房屋租賃合同法律規(guī)定(房屋租賃合同法律規(guī)定合同法)

房屋租賃相關法律

法律主觀：

如果要來看房屋本身是不是可以租賃的的話，要討論的是租賃合同無效的情形，哪些情況下租賃合同是無效的?第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。租賃房屋本身違反法律法規(guī)的規(guī)定引發(fā)租賃合同無效的情形(見《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》)：(一)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋;(二)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑;可以法定解除租賃合同的情形。1.《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據《合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。2.最高院的司法解釋第八條根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;(二)租賃房屋權屬有爭議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。第三種情形包括例如未經消防驗收或者消防驗收不合格、未經竣工驗收或者驗收不合格的情形。給承租方的建議：在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明以及房屋產權證明。二、出租人是否有權出租房屋根據出租人是否有權出租，分為以下2種情況1.出租人非房屋所有權人，將房屋直接出租給承租人給承租方的建議：承租方在簽訂租賃合同時應要求出租人出示房屋所有權人允許該人出租房屋的授權委托書。2.出租人轉租承租的房屋的情形承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。(《合同法》第224條)提醒大家注意的是，根據最高院<關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋>第十六條：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持?！比?、房屋在租賃之前是否存在抵押的情況如果房屋在租賃之前已經存在抵押，那么在抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力(《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十六條第一款)。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。(《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十六條第二款)。抵押權人處分抵押房屋，應當事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權。四、租賃期限的限制租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年(《合同法》第二百一十四條)。租賃房屋為臨時建筑時，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效(《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條)。五、意向書的效力意向書可能構成租賃合同，也可能不構成租賃合同。在符合下列條件時，意向書有可能被認為是一個租賃合同：A意向書是由有權雙方簽署;B意向書是由雙方真實意思表示所簽署的;C租賃內容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時間);以及D意向書不違反法律及社會公共利益。給承租方的建議：若承租方不想意向書構成租賃合同，可在意向書中明確約定。示例條款如下：本意向書不應被認為是一個租賃合同。它僅僅是對構成租賃合同部分條款及條件的羅列，除意向書第【】條外，其他條款對雙方不產生約束力。只有雙方正式簽署的租賃合同才構成對雙方有法律約束力的文件。六、租賃合同的備案房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條)即沒有備案不影響租賃合同的效力。但是，如果當事人沒有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒有備案會有一些行政處罰。七、租賃合同中的關鍵條款及陷阱防范租金和物業(yè)管理費商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：a)固定基準租金;b)提成租金(即按承租人經營收入的百分比計算提取的租金;)c)固定基準租金及提成租金孰高.一般來說，租金如果是租賃期限不是很長，在三年以內。就是說存在每年上調租金的可能性是比較小的。但如果一旦涉及到租金的就是說租賃期限比較長，那么一般，出租人會要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。這個完全是根據雙方談判的實際情況來定。一般情況下我們可以控制的就是說，上浮的比例是按照這個物價指數的每年的物價指數的增長比例進行相應的對租金的調整。另一個方面，就是雙方可以在合同中，特別是對承租人來講，在合同中限制物業(yè)管理費的調整幅度，每年的調整次數。而且約定物業(yè)管理費的調整是適用于整個大樓的。給承租方的建議：雙方可在合同中限制物業(yè)管理費調整幅度，每年的調整次數，且約定該物業(yè)管理費調整應適用于整個大樓。維修保養(yǎng)義務根據合同法，出租方對物業(yè)有維修義務，雙方另有約定的除外。當出租物業(yè)需要維修時，出租方應在承租方要求的合理時間內對物業(yè)進行維修。如出租方未能履行其維修義務的，承租方可以自行維修，由此產生的相關費用應由出租方承擔。物業(yè)管理服務根據物權法，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。如果業(yè)主自行提供物業(yè)管理服務，根據物業(yè)管理條例，業(yè)主應于提供物業(yè)管理服務前取得相關資質。通常物業(yè)管理服務包括：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理;9、客戶服務。停水停電目前全國范圍內的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性與有效性作出明確規(guī)定，各地方也較少就該問題作出明確規(guī)定，但其中北京高級人民法院對停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定停水停電應當與承租人欠付租金的數額、比例及過錯程度相適應，超過必要限度的需要承擔違約責任;其他地方對待出租人停水停電的合法性問題更多體現在司法判決中。就目前的司法實踐來看，法院一般認可租賃合同中停水停電條款的有效性，并且認可出租人根據租賃合同的約定采取停水停電措施。在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實踐對出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認定出租人需要就超出的部分承擔賠償責任。如果當事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現欠租等違約行為時采取停水停電措施，則法院對于這種情況審查一般比較嚴格，主要考慮雙方的過錯以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。違約條款現行法律允許當事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。根據《江蘇省高級人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內的經營損失,但最長不得超過六個月。《上海市高級人民法院關于印發(fā)《關于民事案件審理的幾點具體意見》的通知》中認為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，補償額以剩余租期的租金計付。給承租人的建議：建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產停業(yè)損失、搬遷補償損失、即裝修損失。

法律客觀：

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

合同法房屋租賃合同規(guī)定

法律主觀：

房屋租賃合同的相關法律規(guī)定有：民法典、商品房屋租賃管理辦法等。房屋租賃合同應寫明當事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃法律規(guī)定

房屋租賃涉及多方利益，受多種法律約束。根據《民法典》規(guī)定，房屋租賃雙方應當遵守誠實信用、公平合理原則，簽訂書面協議并交納押金。在租賃期間，租賃人享有安全居住權和財產保護權，出租人有義務維修維護房屋設施。租賃合同到期后，出租人不能擅自收回房屋，租賃人應按照約定歸還房屋并取回押金。

房屋租賃作為涉及居住和財產等重要利益的事項，被多種法律法規(guī)約束。其中，《民法典》對于房屋租賃關系做了明確規(guī)定。根據《民法典》，房屋租賃雙方應當遵循誠實信用、公平合理等原則，簽訂書面租賃合同并交納租賃押金。此外，租賃人有權安全居住和財產保護，出租人有義務及時維修維護房屋設施。在具體操作中，房屋租賃涉及的法律問題有以下幾個方面：1.租賃合同：雙方應當明確約定租賃期限、租金標準、房屋維修責任等內容，并簽署書面合同。如果沒有書面合同，一方當事人可以要求制作書證。2.租金支付：租賃期內，租賃人應當按照合同約定向出租人支付租金。如雙方未約定支付方式，應當采用現金或銀行轉賬等方式進行支付。3.租賃押金：雙方應當約定租賃押金的數額和使用方式，并在租賃合同上予以明確，出租人應當按照約定妥善保管押金并在租賃期滿后及時退還。4.房屋維修：租賃期內，出租人有義務對房屋設施進行維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全和正常使用。如房屋設施因出租人原因損壞，出租人應當承擔修繕費用。5.租賃期滿：租賃期滿后，雙方應當按照約定歸還房屋和押金。如租賃人違反合同規(guī)定不歸還房屋，出租人有權通過法律途徑要求追究其法律責任。

在房屋租賃過程中，如果出現爭議該怎么辦？如果出現租賃爭議，可以先嘗試協商解決。如果無法達成一致，可以向有關部門投訴，也可以向法院起訴，根據具體情況選擇適當的解決方式。

房屋租賃作為一項涉及重要利益的事項，需要遵守相關法律規(guī)定并建立合法租賃關系。在具體操作中，雙方應當簽署書面租賃合同并明確約定租賃期限、租金標準等內容，并在租賃過程中遵守各自義務，維護雙方權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 當事人可以按照自己的意愿訂立房屋租賃合同，但是應當遵守誠實信用、公平合理原則并支付租金、押金或者提供其他擔保?？梢?，在房屋租賃過程中雙方應當遵守法律規(guī)定并履行各自義務。

房屋租賃的法律規(guī)定有哪些

房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。主要包括以下法律規(guī)定：

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

4、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【法律依據】

根據《合同法》第二百十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（《合同法》將于2023年12月31日失效）

根據《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

房屋租賃合同法律規(guī)定

法律分析：房屋租賃合同法律規(guī)定：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

第五十五條規(guī)定，住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。

民法典關于房屋租賃合同的規(guī)定

法律分析：進行房屋租賃的，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。房屋的承租人有優(yōu)先購買權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

不定期租賃合同的法律規(guī)定

不定期租賃合同的法律規(guī)定具體如下：

相關法律中的不定期房屋租賃的規(guī)定是：房屋租賃合同最長期限為二十年，超過20年部分的租賃期限無效，視為不定期租賃。當事人未采用書面形式無法確定租賃期限的，同樣視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關系，租賃期間內，承租人應當依照口頭約定繳納房租。

買賣房屋注意事項：

1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效；

2、買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險；

3、房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題；

4、付首期及資金管理：除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金管理。事實上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理；

5、簽訂買賣合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容；

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

綜上所述，房產稅納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

關于房屋租賃合同的法律規(guī)定

法律主觀：

房屋租賃合同 是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙方有償的合同，出租人和承租人都享有權利，也都負有義務。 第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有、使用權利，房屋的所有權不發(fā)生轉移。 第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產，而且是特定物。 第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使 房屋所有權 發(fā)生了轉移， 原租賃合同 所確立的租賃合同關系仍然有效，新的房屋所有權人必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉租、出借。房屋租賃合同主要內容包括：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規(guī)格、等級、面積、單價、金額；租賃期限；租金和租金支付期限；出租方與承租方的變更；雙方的責任；優(yōu)先權；免責條款；糾紛的解決等。

法律客觀：

《 民法典 》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同法律條款

房屋租賃合同是指出租人將其擁有或者經營的房屋提供給承租人使用，承租人支付租金并按照約定使用，雙方達成的合同。根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權法》，租賃雙方應當約定租賃期限、租金、押金等條款，并在約定內容上簽字或者蓋章確認。

房屋租賃合同是一種常見的民事合同，其作為租賃雙方之間的約束性法律文件，是保障雙方各自權益和義務的重要依據。在簽訂房屋租賃合同時，雙方需要明確約定以下條款：1. 租賃期限：應明確租賃開始時間、結束時間，如果租賃期限不足兩年，租期滿后若承租人需要續(xù)租，出租人應當及時告知承租人。2. 租金：雙方應當約定租金數額、支付方式、支付時間等具體條款，此外，還可以針對租金的調整方式進行約定。3. 押金：在租賃合同中通常會規(guī)定押金數額和退還條件，另外，押金不得高于合同約定的租金總額的二個月。4. 房屋使用安全：房屋租賃過程中，承租人應當遵守相關法律法規(guī)和業(yè)主的規(guī)定，在使用完畢后按照約定的方式進行清理、保養(yǎng)和修繕。5. 違約責任：在房屋租賃過程中，如果出現一方違約行為，應當依據約定承擔相應的違約責任。在簽訂完房屋租賃合同后，雙方都應當遵守合同的約定，如果發(fā)生爭議，可依法通過協商或者訴訟進行解決。此外，值得注意的是，作為一種法律文件，房屋租賃合同必須具備書面形式，并由雙方在約定內容上進行簽名或者蓋章確認。

如果租房期間發(fā)生突發(fā)事件，比如房屋出現嚴重問題需要進行維修，怎么辦？如果房屋出現問題需要維修，出租人應當及時通知承租人，并采取必要的措施予以解決，或者協商雙方自行解決。如果需要進行費用支出，應當依法協商確定誰來承擔相應費用。如果因為房屋問題影響到承租人基本生活需求，承租人可以要求出租人提供臨時住所。

簽訂房屋租賃合同是租賃雙方之間確立權利義務關系的重要步驟，雙方應當在租賃期限、租金、押金、房屋使用安全、違約責任等方面進行明確約定并簽署確認。在租賃過程中，租賃雙方應當遵守法律法規(guī)和合同約定，加強溝通和協商，維護自身的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國物權法》第三十一條 租賃合同包括出租人將其擁有或者經營的房屋、建筑物等不動產移交給承租人使用，承租人按照約定支付租金的合同。

合同法關于房屋租賃的條款

法律主觀：

您好！關于“房屋租賃合同提前解約的條款”的回復如下：房屋租賃合同條款：（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。《城市房屋租賃管理辦法》第十二條，有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。