征地補償協議書范本一般都包括哪些內容

征地補償 協議書范本一般都包括哪些內容? 甲方:×××區××鎮×××村村民委員會 乙方: 上海 ××房地產開發有限公司 為支持甲方村鎮改造建設工作,甲方同意由乙方負責×××村村鎮改造。為此,甲、乙雙方經協商一致,就本協議項下甲方地塊的 集體土地 征地補償、甲方村鎮改造工作、村民動遷安置等事宜,達成如下協議: 第一條 地塊的位置和面積 1、擬征用(收)甲方地塊(以下簡稱該地塊)位于×××區××鎮×××村,四至為:東至×××、西至×××、南至×××、北至×××,具體位置和四至詳見附件一。上述地段可開發總面積68.5萬平方米以上,其中耕地×××平方米、園地×××平方米、林地×××平方米、農田水利用地×××平方米、養殖水面 ×××平方米、建設用地×××平方米、未利用地×××平方米,甲、乙雙方同意按土地面積68萬平方米核實補償,超出部分乙方不需向甲方繳納任何補償費用直接辦理 征地 手續。 2、該地塊的集體 土地所有權 現屬于甲方,包括該地塊內原有道路、河流面積及周邊道路控制區。擬用于開發建設住宅小區。 3、該地塊相鄰地塊(以下簡稱集資建房地塊),具體位置及四至詳見附件一,甲方將用于村鎮改造集資建房、集中安置該地塊的動遷村民。 4、上述該地塊和集資建房地塊面積,合計約××畝。 第二條 土地補償費 1、補償費標準:每平方米人民幣××××元。 前述補償費標準已含因征地及動遷而發生的全部費用,包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物和果樹、青苗等的補償費、村民養老、 醫療保險 等費用以及地上地下建筑物、構筑物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開發建設基金、稅費等所有費用(含存入土地征用專項賬戶費用)。 2、補償費總額:按土地面積68萬平方米,每平方米××××元計算,補償費總額為×××××萬元,該費用一次性包死,固定不變,不因任何因素變化而調整。 3、村民及企業動遷安置補償事宜,按本協議約定執行。 4、除本協議約定的費用外,乙方無需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含該土地上的村民、企業)支付其他任何費用。 第三條 土地補償費的支付 1、乙方按本協議約定的土地征用補償標準,編制征地方案,該征地方案和本協議經相關政府部門批準后,乙方根據發展規劃,分期辦理土地征用手續,在每宗土地征用批復下達后三個月內,雙方按照本協議約定的補償費標準和每宗土地批準征用的面積結算土地征用補償費用,乙方按結算值一次性支付甲方。 2、乙方在支付第一宗土地補償費用的同時,直接扣除已支付甲方的部分補償費×××萬元后將余款支付甲方,并由甲方記入乙方已付款帳目。 3、甲方收款的同時,應當向乙方開具合法發票。 第四條 集體土地征用及規劃手續的辦理 該地塊由集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地、該地塊規劃為住宅小區開發建設用地的手續,由乙方負責辦理、甲方協助。辦理過程中政府收取的費用,由乙方承擔。具體辦理期限,雙方再行協商。 第五條 相關手續的辦理 1、本協議簽訂后,甲方負責、乙方協助,積極申請該地塊由政府招拍掛方式(以下統稱掛牌)出讓交易等手續。甲方應及時提供資料、手續。 2、甲方如與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協議的,須征得乙方同意。需與土地儲備部門商談涉及收購、 拆遷補償 費用標準、支付方式等內容的事宜,甲方現不可撤銷地委托乙方為獨家全權 代理 人與土地儲備部門商談,補償標準高于或低于雙方約定標準的風險均由乙方自行承擔。土地儲備部門支付的收購該地塊的全部收購、補償等費用,全部歸乙方。 第六條 土地動遷及凈地交付 1、甲方負責該地塊動遷并凈地交付乙方,移交期限及標準另行協商。 2、甲方在動遷騰地過程中,征用地塊范圍內的房屋動遷、村民安置及其他相關問題均由甲方負責處理、解決,乙方不承擔責任。現有 承包合同 ,甲方負責解除、終止,因此而產生的責任、費用由甲方負責承擔。 3、該地塊凈地交付乙方前,甲方保證與該地塊及地上建筑物、構筑物、附著物等有關的 債務 問題已解決完畢,稅費、水、電等已全部結清。甲方應當在交付凈地前全部繳清,否則乙方可代繳并自應支付甲方的款項中扣除。 第七條 村民的動遷補償安置 1、原則:甲方負責村民住宅、村辦及本村人員開辦的企業廠房動遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時以貨幣補償為輔的方式。動遷合法用地用房的企業,以貨幣化補償方式給予適當補償。 乙方負責非本村人員在該地塊開辦企業的動遷,甲方給予協助,動遷補償費由乙方承擔。 2、乙方負責制定動遷方案,制定前應與甲方充分溝通、聽取甲方意見。甲方負責按乙方制定的動遷補償標準、動遷時間,具體負責動遷、安置工作。其中村民、村辦及本村人員開辦的企業廠房動遷時間為××××年×月末動遷總戶數40%,××××年××月動遷總戶數30%,××××年末動遷剩余的30%,甲方按上述時間將動遷后的凈地交付乙方。 3、集中安置: 甲方負責出資并建設村民及村辦及本村人員開辦企業的動遷房,動遷地塊由甲方另行選定,不在本協議約定的68.5萬平方米內。 4、其他: (1)甲方負責做好該地塊上的動遷村民、企業及房屋、其他附屬物、附著物的調查摸底工作、政策解釋工作,及時凍結戶口及建筑物。摸底工作必須在乙方監督下進行,摸底結果必須經乙方認可。甲方保證摸底結果的準確性,如因不準確而增加動遷費用或動遷時間、難度的,責任由甲方承擔。 (2)甲方應及時提供該地塊內的土地利用情況及土地、 房屋產權證 明,保證資料的真實性、合法性、準確性及有效性。 第八條 甲方的承諾 1、本協議項下的地塊的所有權、使用權屬于甲方。甲方保證有權就本協議項下的土地征用補償費事宜簽訂本協議。甲方應當根據國家及地方有關規定及時足額向有關村民、企業支付補償費用,保證按政府規定、要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。 2、應給付村民的安置補償費、地上附著物和果樹、青苗補償等補償費,以及辦理村民 養老保險 、醫療保險等費用已包含在前述單價中,甲方負責支付給村民,乙方不再負責支付。 3、甲方負責直接發放村民補償款,核實并發放村民果樹補償款,辦理村民養老保險、醫療保險,并負責安置村民就業及解決相關事宜。 4、本協議簽訂后,甲方不再辦理新的房證、土地證,不再允許新建房屋等建筑物、構筑物等地上物,不得改、擴建、裝修房屋以及其他可能增加動遷費用和加大動遷難度的行為,否則,因此發生的責任及費用由甲方承擔。 5、甲方保證該地塊不存在 抵押 、查封等限制處分的情形。否則,甲方雙倍賠償由此給乙方造成的經濟損失。 6、本協議簽訂后,甲方承諾不再與任何他方商談或簽訂征地補償等合同。否則,甲方應向乙方支付××萬元 違約金 ,并賠償給乙方造成的損失。 7、除本協議項下的該地塊外,甲方其他土地如需征用、開發或與他人合作等的,甲方承諾優先給予乙方,除非乙方明確表示放棄后,甲方方可與他方合作。 8、甲方無償提供公用設施給乙方使用,并負責辦理相關手續。 第九條 其他 1、如果國務院及各級相關政府部門改變土地補償及安置補助費標準,乙方支付甲方補償費標準不變,仍按本協議約定執行,乙方不再向土地部門交納任何集體土地補償費和安置費。 2、乙方開發的住宅小區建成并投入使用后,如乙方負責招聘該小區物業負責綠化、清潔衛生等的工作人員,在同等條件下優先錄用甲方村民。 3、甲方同意按照乙方要求的時間將本協議項下之乙方權利義務轉讓給乙方指定的第三方,由該第三方繼續履行本協議。 第十條 違約責任 1、甲方逾期辦理完畢集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地的手續或規劃手續的,或甲方逾期交付地塊的,每逾期一日,均須向乙方支付人民幣×萬元違約金,逾期達九十日的,乙方有權解除本協議,甲方應負責退還乙方因本協議已發生的全部費用并支付給乙方××萬元作為補償。 2、乙方如未能按協議規定付款,每逾期一日,應當按應付補償款的日萬分之一支付甲方違約金。 3、甲、乙雙方如未履行本協議任何一項約定,造成對方損失的,應予賠償。 第十一條 爭議解決 雙方因本協議發生爭議的,應協商解決,協商不成時,任何一方可向本協議項下地塊所在地人民法院起訴。 第十二條 協議簽訂即具有法律約束力,任何一方不得變更或解除。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。 第十三條 本協議經雙方簽字、蓋章并村民代表大會通過之日生效。 甲方保證本協議已由村民代表大會通過,后附《村民代表大會決議》。 第十四條 本協議一式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。 甲方:×××區××鎮×××村村民委員會 負責人:××× 乙方:上海××房地產開發有限公司 法定代表人:××× 簽署日期:××××年×月× 特別是對于被 拆遷 戶來說，不能因為簽訂 拆遷補償協議 的主體是國家相關單位就掉以輕心的。雖然在理論上，國家一再要求各拆遷單位必須要嚴格的按照國家的規定簽訂征地補償協議，但是有些政策確實在下級落實的過程中出現了問題，簽征地補償協議的時候，一定要嚴的對照著進行審查。

征地協議書怎么寫

征地補償協議書范本

甲方：

乙方：

甲方因建設********需要占用土地，在****鎮人民政府監督協調下，根據《合同法》和《土地法》相關規定，經甲乙雙方友好協商，本著自愿及平等互利、共同發展的原則，達成以下協議：

一、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。

二、協議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。

三、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償，補償方法如下：

1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)******

(小寫：********整)

(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用)

甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負責。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協調并解決，并不得影響甲方正常施工。

四、違約責任

協議生效后，雙方嚴格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。

五、爭議的解決

1、本協議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔。

2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。

六、其它事項

1、甲方應當在雙方簽訂協議后三日內，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。

2、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。

3、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協議有效期內，除非經過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協議。

4、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執行。

甲方(章)： 乙方(章)：

地 址： 地 址：

法定代表人： 村委會代表人：

委托代理人： 委托代理人：

擴展資料

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現征地一般指征收。

協議里比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

法律要求

從征收的內涵可見其法律特征：

首先，土地征收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序；

其次，土地征收具有強制性，征收是國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件；

再次，土地征收具有公益性，即土地征收必須符合公共利益。

（一）國家建設征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使征收權，土地征收本身就是政府的一種具體行政行為，具有明顯的行政強制性；

（二）土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件。

參考資料：征收土地補償協議書_德陽市公眾信息網

征用土地—百度百科

征地補償合同協議書怎么寫？

征地補償 合同協議書 甲方： 乙方： 乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律 法規 的規定，經友好協商，現就征用乙方 位于______________________ 農田事宜，達成如下征地補償協議： 一、 征用土地面積：該土地面積為 臨 )畝 (四址為東臨 ， 南臨 西臨 北 二、征用土地用途：該土地用于某某中心村擴建。 三、 征地補償標準 及付款方式： 1、征地補償標準按 ___________ ___________ 萬元/畝的征地補償標準計算，共計征地補償款 萬元(人民幣_________________________________元整)。 2、付款方式： 征地 手續經批準并在甲方與某某縣國土資源局簽訂《國有 土地使用權出讓合同 》后___________日內付___________ %，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后___________日內付___________%。 四、其他約定： 1、乙方應協同甲方并向甲方提交有關辦理 土地使用權 證所需要的法律文件，辦證費用由甲方支付。 2、今后因經濟發展等原因造成土地征地補償上升，甲方將不再另行補償，遵照本協議執行。 3、甲方協助乙方申請辦理失地保險。 4、簽訂合同后，甲方有償取得該宗土地后使用權，甲方有合理利用該宗土地的權利;有依法經營管理、建設和用工的自主權;在法律規定的范圍內，甲方有與他人合作開發該宗土地的權利;其使用權在使用年限內甲方可以轉讓、出租、 抵押 或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律 保護。乙方應全力配合甲方使用該用地，如發現甲方把該土地他用或簽訂協議后兩年內沒有開工建設可以協商收回。 五、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，___________ 鎮人民政府一份，三份具有同等的法律效力。 六、本協議經雙方簽字(蓋章)后成立，經土地主管部門登記辦證后生效。協議成立后，任何一方不得違約，如有爭議，由雙方協商處理。未盡事宜，雙方可以協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。 甲方(蓋章) 乙方(簽字) 協議簽訂時間： 年 月 日 綜上所述，現在很多地方規定雙方簽署征地補償合同書是完成補償的必備要件，對于被征地群眾來說，簽署這份協議有利于合法權益的維護。對補償款的數額、發放日期、方式等寫清楚。通常，合同一式三份，雙方各執一份，余下的一份留給鄉鎮政府備案。