買二手房戶原房主不不遷戶口如何辦

二手房過戶后原房主不遷走戶口怎么辦

原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。

（二）、如果房子過戶了，應該不影響你落戶。

如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。

如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：

1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》;

2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移;

3、由于房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯系到原房東，就可以了。

這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。

（三）、戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。

買二手房戶原房主不不遷戶口怎么辦

法律主觀：

買二手房戶原房主不遷戶口的可以先與其協商，協商不成的可以起訴，構成違約的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二手房原房東不遷戶口怎么辦

法律主觀：

二手房原房主不遷戶口買房人可以按照合同相應約定追究原房主的違約責任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關約定按照約定進行處理，合同中無約定或約定不明的可以請求當地派出所協助遷出戶口，協商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔損害賠償責任。

法律客觀：

《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二手房過戶后原房主戶口沒有牽走怎么辦

購買二手房和購買新房是不一樣的，雖然二手房價格會相對便宜些，但是要考慮原業主是否有將戶口遷移出去，若是未遷移，對購房者的影響也是非常大的。那么二手房過戶后原房主戶口沒有牽走怎么辦，以及原業主不遷移戶口有啥危害，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二手房過戶后原房主戶口沒有牽走怎么辦

1、原房主若是不遷移戶口，則可以前往小區居委會或公安局，讓其與原業主交涉;2、若是在購房合同中，有規定相關的賠償條款，則可以向法院申請賠償;3、前往公安機關核實，要是存在多次交易遺留的戶口問題，那么最好是放棄這套住房。

二、原業主不遷移戶口有啥危害

1、要是原業主沒有將個人的戶口遷移走，極有可能給新業主帶來債務上的糾紛。如原業主在售房之前，就已經涉及到了債務糾紛，搬走后戶口依舊在二手房上，將會導致法院或者債主找上門來，給新業主造成莫大的困擾。

2、原業主的戶口若是沒有遷移走，那么后期新業主想要出售住房時，也會對成交價造成一定的影響。如今買房者都非常注重戶口的問題，若是知道房子戶口并不是賣房子，則會放棄購買這套房子，或以此為借口，大肆講價。

3、要是原業主的戶口沒有遷移走，而房子又被劃分進拆遷的范圍內，則會影響到業主的拆遷補償。畢竟拆遷是需要看戶口本的，若是在房子的戶口上留有原業主，則會產生沒必要的麻煩，從而導致分配的拆遷款金額減少。

關于二手房過戶后原房主戶口沒有牽走怎么辦，以及原業主不遷移戶口有啥危害，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房務必讓原業主將戶口遷移走，否則將會帶來太大的麻煩哦。

二手房戶口不遷怎么辦

法律主觀：

具體方法是： 購房 方可以憑產權證和 房屋買賣合同 ，到派出所申請遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為購房方自己。原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 法律依據： 《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人 身份證 明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

買二手房過完戶原房主不搬走怎么辦

二手房過戶好了房東戶口沒有遷出，權利人可以在過戶之日起30日內申請變更登記。當事人應該在合同中對于戶口遷移等問題作出約定，如果出賣方未按照協議約定履行，那么買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金。

一、二手房原戶主不遷戶口關于交易房屋內的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內的戶口遷出。因此，經常會出現買方人完成過戶并已入住多年，房屋內原業主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述。為避免出現上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產內的戶籍情況進行調查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，并約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，并約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。

二、二手房交易產權查詢第一步:要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書代理人要查驗代理委托書是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步:向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。1。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式2。檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本3。登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期4。成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品5。其他內容，如房屋平面圖等。第三步:查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第三百六十五條

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。