父母離婚將房產給子女(父母離婚將房產給子女,如何拒絕其房產)

夫妻離婚房子給孩子,孩子未成年,需要怎么做才合法

一、夫妻離婚房子給孩子合法做法如下： 1、夫妻離婚時將房產過戶給未成年子女的，需要當事人先取得住該房屋的產權，即當事人需要有該房產的房產證，契稅證明，并且住房貸款還清，無抵押。辦理過戶時由夫妻雙方一起持有身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房三證，以及子女出生的醫學證明，到住房所屬房管部門申請辦理手續。 2、夫妻離婚可以將房子給未成年的孩子，這么做屬于合法行為收到法律保護和支持。離婚協議房子歸孩子實際上就是把夫妻共同財產贈與給孩子，這個贈與內容可以重新擬定一個贈與協議，也可以在離婚協議中將夫妻共同財產分配項下單列一條寫上贈與內容，將具體的夫妻共同財產在與孩子這個協議不需要辦理公證，只需要在協議上有父母及自己孩子簽字，該協議就可以生效，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產過到孩子是名下即可。

離婚協議房子歸孩子實際上就是把夫妻共同財產贈與給孩子，這個贈與內容可以重新擬定一個贈與協議，也可以在離婚協議中將夫妻共同財產分配項下單列一條寫上贈與內容，將具體的夫妻共同財產在與孩子這個協議不需要辦理公證，只需要在協議上有父母及自己孩子簽字，該協議就可以生效，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產過到孩子是名下即可。

但值得注意的是，夫妻決定將共有房產贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。 3、離婚將房子贈與未成年孩子的手續怎么辦理：

夫妻雙方自愿將財產贈與子女，若為成年子女需與父母另行簽訂贈與合同;若為未成年子女，應由其法定代理人，另行簽訂贈與合同，贈與合同簽訂后，辦理公證，并及時辦理產權過戶登記，規范法律行為，減少法律風險，避免糾紛的發生。

父母或他人將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:

1、到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,應當由監護人代為簽字。

2、持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;

3、按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,依法繳納相關稅費。

4、持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

父母離婚時將農村房屋產權贈與子女，子女未成年，沒過戶，在子女成年以后房屋還可以在轉贈給父親嗎？

離婚時房子給孩子，沒過戶，是可以執行的。如果非得把房子給孩子，雙方才能達成一致的離婚意見，最好將離婚協議進行公證，然后再去辦離婚手續。協議是屬于合同的一種，離婚協議書約定房屋給孩子，但未辦理過戶登記的，只要協議符合法律規定的，協議是有效的。離婚協議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協議是經雙方協商一致后簽訂，經雙方協商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。而且能過戶的盡早去辦理過戶。因很多房屋存在貸款，或者過戶需要一些條件，都要事先詢問清楚，以防無法及時過戶，事后一方反悔的情況。

父母離婚,房產能否給兒子

法律主觀：

父母離婚時，其房產是能留給孩子的。父母離婚需要就家庭財產，子女撫養等情況達成一致后，才能去民政局協議離婚。若父母協商一致決定將房產留給孩子，即產生贈與的法律效力。

法律客觀：

《民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

父母離婚要把房子過戶給孩子+需要什么手續

一、離婚房子過戶給小孩要什么手續

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書范本

根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(3)辦理公證。

根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

二、贈與房產過戶的費用是多少

(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

根據以上內容的相關的回答可以得出，可是雙方在離婚的時候，如果想要將房子過戶給小孩應當簽署贈與合同，然后攜帶相關的材料在房管局進行辦理，在進行贈與的時候也需要繳納一些過戶費

離婚把房子給孩子哪種方式最好

法律分析：一般而言，房子傳承有三種方式，繼承、贈與、買賣，但各有利弊，各個家庭根據實際情況來選擇。

第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅。

第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。

贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

父母離異,離婚協議寫明房子贈予給女兒,需要辦理什么手續嗎?父母還有權處置房子嗎

1、父母離婚后，離婚協議書寫明房子給女兒的，需要將房屋過戶至女兒名下。

2、父母離婚后將房屋贈與女兒的，需要到房管局將房屋所有權變更至女兒名下，才算完成贈與。贈與完成后，父母不再是房屋所有權人，不得擅自處分房產。

3、當然，如果為了女兒的利益，作為女兒的監護人，可以處置該房產，房產所得收益亦歸女兒所有。

物權法

第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

民法通則

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。

房產如何過戶給孩子

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一、房產如何過戶給孩子

1、房屋贈與人與孩子訂立贈與書;2、贈與人與孩子憑房屋所有權證和贈與合同等材料，按規定繳納房屋過戶相關費用;3、根據國家規定，房屋贈與需要辦理公證手續;4、贈與人和孩子攜帶過戶申請書、身份證件、公證書等相關材料到房產交易中心辦理過戶登記;5、贈與人將房屋交付給孩子。

二、房屋過戶給子女的相關政策

1、一般父母將房產過戶給孩子的方式有繼承、贈予和買賣三種;如果父母還在世的話可選擇贈予和買賣兩種方式將房產過戶給孩子，也是比較省稅費的。

2、如果考慮將來孩子出售房產繳納的費用很多，那可以選擇買賣過戶的方式，這樣稅費會更低于贈予的方式。贈予房產過戶時，需要繳納3%的契稅，并且五年之內可以再次轉手，稅費也能減少。

3、房產贈予除了要繳納契稅以外，還需繳納公證費和登記費等相關費用。贈予房屋需要繳納房屋評估價3%的契稅，如果房子過戶給孩子之后，房產證滿5年以后出售，可以免繳營業稅和個人所得稅，只需要繳納少量的手續費用。

4、如果孩子擁有多套房產，或者贈予孩子的房產不滿5年就出售的，那么孩子就要按照實際征收方式繳納相關個人所得稅，按轉讓收入減掉合理費用后征收20%的稅費，還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

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孩子今年十一歲了，父母要離婚，可以把父母名下的房子公證到孩子名下嗎？

夫妻共同財產分配離婚時夫妻共同財產的分配原則是平均分配。

夫妻雙方協商一致，可以將房產直接贈與給子女。

簽訂的將房子給子女的協議，并進行公證并不能使得房子歸于子女名下，需要在房管部門辦理房屋過戶登記，這樣房子才能在子女的名下。