婚后買房怎么算作個人的財產(婚后買房首付是男方出的錢,財產怎么分)

婚后買房怎樣才能屬于個人財產？看這幾點

現如今的房價讓很多人對于房子多了一個戒心，即便是已經結婚的夫妻倆，在說到房子歸屬問題的時候都會發生一些爭議，一套房子好幾十萬甚至上百萬上千萬，誰都希望該房屋是屬于自己的，以防在離婚后對方分走了自己的財產，那么婚后買房怎樣才能屬于個人財產？夫妻婚后買房需要注意什么？

婚后買房怎樣才能屬于個人財產？

1、婚前訂立財產協議

在結婚之前，如果夫妻雙方簽訂了財產協議的話，那么在婚后用自己的財產購買的房屋就是屬于個人財產，但是婚前協議時需要經過公證的。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、父母買房，然后贈與子女

很多時候父母會買房來贈與子女，如果是婚后由一方父母出資為自己子女購買的房屋，即便是產權登記寫在出資人已婚的子女名下的，也可以視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚后財產分割的，也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。

3、夫妻協議好辦理公證

如果想要婚后購買的房屋屬于個人財產的話，夫妻雙方可以簽訂好協議，然后辦理公證，根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻婚后買房需要注意什么？

1、簽約雙方親自到場

在房屋進行買賣的過程中，有很多手續需要辦理，這個時候是需要夫妻雙方都到場的，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些程序都需要夫妻雙方同時到場。特別是在申請房貸時，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時考察兩人的資質，在辦理手續時也要簽字等程序。

2、證件準備是關鍵

在買房的過程中，購房者一定要事先把相關的證件準備好，如果是夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。要是夫妻共同申請房貸時，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還需提供雙方當地連續納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

對于貸款買房的夫妻倆來說，在辦理房貸之前應該先確定好主貸和次貸人，選擇主貸人的時候需要根據兩人的實際情況而定，不能簡單地收入高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。

婚后買房怎么才能算個人財產

法律分析：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的為個人財產。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

法律依據：

一、《婚姻法解釋（二）》第二十二條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

二、《婚姻法解釋（三）》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后怎么買房才算個人財產

法律分析：婚后買房滿足以下情況屬于個人財產：1、婚后買房夫妻約定該房產歸一方所有的，屬于個人財產；2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在其子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

結婚后買房怎樣才算個人財產

法律分析：（1）夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，并經過公證，這樣婚后財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。（2）父母買房，然后贈與子女，只要明確表示受贈人僅為自己的子女，這樣房子也屬于個人財產。”

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚后買房怎么才能算個人財產

法律分析：1、婚后由一方父母出全款給子女買房，登記在自己子女名下，屬于對自己子女的贈與，是出資方子女的個人財產。2、在婚后，一方把婚前個人房產或其他個人財產出售，用出售款，全款購買的房屋，登記在自己名下，這也仍然是個人房產。

法律依據：《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚后買房怎么才能算個人財產

婚后買房怎么才能算個人財產

可以由父母出資購買，并登記在子女名下，那么這時候是屬于個人財產的。

1、根據《新婚姻法司法解釋三》中的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

2、所以說。如果房子是婚后由一方父母購買的，但是其產權是登記在出資方父母子女名下的，那么離婚的時候，是屬于一方個人財產，在離婚的時候，另外一方是無權進行分割的。

所以如果房子是在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，那么父母出資的部分也不會被分割的。

婚后買房怎么才能算個人財產

婚后買房怎么才能算個人財產

婚后買房怎么才能算個人財產，首先，在這里要明確一點的是，如果產權屬于個人單方，那么這樣就不得以夫妻共同財產作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財產只能通過雙方協議和公證的形式進行。

婚后買房怎么才能算個人財產主要有以下3種：

1、簽訂婚前協議

很多富豪在結婚以后也有購買很多房產，可是離婚以后，自己的伴侶也沒能分到很多財產，這是因為購買的房子不一定就是屬于婚后共同財產。若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證，這種情況下就按照婚前協議劃分房產，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。

2、婚后買房協議

在結婚之前沒有簽訂婚前協議，在結婚之后卻想要把房子歸為自己一個人的財產，根據婚姻法的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。

3、父母買房贈與子女

很多獨生子女家庭，父母對孩子非常的寵愛，即使結婚后，他們也會為自己的孩子買房，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，那么這種情況下，雖然雙方已經結婚，房子還是只能視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產。

婚后買房，如何操作才能算是自己的私人財產

一、算一方個人財產

1、婚后由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產認定為夫妻一方的個人財產;

2、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定房產只對一方的贈予;

3、雙方婚前訂立財產協議，并且進行公證，這樣婚后房產歸屬就參照協議來執行。

4、配偶一方主動聲明放棄房產所有權，這樣做很傷感情，但卻是最簡單直接也有效的辦法。

二、算夫妻共同財產

1、夫妻關系存續期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資買房，產權登記在一方子女名下，該房產可認定為雙方按各自父母出資份額共有，當事人雙方另行約定的除外;

3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產支付首付款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產登記在支付首付款方名下，離婚時該房產由雙方協議處理。

屬于共同財產的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權，先進行評估，再對另一方進行分配;若雙方都想擁有所有權，雙方進行競價;

若雙方都不想要該房產的，由人民法院進行拍賣，再進行分配。

屬于夫妻共同財產的房子，一方未經另外一方同意，便將房屋進行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產屬于家庭共同生活需要的除外。

婚后買房怎樣才能算個人財產

婚后買房怎樣才能算個人財產

法律分析

如果夫妻雙方在婚前訂立財產協議，并經過公證，婚后財產將按照該財產協議執行。然而，許多人并沒有這樣的協議，這也是為什么許多女明星和富商在結婚時會進行婚前財產公證。

通過將錢給父母，婚后女方父母可以全款購買房產，并將其登記在女方名下。這被視為父母對自己子女的贈與。在這種情況下，即使房產是在婚后購買的，也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。

前提是以女方父母的名義購買房產，然后通過贈與手續將房產贈與給女方。購買行為是女方父母的行為，房產登記也是女方父母的名字。然后，通過辦理贈與手續，受贈人變為女方。

這種方式不好的地方在于，房產贈與的稅費比較高。作為替代方案，父母可以立遺囑，在過世后將房產歸屬于女方繼承。這樣，房產繼承的稅費相對較少。

法律依據

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，使用本法第一千零六十二條、一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚指轎清姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。