房屋贈與過戶手續的辦理流程(房屋贈與過戶手續的辦理流程及費用)

房屋贈與過戶流程是什么

法律主觀：

房屋贈與過戶流程：

1、審核被贈與人的購房資格；

2、評估被贈與房產價值；

3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證；否則需要做親屬關系公證；

4、持公證書去辦理完稅手續；

5、持完稅手續去房管部門換領新房本

《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》

第二十條

《不動產登記暫行條例》

第二十一條

房產贈與過戶流程和費用

法律主觀：

房屋贈予的流程及需要繳納的稅費，按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。一、房屋贈予的流程及需要繳納的稅費1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。2、贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產所在地的房管局辦理過戶手續。3、贈與涉及的稅費主要有：(1)契稅：評估額的1.5%;(2)交易費：6元/平米;(3)登記費：80元;(4)評估費：評估額的0.5%;(5)公證費：評估額的2%。4、按照法律規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、房屋贈與過戶的程序1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

法律客觀：

房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。房產贈與的流程房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據法律法規的規定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。(三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房屋贈與方式過戶的流程是什么樣的

贈與房屋過戶需要簽訂贈與合同；帶齊相關資料簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費每宗80元；進行贈與公證與房產公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產權轉移過戶手續。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十四條

國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條

贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

贈與房產如何過戶，如何辦理房產贈與手續

贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些？

當下有很多子女結婚所用的房子是父母贈與的，這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢?

贈予房產分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。

普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;

贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些？

無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。

親屬間的贈與房產過戶流程：

親

屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續

只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包

括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3

%到1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納

1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到

5.5%的營業稅和個人所得稅了。

無償贈與的房產過戶流程：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(三)辦理公證。 根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料： (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產權證; (4)贈與書及公證書; (5)有關稅費的收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

（以上回答發布于2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）

房產贈與過戶流程有哪幾步

1、直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步。

2、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）；

3、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）；

4、最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

非直系親屬房產贈與過戶流程

1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；

3、辦理公證；

4、辦理房屋權轉移登記手續。

地點是房屋所在地的房地產交易，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

贈與房產過戶費用計算

1、房產營業稅，依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5％。

（1）近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

（2）其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

2、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）。

3、契稅，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。

4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。

5、個人所得稅

（1）近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

（2）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房產贈與過戶手續如何辦理

您好，很高興為您解答，所需材料：受贈方提供身份證，婚姻證明，戶口本。贈與方提供房產證原件，身份證，婚姻證明，戶口本。辦理流程：房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同---限購查詢---如有抵押需注銷他項---繳稅---資金托管---過戶---物業交割---業主領取房款

希望我的回答能夠解決您遇到的問題，望采納。

房屋贈予過戶流程是怎樣的

房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

過戶流程如下：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。

直系親屬贈予房屋過戶流程是怎樣的

一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是最低的。

二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

3、繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

贈與房產如何辦理手續?房產贈與需要滿足哪些條件?

贈與房產如何辦理手續?

1、簽定確認單

辦理房產贈與辦理手續以前，屋主需要與受贈人一起到房管局簽定確認單，并備齊相關信息。相關信息包含：物業管理房產證、訂購合同、贈與公證書與接納贈與公證書。這二份公證書需雙方與此同時出示，一方面說明免費贈與行為是贈與人真正意向，并且也表明接納贈與是受贈人真實的意向。

2、房屋評估

簽定好有關的確認單以后，就能直到房管局派技術專業房產評估師上門服務對房屋進行測繪工程，隨后等候房產評估結論。評定具體內容一般包括，的房產貶值率、基礎建設、水電工程天然氣通信等狀況、基準地價、標定地價、房子重置價格、成本價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖說在贈與房地產的過程當中可以不用辦理公證，可是辦理房產贈與公證對房東和受贈人而言都很商業保險。辦理贈與公證須提供一下原材料：贈與人的身份證號、戶口簿原件和復印件、贈與書、贈與物明細及使用權證實。

4、各類稅金

在房產贈與的過程當中，受贈人還需繳納各類稅金，主要包括房產契稅、合同印花稅和評估費，房產契稅為房子總評估值的3%，合同印花稅為總評估值的0.5%，房產不動產遷移評估費根據當地房管局標價為標準。但如果贈與人和受贈人是直系血親，就能免去房產契稅。此外，也有一項是土地出讓，按所贈送物業房產性質來定。

5、辦理新房產證

贈與的房產最后一步便是辦理一個新的房屋產權證。在這兒還需要表明幾個方面：一是贈與是免費的民事法律行為，其法律后果不可以相當于有償轉讓;二是贈與并不是承繼，二者也是有不同之處的。三是早已通過公證的贈與行為是不可以撤消，因此公證前得好好想想。再度尤其提醒一下，辦理房產贈與辦理手續務必一定要慎重，好好想想在前去辦理。

房產贈與需要滿足哪些條件?

1、贈與人一定要房屋所有權的擁有者，與此同時務必完全民事行為能力。

2、贈與的房子應具有合法合規所有權有效證件，不會有產權糾紛。

3、贈與人和受增平均屬自行，有書面形式贈與協議書(合同書)，并辦理公證。

4、房子贈與必須經過房產管理行政機關備案、審批，辦理房產證更名辦理手續。

5、受增人務必按照相關規定繳納稅費。

6、不得為躲避理應履行的法律義務，如負債執行、付款勞務報酬等而設置贈與;也不能為避開政策法規管理方法，如繳納稅費等而開設贈與。總而言之，房子贈與不可傷害集體利益和危害他當事人的合法權益。

怎樣辦理房地產業贈與

根據我國要求，房產贈與主要包含簽訂、申請辦理、審批、備案及房產證更名等手續。實際辦理程序是：

1、簽訂。房地產業贈與人和受贈人簽訂，而且還是免費贈送合同，以此說明贈與人想要將房地產免費贈與另一方，受贈人都是自行接納對方房產贈與。那如果受贈人是未成年，贈與人單方面開具的贈與書是有法律效力的，這樣的事情多發于父母和子女中間。

2、房地產業贈與公證。在我國司法部和建設部有關房產贈與有明確規定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定中，辦理房地產業贈與必須辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理備案。贈與人和受贈人應當并向房產交易主管部門遞交申請書，贈與人明確提出贈與房地產業申請書，受贈人明確提出接納贈與的申請書，以后房產交易主管部門會辦理贈與備案。申請書具體內容：贈與人表明贈與的主要原因，受贈人要表明與贈與人之間的關系，進一步明確是免費贈與。

4、有效證件材料。在雙方遞交贈與申請前，需攜帶的有效證件：①擬贈房地產行業的所有權有效證件(房屋產權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽署的通過公證行政機關公證的房地產業贈與協議書(合同書)書;③受贈人的戶籍及身份證件;④受贈人是部門的，需在贈送申請中加蓋單位公章，并且經過公司法人簽名，還需要附帶贈送企業上級領導主管部門允許贈送的批件;⑤意味著別人辦理贈與的，應當提交代理人的身份證件及通過公證的授權委托書。

5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》。

6、房管部門進行核查。房產管理單位審理并核查贈與彼此之間的有效證件材料，調研產權年限及房子情況。

7、準許產權過戶。房產管理部門在用心審批核對無誤后，需及時準許贈與房地產行業的產權過戶，向受贈人簽發一個新的房地產權屬有效證件。