房屋贈與過戶手續(xù)的辦理流程(房屋贈與過戶手續(xù)的辦理流程及費用)

房屋贈與過戶流程是什么

法律主觀：

房屋贈與過戶流程：

1、審核被贈與人的購房資格；

2、評估被贈與房產(chǎn)價值；

3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證；否則需要做親屬關(guān)系公證；

4、持公證書去辦理完稅手續(xù)；

5、持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第二十一條

房產(chǎn)贈與過戶流程和費用

法律主觀：

房屋贈予的流程及需要繳納的稅費，按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。一、房屋贈予的流程及需要繳納的稅費1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。2、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。3、贈與涉及的稅費主要有：(1)契稅：評估額的1.5%;(2)交易費：6元/平米;(3)登記費：80元;(4)評估費：評估額的0.5%;(5)公證費：評估額的2%。4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、房屋贈與過戶的程序1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

法律客觀：

房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)贈與的流程房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

房屋贈與方式過戶的流程是什么樣的

贈與房屋過戶需要簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)資料簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關(guān)費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費每宗80元；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條

贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

贈與房產(chǎn)如何過戶，如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)

贈與房產(chǎn)如何過戶 贈與房產(chǎn)過戶流程有哪些？

當(dāng)下有很多子女結(jié)婚所用的房子是父母贈與的，這種父母贈與的房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶?其他方式贈與的房產(chǎn)又是如何過戶呢?

贈予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。

普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;

贈與房產(chǎn)如何過戶 贈與房產(chǎn)過戶流程有哪些？

無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。

親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：

親

屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)

只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包

括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3

%到1%不等。

事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納

1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到

5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。

無償贈與的房產(chǎn)過戶流程：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

(三)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料： (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產(chǎn)權(quán)證; (4)贈與書及公證書; (5)有關(guān)稅費的收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

（以上回答發(fā)布于2015-08-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

房產(chǎn)贈與過戶流程有哪幾步

1、直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步。

2、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取）；

3、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）；

4、最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程

1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

3、辦理公證；

4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

地點是房屋所在地的房地產(chǎn)交易，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、稅費收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

贈與房產(chǎn)過戶費用計算

1、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。

（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

（2）其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

2、附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）。

3、契稅，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。

4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。

5、個人所得稅

（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

（2）其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如何辦理

您好，很高興為您解答，所需材料：受贈方提供身份證，婚姻證明，戶口本。贈與方提供房產(chǎn)證原件，身份證，婚姻證明，戶口本。辦理流程：房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同---限購查詢---如有抵押需注銷他項---繳稅---資金托管---過戶---物業(yè)交割---業(yè)主領(lǐng)取房款

希望我的回答能夠解決您遇到的問題，望采納。

房屋贈予過戶流程是怎樣的

房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

過戶流程如下：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關(guān)系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；

6、契稅收據(jù)

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

直系親屬贈予房屋過戶流程是怎樣的

一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是最低的。

二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

3、繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)?房產(chǎn)贈與需要滿足哪些條件?

贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)?

1、簽定確認單

辦理房產(chǎn)贈與辦理手續(xù)以前，屋主需要與受贈人一起到房管局簽定確認單，并備齊相關(guān)信息。相關(guān)信息包含：物業(yè)管理房產(chǎn)證、訂購合同、贈與公證書與接納贈與公證書。這二份公證書需雙方與此同時出示，一方面說明免費贈與行為是贈與人真正意向，并且也表明接納贈與是受贈人真實的意向。

2、房屋評估

簽定好有關(guān)的確認單以后，就能直到房管局派技術(shù)專業(yè)房產(chǎn)評估師上門服務(wù)對房屋進行測繪工程，隨后等候房產(chǎn)評估結(jié)論。評定具體內(nèi)容一般包括，的房產(chǎn)貶值率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電工程天然氣通信等狀況、基準地價、標定地價、房子重置價格、成本價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖說在贈與房地產(chǎn)的過程當(dāng)中可以不用辦理公證，可是辦理房產(chǎn)贈與公證對房東和受贈人而言都很商業(yè)保險。辦理贈與公證須提供一下原材料：贈與人的身份證號、戶口簿原件和復(fù)印件、贈與書、贈與物明細及使用權(quán)證實。

4、各類稅金

在房產(chǎn)贈與的過程當(dāng)中，受贈人還需繳納各類稅金，主要包括房產(chǎn)契稅、合同印花稅和評估費，房產(chǎn)契稅為房子總評估值的3%，合同印花稅為總評估值的0.5%，房產(chǎn)不動產(chǎn)遷移評估費根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫謽藘r為標準。但如果贈與人和受贈人是直系血親，就能免去房產(chǎn)契稅。此外，也有一項是土地出讓，按所贈送物業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)來定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈與的房產(chǎn)最后一步便是辦理一個新的房屋產(chǎn)權(quán)證。在這兒還需要表明幾個方面：一是贈與是免費的民事法律行為，其法律后果不可以相當(dāng)于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈與并不是承繼，二者也是有不同之處的。三是早已通過公證的贈與行為是不可以撤消，因此公證前得好好想想。再度尤其提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與辦理手續(xù)務(wù)必一定要慎重，好好想想在前去辦理。

房產(chǎn)贈與需要滿足哪些條件?

1、贈與人一定要房屋所有權(quán)的擁有者，與此同時務(wù)必完全民事行為能力。

2、贈與的房子應(yīng)具有合法合規(guī)所有權(quán)有效證件，不會有產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈與人和受增平均屬自行，有書面形式贈與協(xié)議書(合同書)，并辦理公證。

4、房子贈與必須經(jīng)過房產(chǎn)管理行政機關(guān)備案、審批，辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)。

5、受增人務(wù)必按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。

6、不得為躲避理應(yīng)履行的法律義務(wù)，如負債執(zhí)行、付款勞務(wù)報酬等而設(shè)置贈與;也不能為避開政策法規(guī)管理方法，如繳納稅費等而開設(shè)贈與。總而言之，房子贈與不可傷害集體利益和危害他當(dāng)事人的合法權(quán)益。

怎樣辦理房地產(chǎn)業(yè)贈與

根據(jù)我國要求，房產(chǎn)贈與主要包含簽訂、申請辦理、審批、備案及房產(chǎn)證更名等手續(xù)。實際辦理程序是：

1、簽訂。房地產(chǎn)業(yè)贈與人和受贈人簽訂，而且還是免費贈送合同，以此說明贈與人想要將房地產(chǎn)免費贈與另一方，受贈人都是自行接納對方房產(chǎn)贈與。那如果受贈人是未成年，贈與人單方面開具的贈與書是有法律效力的，這樣的事情多發(fā)于父母和子女中間。

2、房地產(chǎn)業(yè)贈與公證。在我國司法部和建設(shè)部有關(guān)房產(chǎn)贈與有明確規(guī)定，在《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定中，辦理房地產(chǎn)業(yè)贈與必須辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理備案。贈與人和受贈人應(yīng)當(dāng)并向房產(chǎn)交易主管部門遞交申請書，贈與人明確提出贈與房地產(chǎn)業(yè)申請書，受贈人明確提出接納贈與的申請書，以后房產(chǎn)交易主管部門會辦理贈與備案。申請書具體內(nèi)容：贈與人表明贈與的主要原因，受贈人要表明與贈與人之間的關(guān)系，進一步明確是免費贈與。

4、有效證件材料。在雙方遞交贈與申請前，需攜帶的有效證件：①擬贈房地產(chǎn)行業(yè)的所有權(quán)有效證件(房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽署的通過公證行政機關(guān)公證的房地產(chǎn)業(yè)贈與協(xié)議書(合同書)書;③受贈人的戶籍及身份證件;④受贈人是部門的，需在贈送申請中加蓋單位公章，并且經(jīng)過公司法人簽名，還需要附帶贈送企業(yè)上級領(lǐng)導(dǎo)主管部門允許贈送的批件;⑤意味著別人辦理贈與的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證件及通過公證的授權(quán)委托書。

5、如實填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。

6、房管部門進行核查。房產(chǎn)管理單位審理并核查贈與彼此之間的有效證件材料，調(diào)研產(chǎn)權(quán)年限及房子情況。

7、準許產(chǎn)權(quán)過戶。房產(chǎn)管理部門在用心審批核對無誤后，需及時準許贈與房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶，向受贈人簽發(fā)一個新的房地產(chǎn)權(quán)屬有效證件。