婚前貸款買房子婚后加名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

在生活當(dāng)中，我們會遇到在沒有結(jié)婚前，準(zhǔn)夫妻一方在婚前貸款買房子，但是結(jié)婚后，另一方要求在房產(chǎn)證上加名的情況。那么婚后加名，這樣一來，房子是屬于個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?我們今天來談?wù)劵榍百J款買房子婚后加名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前婚后房產(chǎn)證加名字一樣嗎?

婚前貸款買房子婚后加名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前貸款買的房子婚后加名字，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，無論共同還貸部分是個人工資還貸，還是雙方工資還貸，都被認(rèn)定衛(wèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非是夫妻雙方另有約定外或者夫妻雙方有一方能證明其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，就不屬于共同財(cái)產(chǎn)。情況比較復(fù)雜，應(yīng)按具體實(shí)際來看。

婚前婚后加名字有什么不一樣

婚前加名

房子屬婚前雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，一方個人購買，想要加上另一半的名字，那么就可以通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。

婚后加名

婚后房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，就比較簡單了，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請。費(fèi)用不多。

編輯總結(jié)：當(dāng)今社會，很多人在結(jié)婚前都有了能力購房，因此在結(jié)婚的時候就會產(chǎn)生加名的情況發(fā)生，而這種情況相對來說也是較為復(fù)雜的，因此，對婚前貸款買房子婚后加名字需要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分，為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割，以免造成將來的不必要的矛盾和沖突。

婚前買的房子結(jié)婚后加上老婆名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎?

法律主觀：

婚前買的房子婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)以房屋 房產(chǎn)證 登記為準(zhǔn)，不動產(chǎn)物權(quán)變動經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。婚前房子婚后加名的行為是當(dāng)事人對自己財(cái)產(chǎn)的自由處分，屬于一方對另一方的自愿贈予行為，該行為合法有效。經(jīng)依法登記，變動不動產(chǎn)所有權(quán)的行為發(fā)生效力，故該套房屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 【法律條文】: 《中華人民共和國 民法典 》： 第一千零六十二條　【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三) 知識產(chǎn)權(quán) 的收益; (四) 繼承 或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國民法典》： 第一千零六十三條　【 夫妻個人財(cái)產(chǎn) 】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)： (一)一方的 婚前財(cái)產(chǎn) ; (二)一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三) 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三） 知識產(chǎn)權(quán) 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前買的房子婚后加上女方名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎

通常上婚前買房后，會被認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，應(yīng)另一方的要求，或是出于自己的考慮，婚后加名后另一方的名字也出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，那么，這個房產(chǎn)可能會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過，是否變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，得看房產(chǎn)證加名的法律后果。

按規(guī)定，房產(chǎn)歸屬一般以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，但不是在房產(chǎn)證加了名字就說明已經(jīng)擁有該房產(chǎn)，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話，是否能分割還需要根據(jù)具體的情況確定。

一般情況下，婚前買房婚后加名，可以視為是一方對另一方的自愿贈與行為，該行為產(chǎn)生的后果是房產(chǎn)為雙方共同擁有。

另外，既然認(rèn)定為贈與行為，出現(xiàn)以下法定情況的還將可能被撤銷：

1、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，比如結(jié)婚后一方傷害另一方的父母的。

2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行，比如贈與人變成無民事行為能力人的，那么另一方即要按規(guī)定盡撫養(yǎng)義務(wù)。

3、不履行贈與合同約定的義務(wù)，這點(diǎn)得看雙方做的合同約定。

因此，婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名的，當(dāng)要進(jìn)行離婚房產(chǎn)分割時，并不按照夫妻雙方平均分割。而要根據(jù)具體情況，有協(xié)議的按協(xié)議分割，沒有協(xié)議的由法院判決。

而法院進(jìn)行判決時，會考慮到雙方對房屋的貢獻(xiàn)大小，有可能不會平均分割房產(chǎn)。

婚前買房結(jié)婚后加上對方名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)么

法律分析：算共同財(cái)產(chǎn)。由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前買房結(jié)婚后加上對方名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

在結(jié)婚之前就已經(jīng)買了自己的一套房子，后來結(jié)婚之后對方覺得房產(chǎn)證上面沒有自己的名字很不安全，于是就會要求在房產(chǎn)證上面加入自己的名字。那么，婚前買房結(jié)婚后加上對方名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?我給你提供一些意見。

婚前買房結(jié)婚后加上對方名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、算，但分配比例不定。

大多數(shù)人認(rèn)為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房2、子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。

3、在司法實(shí)際的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。

4、因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。

5、舉個例子:房產(chǎn)證上有名字沒出錢離婚仍難分一半房產(chǎn)

小夫妻離婚時，夫妻名下房屋要分割，女方以產(chǎn)證上有名字為由，要求分得婚房的一半折價款。但是房屋是父母出資購買，購房時，對購買房屋的出資情況以及房屋的實(shí)際權(quán)利人，簽訂一份家庭協(xié)議，女方以“見證人”的身份在協(xié)議上簽了名，與房屋沒有關(guān)系，僅是“掛名”而已。最后法院認(rèn)為根據(jù)家庭協(xié)議約定，房屋由男方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)也歸兩人所有。但是，基于在實(shí)際購房時將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下，男方父母對此并無異議，因此，房屋應(yīng)認(rèn)定為男女雙方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房產(chǎn)的15%。

6、法律規(guī)定:《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前買房結(jié)婚后怎么算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)等應(yīng)該找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢下。