小產權房可不可以過戶

小產權房不可以過戶，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發。根據相關規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

買小產權房的注意事項

小產權房要取得合法開發土地的資格;小產權房建設要符合城市總體規劃;最好購買規模化的小產權房;簽訂合同時，讓見證人在場并簽字;在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：

1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。

2、符合城市總體規劃。小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣在后期才有取得房產證的可能性。

3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。

4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓其簽字，以降低風險。

5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

小產權房可以過戶嗎

小產權房是不可以過戶的，原因是小產權房無法提供國家認定的土地使用證及預售許可證，合同也無法在房管局備案。其產權證不是當地房管局頒發的，主要由鄉政府或者村委會頒發的，辦理過戶手續時不能提供房管局頒發的產權證，導致無法辦理成功。

小產權房可以轉讓嗎

據我們國家的有關政策中有明文規定：小產權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規定，不會在官方網上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產權的房子價格猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續，產權不完整，在購買可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

購買小產權房子有哪些風險

1、房屋質量難以保證

因為小產權房在建造時，沒有當地房屋管理局強有力的監管，因此房屋質量無法得到保證，萬一房屋出問題，將會導致購房者的人身財產受到重大威脅。

2、無法辦理房產證

在集體土地上購買小產權房，應符合當地村民的資格，而且無法辦理房產證，只能根據購房合同類的證明材料來保障合法權益。

3、不受法律保護

因為沒有房產證，因此后續想要轉讓、處分、收益或者繼承小產權房時，也無法受到法律保護，這樣權益將大打折扣。

4、拆遷補償難

若遇到房屋拆遷，因為小產權房不屬于合法房屋，購房者將有可能難以得到補償。若本身小產權房屋屬于違建房屋，有可能會被強拆，這樣導致購房人可能會碰到無法取得賠償款，又無法得到房屋的尷尬局面。

小產權房能過戶嗎

小產權房不能過戶。

根據查詢找法網顯示，小產權房不能過戶。小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理產權過戶登記。

《《中華人民共和國城市房地產管理法》》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

小產權房能過戶嗎

法律主觀：

小產權房 不能辦理過戶的。 小產權房通常指在農村 集體土地 上建設的房屋，不能向該集體組織以外的人轉讓，沒有國家頒發的 辦理房產證 、 土地使用證 、 契稅 證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利，因此不存在過戶的問題。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而 農村宅基地 屬于集體所有，村民對 宅基地 也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產證 、契稅證等合法手續。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

小產權房子可以過戶嗎

法律主觀：

小產權房子能過戶嗎 ？回答如下：小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。 　　購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。 　　所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》

第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

小產權可以過戶嗎

小產權的房子不能過戶。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。另外小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，并不屬于國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，并不屬于國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。

我們在買房之后，都是需要進行不動產登記的，這樣能夠保護我們的合法權益，給我們的日常生活帶來更好的保障。但是在國內的法律有指出，當前法律是以土地用管制為主，因此小產權房時不被法律所認定，無法進行登記。

在購買房子的時候，如何判斷是否屬于小產權房

最主要是可以通過五證進行判斷。正規的商品房有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，卻是任何一個都是不完全的。

我們在考慮購買小產權房時，需要特別注重其用途。如果是買來自己住的話，可以盡可能選擇面積比較大的小產權房。如果是用來轉讓，那就沒必要了，因為小產權房的升值空間比較小，并受到法律的約束。而且需要知道的是，小產權房時不能買賣的。

一般來說，小產權房是通過拆遷之后并沒有建設相關的農村房屋住宅，而是根據現代小區而建造的相關住宅。這種住宅可以用出去租，但是絕對不能夠用來購買，因為購買的話只能夠自己用升值的可能性非常小，并且是不能夠進行過戶的，除非是個人屬于該村委會的成員

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書