買房寫老人名字的風險？(買房寫老人名字的風險)

買房寫老人名字的風險？(買房寫老人名字的風險)

買房時寫老人的名字的風險

買房寫老人的名字風險如下：如果是老人自己出錢購房寫自己的名字并無大的風險；如果是子女或他人出錢購房寫老人名字，老人去世后，關于房屋產權歸屬很容易產生爭議。

【法律依據】

根據2024年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

可以用老人的購房資格買房嗎

老人如果有購房資格可以用老人的購房資格，但是需要注意這其實是給老人買房，也就是常說的借名買房，不過是自家人的話倒是可以放心很多。另外需要注意的一點是老人普遍年齡較大且沒有較多收入，所以辦理房貸是不可能的。

借名買房會有什么風險

1、登記方否認借名

否認借名的最直接的后果就是自己出錢給別人買了房!這是購房者絕對不想看到的結果!首先借名買房要面臨的一個風險就是，如果登記的一方反悔，實際出資人可能就拿不到了房產了。自己出錢購買，但產權登記是以別人的名義辦理，搞不好會讓自己竹籃打水一場空。如果能拿出證據證明存在借名買房的合意，也可以爭取到房屋的所有權。但是，在借名買房的案例中，雙方往往只有口頭約定。一旦扯皮就很難拿出證據了。

2、被借名人陷入債務等糾紛

很多人在進行借名買房的時候對被借名人的背景了解的都不是特別清楚，因此就會陷入到被借名人的債務糾紛當中。從被借名人領取房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，如果被借名人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。

3、被借名人私下賣房

一般來說，房子在誰的名下誰就是房屋的所有人，就具備對房屋的處置的權利。即便能證明借名買房的事實存在，但是不動產經依法登記，才能發生效力。換言之，即使法律認可借名事實，但如果登記方拒不配合產權變更，借名人就無法取得房屋的所有權。這時候，房屋名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。

4、涉嫌騙取保障住房

國家對于保障性住房是有嚴格的規范的，如果購房者購買的房子屬于保障性住房，但是出資人卻不具備購房資格，在這種情況下即便權利登記人認可雙方借名買房的事實，也無法實現過戶給實際出資人。而由于政策的特殊性，借名買房還可能被視為騙取保障房行為，導致雙方都失去今后的保障房申請資格。