父母贈與子女房產流程(父母贈與子女房產流程幾天)

父母的房子怎么過戶給子女

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅；

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅；

3、房產繼承。繼承的方式將房產留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

房產繼承需要滿足以下條件：

1、被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；

2、遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；

3、繼承人依法取得的遺產。

父母過戶給子女房子，需要以下手續：

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；

2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）；

3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪、轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖；

4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執。帶資料審核通過后，取得房產證明；

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產繼承過戶所需資料證明如下：

1、被繼承人死亡證明原件；

2、被繼承人房產證原件；

3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系；

4、繼承人身份證。

綜上所述，房屋過戶到一方需要雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；填寫表格與存量合同；等待審核、繳納有關稅費；由房地產管理部門核發過戶單。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十條

父母和子女有相互繼承遺產的權利。

第一千一百二十六條

繼承權男女平等。

第一千一百二十七條

遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

老人房產贈與子女流程手續

老人房產贈與子女流程如下：

1、雙方簽訂贈與合同：贈與人與受贈人簽訂贈與合同，合同中應當注明贈與人姓名、身份證號、受贈人姓名、身份證號、贈與物的名稱、贈與物的數量、贈與物的價值等內容；

2、辦理贈與登記：雙方攜帶身份證原件、贈與合同原件、房屋產權證原件等相關證件，到公證處辦理贈與登記手續，公證處出具贈與登記證明；

3、到房產管理部門辦理過戶手續：雙方攜帶身份證原件、贈與合同原件、贈與登記證明原件、房屋產權證原件等相關證件，到房產管理部門辦理房屋過戶手續，完成房屋過戶手續，房屋所有權由贈與人轉移到受贈人名下，并發放新的房屋產權證。

房產贈與所需資料：

1、登記申請原件；

2、申請人身份證明原件；

3、房屋所有權證原件；

4、一份捐贈協議公證書原件，或捐贈公證書原件及接受捐贈的書面文件；

5、一份契稅繳納或減稅證明原件；

6、房屋登記表、房產圖一式兩份；

7、捐贈已購公有住房的，應當提交土地收益證明和房價差異證明（標準價、優惠價公有住房）。

綜上所述，房產贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條

贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

父母把房子贈與子女需要什么手續

父母想把房子贈與子女，需要按照以下程序進行：

1. 編制贈與協議書

父母和子女應當共同編制贈與協議書，明確贈與的財產、贈與的方式、贈與的條件、贈與的時間等內容。贈與協議書應當由雙方簽字并加蓋印章，以確保協議的合法性和有效性。

2. 辦理房屋產權轉移手續

贈與協議書簽署后，父母和子女需要前往房管部門辦理房屋產權轉移手續。需要提供的材料包括贈與協議書、房屋所有權證、身份證等證件。房管部門會根據辦理程序完成房屋產權的轉移。

3. 繳納相關稅費

在辦理房屋產權轉移手續時，父母和子女需要繳納相關稅費，包括房屋轉移稅、印花稅等。具體繳納標準和辦理程序可以咨詢當地稅務部門。

如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

綜上所述，贈與財產的雙方需要在贈與協議書中明確贈與的財產、贈與的方式、贈與的條件、贈與的時間等內容，以確保贈與的合法性和有效性。此外，如果父母的房產是夫妻共同所有，需要兩人共同簽署贈與協議書并辦理產權轉移手續。

【法律依據】：

《房屋登記辦法》第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

老人房產贈與子女流程手續

法律主觀：

1、簽署確認書。父母贈予子女房產契稅，與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2、評估。評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。5、出新房產證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

父母贈予子女房產過戶時需要辦理什么手續及其費用

兩種辦法辦理房屋產權過戶;

1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

（1）父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

（2）過戶費用如下：

①公證費;按房價2%繳納。

②評估費：按房價0.5%繳納。

③契稅;按房價3%繳納。

④土地增值稅;按房價1%繳納。

⑤所得稅;按房價1%繳納。

⑥房屋產權登記費：80.00元。

2、按房屋買賣辦理過戶：

（1）父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

（2）過戶費用;

①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

②營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

③土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

④所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

⑤房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。

⑥房屋產權登記費：80.00元。

⑦房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

房屋產權過戶給子女費用及流程

隨著經濟的發展，房價也越來越高，有很多老一輩的人會把房子過戶給自己的子女。那么房屋產權過戶給子女費用及流程?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，快來和我們一起來了解一下吧。一、房屋產權過戶給子女費用及流程(一)第一種是通過出讓的辦法，換一種說法，就是以買賣的方式，按規定，需走交易的程序辦理過戶，這樣房屋買賣辦理過戶的需要收取營業稅、個人所得稅和契稅，但是房產如果滿五年，就可以免受營業稅和個稅，只要繳契稅和產權轉移登記費，房產沒有滿五年，那這些費用都要繳。

(二)第二種是通過贈與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈與公證，再去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶，因為被認為是無償受贈的行為，此辦法需繳納個人所得稅、契稅和公證費，不需要營業稅。

(三)第三種是通過繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名，這一方式的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

二、父母房產過戶子女新規父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費:評估費，費用等于評估價×0.5%。

三種過戶方式中，多數情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。

(一)《中華人民共和國民法典》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

(二)非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

(三)法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(四)法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。

三、父母把房產過戶給子女要交稅嗎父母把房產過戶給子女是要交稅的，主要包括契稅、個人所得稅及營業稅，除此之外，還需繳納一定的工本費，但如果是直系親屬贈與房產，這種情況下可以免繳個人所得稅。

父母怎么把房產贈與子女

(一)簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估

收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證

收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費

收費情況:到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

父母健在房產過戶給子女怎樣辦理

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下。

父母的房屋可以通過繼承等方式來過戶給子女，但是繼承需要在房屋所有人去世之后才能夠進行，父母健在想將房產過戶給子女就只能通過贈與或轉讓方式。

父母健在的房子過戶給子女有兩種方式：

1、以出讓的方式辦理房產過戶，這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理；

2、以贈與的方式辦理房產過戶。先由父母同子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定；最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費，

一、房產過戶流程是：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

綜上所述，房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條

申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第三十八條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。