簽訂認購合同可以退定金嗎

交了定金簽了認購合同定金能退嗎

都知道買房是很多人非常關注的一件事情,它會直接影響到個人的后期居住舒適度，那么交了定金簽了認購合同定金能退嗎？

一、交了定金簽了認購合同定金能退嗎

1、在購買商品或簽訂合同時，定金通常是買賣雙方之間的一種保證金。它可以作為一種證明買方的誠意和承諾的方式，同時也可以作為賣方的一種保障，以防止買方違約。然而，定金是否能夠退還取決于合同的具體約定。

2、一般情況下，如果買方違約，賣方可能有權利沒收定金。這是因為買方的違約行為導致了交易的失敗，賣方可能會因此遭受損失。在這種情況下，賣方可以根據合同的約定，要求買方支付違約金或者沒收定金作為賠償。

3、如果賣方違約，買方可能有權要求退還定金。這是因為賣方的違約行為導致了交易的失敗，買方可能會因此遭受損失。在這種情況下，買方可以根據合同的約定，要求賣方退還定金作為賠償。需要注意的是，買方要求退還定金的權利并不是絕對的。在某些情況下，合同可能規定了賣方違約后買方無權要求退還定金，或者規定了其他的賠償方式。因此，在發生賣方違約的情況下，買方應該仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和責任，并根據合同的約定采取相應的行動。

4、需要注意的是，具體情況還需要參考當地法律和合同條款的規定。不同地區和不同類型的合同可能有不同的規定。因此，在確定定金是否能夠退還時，建議您查閱認購合同中的相關條款，或咨詢專業人士以獲取準確的法律意見。

5、定金的退還也可能受到其他因素的影響。例如，如果買方在簽訂合同后改變主意，主動要求解除合同，那么定金可能無法退還。同樣地，如果買方在簽訂合同后發現賣方存在欺詐行為或者合同存在重大缺陷，買方可能有權要求解除合同并要求退還定金。

6、定金是否能夠退還取決于合同的具體約定和當地法律的規定。在購買商品或簽訂合同時，建議您仔細閱讀合同條款，并在需要時咨詢專業人士以獲取準確的法律意見。這樣可以幫助您更好地了解自己的權益和義務，避免可能的糾紛和損失。

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認購定金可以退嗎

認購協議定金是否可以退需要根據以下情況而定：

（1）簽了認購協議后，能退定金，但必須要滿足一定的條件才能退還定金。即收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

（2）除此之外，如果是因為給付定金的一方自己的原因的，簽了認購協議后，是不可以主張返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

合同糾紛解決方式有：

1、協商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛；

2、調解。合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解；

3、仲裁。合同當事入協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；

4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

認購協議定金可以退嗎

定金不能退。定金的性質是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。定金是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。

法律分析

若不存在賣方違約，定金是不能退的。合同上約定定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的20%。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。當事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。定金能退回的情況只有2種，要么合同是無效的，要么車店不履行合同條款(違約定金雙倍返還)。如果簽寫定金合同，車店按照合同辦了(把自己的承諾履行了)，但因為自身一些原因不想要車了，購車者是無權請求返回定金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

交了定金簽了認購合同定金能退嗎

一、交了定金簽了認購合同定金能退嗎

1、簽訂認購合同，交納定金后，出現以下情形的，可以退還定金：

（1）簽訂的定金合同無效的，交付定金一方可以要求退還定金；

（2）雙方協商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退還定金；

（3）收取定金一方出現合同違約，造成合同解除的，收取定金一方雙倍返還定金。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

二、簽約購房合同需要注意什么

簽約購房合同需要注意以下事項：

1、簽約時要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件；

2、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

簽了認購協議書買房定金能退嗎

視情況而定。

簽了認購協議書買房的定金是否可以退還存在以下幾種情況，開發商拒絕簽訂正式商品房買賣合同，則購房者無權要求返還定金。在認購協議外條款未能達成一致的情況下，購房者可以要求返還定金。在雙方均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋認購協議時，可以申請恢復原狀并退還定金。在開發商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者以公示文本不公平為由拒絕簽約時，法院不支持返還定金。

買房認購協議的定金可以退嗎

一般情況下購房的定金是可以退的，但是如果購房者已經與開發商簽訂了相關的合同，則該定金是不可以退的。

定金不能返還的情況：如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

定金應該返還的情況：如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金；如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。

買房避坑指南

1、慎重選擇低樓層

很多人覺得低樓層，不用坐電梯，爬樓梯什么都很方便。其實低樓層如果環境不好，會嚴重影響住房體驗。首先低樓層沒有隱私，透過窗戶就能夠把里面看得很清楚，夏天還容易受蚊蟲之苦，有時候外面跳廣場舞辦活動聲音大了，嚴重影響休息。

2、精裝房驗房很重要

現在年輕人為了省很多裝修麻煩，樂意買精裝房，但是很多精裝房表明好看，實際上質量讓人堪憂，買了以后容易出現各種問題，到時候想退已經來不及了，再裝修又要花一大筆錢。

3、不要相信周圍荒地會建成大公園

有些樓盤附近待開發，置業顧問會告訴你，這里以后會建成國家級公園，大多都是套路，買之前應該向有關部門核實一下再決定買不買。

交了定金簽了認購合同定金能退嗎

交了定金簽了認購合同定金是可以退的。

【法律分析】

如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。認購書在一定的情況下是具有法律效力的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購合同和購房合同不一樣，認購合同主要是約定雙方以后要簽訂購房合同的，也就是為正式簽訂購房合同而做準備。其實認購合與和購房合同是屬于預約與本約的關系，兩者之間在合同的內容、合同的目的、權利義務以及違約形式、違約責任形式等方面存在著很大區別。但是認購合同在具備一定的條件下是可以認定為是買賣合同的。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。