夫妻離婚房產過戶給子女(夫妻離婚房產過戶給子女需要多少錢)

離婚后房產過戶給兒子需要什么手續

1.夫妻雙方簽署一份贈與確認協議書,夫妻雙方約定將該房產贈與給子女。

2.贈與人和被贈與人一起到房管局簽訂關于房產贈與的書面合同,即贈與書,表明房產的贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是被贈與人的真實意愿。還要帶上相關材料,例如該房產的產權證或購買合同等等。

3.被贈與人憑原房屋權證、贈與確認協議書,去繳納契稅,并領取契證。

4.辦理公證。

5.由被贈與人到房地產管理部門申請辦理變更登記,并提交相關當事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產產權證、贈與書和公證書、契稅收據等資料,辦理房屋權轉移登記手續。

6.贈與人將房產交付給被贈與人。

離婚后房產給子女過戶流程是什么

離婚后房產過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶,流程主要有:簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領證。

1.簽買賣合同是指買賣雙方連同中介方就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協商,并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同,表明贈與書雙方的真實意愿。

2.遞件是指雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3.交稅是指房管局收件后,按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4.完稅過戶是指買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

5.領證是指買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

夫妻離婚房產過戶給孩子要交稅嗎？

離婚后房產過戶給子女也是要交稅的，按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶。契稅。按房價3%繳納。土地稅。按房價1%繳納。所得稅。按房價1%繳納。按房屋買賣辦理過戶。契稅。90平方米以下，按1%繳納。90—140平方米按房價1、5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納。

很多夫妻在離婚的時候，都想留一些財產給孩子，這樣以后孩子生活也有個保障。對于有多套房產的夫妻來說，通常會將其中一套過戶給孩子，將房產記在孩子名下。一般來說，房產過戶會涉及到一些稅費，那么，夫妻離婚房產過戶給孩子要交稅嗎?下面我們通過本文了解下相關知識吧。

一、夫妻離婚房產過戶給孩子要交稅嗎?

離婚后房產過戶給子女也是要交稅的，但是根據不同的過戶方式收取的費用也就不同，具體幾種方式收費如下:

1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:80元。

2、按房屋買賣辦理過戶;

(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

二、父母過戶房子給子女有幾種方式?

房產過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過戶，第二種是以贈予的方式進行辦理房產過戶，第三種是以繼承的方式進行辦理房產過戶。

1、以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅三種，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

通過上面這篇文章，大家應該對夫妻離婚房產過戶給孩子要交稅嗎這個問題有了初步了解。夫妻離婚后，可以選擇多種方式將房產過戶給孩子，包括贈與過戶、買賣過戶和繼承過戶等。不管是哪種方式，都會涉及到稅費，只不過繳納的數額不同。相對來說，贈與過戶花費的稅費要少一些。

如果夫妻雙方離婚了愿意把共同的房產留給孩子可以嗎？

如果夫妻雙方離婚了愿意把共同的房產留給孩子是可以的，該行為并不違反法律法規的強制性規定，是有效的，但是由于房子屬于不動產，登記才發生物權變動的效力，因此雙方協商好以后，還需要到不動產登記中心辦理不動產過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十三條　違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第二百零八條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

離婚協議房產歸子女怎么過戶

離婚后可根據離婚協議書約定到房管部門辦理權屬變更手續過戶給子女。

根據百度經驗資料，

離婚房屋過戶手續辦理流程：

一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

三、離婚房屋過戶手續費：

稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。

費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元

四、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

五、注意事項：

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

?夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。?

離婚后要把房子過戶給孩子需要什么手續？要如何辦理？

如今離婚也不是稀奇的事情，離婚卻不如結婚那么簡單，離婚有很多問題要處理，如孩子的撫養權，財產的分割等等，有相當多的夫妻離婚時會有一兩套房子，也會考慮離婚后將房子過戶給孩子，那么需要準備什么相關手續，如果辦理就成了一個問題。

這邊詳細的給大家講解一下，首先贈與人與受贈人訂立書面的房屋贈與合同，即贈與書。根據我國相關法律規定，房屋捐贈必須要以書面形式進行。房屋贈與雙方憑房屋所有權證、贈與合同等材料按規定繳納相關稅費。

其次根據國家的有關規定，房屋贈與必須要經過公證，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人需要到房屋所在地的房地產交易中心申請過戶、過戶登記，并提交以下材料:過戶申請、身份證件、房產證、贈與書及公證書以及相關的稅費的收據。

最后就是贈與人將房子交付給受贈人，此處交付以產權過戶登記為準。未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立書面贈與合同，贈與人已將原產權證交給受贈人的，按照最高人民法院的規定視為贈與成立。簽署確認贈與人和受贈人將前往房管局簽署確認函并攜帶相關資料，如產權證或購房合同。

這邊還需要給大家補充一點，在贈與業務中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書同樣也是具有法律效力。雙方離婚時，如果想把房子過戶給孩子，就要簽一份贈與合同，然后攜帶相關材料到房管局辦理，在做贈與時還需要支付一些過戶費用。

如果雙方還存在分歧，對于房屋的最終歸屬權有所疑慮，那么建議可以先咨詢下律師，了解一下相關的法律知識。如果這套房子是雙方的婚內財產，兩人都同意將房子過戶給孩子，那么事情就比較簡單，如果一方不同意，建議還是先咨詢下專業的律師。

離婚如何把房子給孩子

離婚把房子過戶給孩子的方式如下：

1、離婚可以通過贈與方式把房子給孩子：

（1）如果是十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可以自己接受贈與；

（2）八周歲以上的未成年人，屬于限制民事行為能力人，可以由法定代理人代為接受贈與或進行追認；

（3）不滿八周歲的未成年人屬于無民事行為能力人，需要由法定代理人代為接受贈與，因為八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

2、夫妻在離婚的時候如果將房產過戶給子女的話，一般只能是以贈與的方式進行，而一般情況下還是屬于無償的贈與。夫妻共同財產與孩子無關，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為。

法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

離婚房子過戶給孩子需要什么材料？

一、 離婚 房子過戶 給孩子需要什么材料？ 婚后房產可以過戶給子女，但是 協議離婚 和 訴訟離婚 ， 房產過戶 給子女需要準備的材料不一樣。協議離婚是指夫妻雙方對離婚、 財產分割 , 子女撫養 達成協議，通過民政部門辦理 離婚手續 ，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的, 離婚房產 過戶需要的手續必須有： 1、關于房產分割的 離婚協議書 ; 2、 離婚證 及復印件; 3、 離婚財產 歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議; 4、 房產證 ; 5、 身份證 明及復印件。 二、離婚后房子可以過戶給孩子么? 夫妻婚后所 買房 產屬于 夫妻共同財產 ，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。 但值得注意的是，夫妻決定將共有 房產贈與 孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監護關系證明和 監護人 身份證明，并在《房地產證》上備注其 法定監護人 姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。 三、離婚時房產過戶給孩子有什么風險? 因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定 代理 人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。 所以，將 房屋過戶 在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦 房屋所有權 歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。 綜上所述，父母離婚后，房子屬于 共同財產 的，可以對房子處分和分割。經過雙方協商，將房子過戶給孩子也是可以的。這種是 繼承 過戶，需要帶上房產證、離婚協議書、身份證等到房管局辦手續。這里需要注意，孩子是未成年人，應該由直接 撫養 人代理過戶。