夫妻共同財產(chǎn)關于房屋的分割(夫妻共同財產(chǎn)分割的法律規(guī)定)

新婚姻法關于房產(chǎn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割

您好，離婚時房屋的分割思路大致如下：

首先，如果雙方存在于對于房屋的協(xié)商和約定，那么不論該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，還是個人的婚前財產(chǎn)，均按照當事人之間的合法自愿的協(xié)商來進行分割。

其次，如果當事人之間沒有相關的約定，并且對于房屋的分割是無法達成一致。那么可以向人民法院起訴。法院首先會對于房屋的歸屬進行判斷，如果該房屋屬于一方的婚前財產(chǎn)或者婚后的個人財產(chǎn)，那么在離婚時房屋不涉及到分割的問題。

如果涉及到房屋出資復雜的情況，法院一般按照這樣的思路裁判：婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般是平均分配；婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)屬于登記人的，對另一方由產(chǎn)權(quán)人進行適當?shù)难a償；如果是夫妻共同財產(chǎn)的話，那么法院一般會遵循照顧女方子女和無過錯方的原則進行分割；前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。

此外，我國的相關法律還有規(guī)定，雙方在訴訟中無法對于房屋的分割和現(xiàn)值達成一致，法院的裁判思路大致如下：

1.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

2.一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

3.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

家與家律師事務所專注婚姻家事，如有相關法律需求可進一步溝通。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)

第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

夫妻共同財產(chǎn)分割問題

離婚訴訟中房產(chǎn)的分割

作者:(天津市)津和律師事務所 劉伯華律師

電話：13820186632

在基層法院中離婚案件占有相當大的比例,而在離婚案件中最容易出爭議的除了子女扶養(yǎng)問題,可能就屬財產(chǎn)分割問題了,有些當事人的夫妻共同財產(chǎn)頗豐,可能涉及車輛、公司股份、證券、存款、有特定價值的收藏品、其他動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)收益等;而在涉及普通百姓的離婚案件中,可能最有價值的就是房產(chǎn)，因為它也許是老百姓一生的積蓄，沒有它，真?zhèn)€是傾家蕩產(chǎn)了。在離婚訴訟中如何處分房產(chǎn)問題呢，下面簡單介紹一二。

一、關于“私產(chǎn)房”的分割或是處分問題。

“私產(chǎn)房”即公民個人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得(包括商品房、集資房、合作建房、購買的房改房、購得二手房等)，在無相反財產(chǎn)約定、協(xié)議（參見婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定）的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：

1、夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,則該房產(chǎn)可能按有關規(guī)定進行分割，具體分割方式可考慮對照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”

當然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、舉證期限、其他訴訟程序問題，當然要適用民事訴訟法的有關程序規(guī)定，這些當事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對照《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

所以，此類案件，當事人可考慮在公平的基礎上盡量爭取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。

3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當事人身份參與訴訟，故此類案件當事人可對照《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復離婚訴訟。”當然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當然也可考慮通過析產(chǎn)，確定有關份額，進行分割。

4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對照《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過，這里不再贅述。

5、如果是一方婚前購得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。

關于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問題是很多的，且較復雜，以上只是簡介幾例，供你參考，如有案件，不能簡單地對號入座，應該慎重分析證據(jù)及相關實際情況，慎重制定訴訟策略。

二、關于“公產(chǎn)房”的有關問題

公產(chǎn)房的所有權(quán)不是公民個人，應該講在離婚訴訟中，如符合有關條件，當事人可主張承租權(quán)，對此可考慮對照《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規(guī)定制定訴訟策略，例如符合以下情況下房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的

“（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。”

三、如果離婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決。

如果離婚案件的當事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應該來講，這種情況在訴訟中可能會遇到的，對此可考慮對照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。”另依據(jù)婚姻法第四十二條規(guī)定“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。”

以上，只是簡單介紹了關于離婚訴訟中對于房產(chǎn)的分割（“公產(chǎn)房”可能并不是簡單的分割的問題）的部分問題，僅是供閣下參考，在實際訴訟中很多問題，應該考慮在訴訟中要避免“走入誤區(qū)”的情況發(fā)生，具體講，法律是一門科學，涉及離婚訴訟的實體法律或是司法解釋是很多的，在訴訟中涉及到的程序法也是很重要的，當事人可能認為自己的案件是符合某一法條的規(guī)定，但是在訴訟中可能卻不知提供相關證據(jù)，或是有證據(jù)卻不符合民事訴訟法規(guī)定的條件，或是雖提供了相關證據(jù)，但在訴訟中對方提出了相關的方案，你這一方卻無從招架，不知如何答復對你有利，聽任對方處分，或盲目聽從法官的意見，本來是處于有利地位的事情，案件的結(jié)果卻是未達到自己“理想的彼岸”。所以建議各位在訴訟前要“三思而后行”，如有可能可考慮與法律界的人士，如法律工作者、律師、或是司法部門的朋友進行溝通，圓滿地解決你的離婚案件，為爭取早日建立你的另一美滿家庭打下良好的物質(zhì)基礎。

建議：本文的目的是為面臨離婚訴訟的朋友在為分割房產(chǎn)制定訴訟策略時提供一些法律規(guī)范上的意見，由于時間倉促，肯定存在錯漏之處,實際操作中各位應該按現(xiàn)行有效的法律、司法解釋等執(zhí)行。撰寫這一文章時，有關內(nèi)容分別參考了《婚姻家庭司法解釋實例釋解》（人民法院出版社2006年1月第一版）、《婚姻法司法解釋及相關法律規(guī)范（修訂本）》（人民法院出版社）、《民事審判實務問答》（法律出版社2005年4月第一版）、《中國民事審判前沿》（2005年第1、2集），如有可能大家不妨去書店去買這些書來對你的案件提供參考喲。