內(nèi)簽合同，要想退定金，就必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人完全可以通過(guò)合同談判時(shí)的修改記錄來(lái)證明，或者是通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、在交了定金的情況下，部分購(gòu)房者不想要此房，這原本就屬于違約行為了，但是你可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方法，來(lái)達(dá)到退定金的目的。對(duì)于無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不符合銷售條件，因此這種情況下都是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的，無(wú)需做相關(guān)的取證工作，直接起訴即可。

如何避免定金陷阱

1、首先，不要急著跟開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，更不要急著交定金。一般而言，交定金并不是商品房買賣合同的必經(jīng)程序，只有雙方意見(jiàn)一致，才能與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

2、其次，要將“定金”寫(xiě)成“訂金、保證金或者是押金”等，這樣一旦房屋交易不成功，定金就會(huì)被退回。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)買房交了定金能退嗎以及如何避免定金陷阱也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。